近期两个开业项目，刷爆朋友圈，一个是SKP-S，这个得服气！
还有一则，是12月15日soft opening的One ITC，我最近太忙了，所以本文只是篇随笔。
首先来讲一个事，名字的写法。从现场的logo来看，写的是one itc，貌似都是小写字母，所以我在此前的扫街日记中，也一直用的是全小写。但在写这篇内容前，还是特地核实了一下官方拼写法，在商场官微的文章中，写的是One ITC，所以，不出意外的话，我以后也会注意这个项目的对外正确拼写方式。
我一直说这是个“神仙场”，为什么这么说呢，不只是因为它做得出乎意料的高端，更在于它如此低调，低调得那么有新鸿基范儿。但不得不说，开业前往探班，真的是又一则很嗲的作品，而且能感受到这个项目虽然体量比不过ifc和iapm，但在手法上真的是越来越好。
标题用了“很新鸿基”，下面就来聊聊感受。
首先当然是定位，定位的好，并不是一味的高就等于好。One ITC目前的品牌定位，介于ifc与iapm之间。基于选址和体量因素，无法做到ifc这样的顶奢规模效应，但基于ifc在市场上没有参照的作品时也能获得如此成功，势必能让品牌对新鸿基信心加持。之所以比iapm高，当然也是与ITC的整体开发规划有关，如果这个项目只有一期，那我觉得你索性定位成精致亲民时尚网红购物中心也行，这就是纯因地制宜了。
但因为有主地块殿后，以及港汇恒隆广场的提档大调，因此One ITC定位的战略意义就更重要了——抢顶级品牌，是当务之急，这是一个市场信号，一期能做到这个程度，主地块的想象空间不要太大。
对品牌而言，战略作用同样重要。还是上文说到的主地块，是上海商业今后几年的最大看点之一，有ifc和iapm两个成功案例背书，势必让品牌对其最新的项目信心倍增，而且不论从选址、开发规模来看，甚至比ifc有过之。那么，One ITC的第一步合作，是诚意表态，也会在之后的商务谈判中加分。前有ifc、iapm，后有主地块，品牌开店显然考虑得会更加周全。
最终甲乙双方合力打造出了这么一个神仙场，它就像主地块的样板间，告诉业内新鸿基发力起来是种怎样的体验。
其次设计上很新鸿基，如果把你的眼睛蒙上带进商场，然后拿下遮罩让你猜来到了哪个开发商的项目，相信只要sense稍微好点，看到这种动线形态以及规整的斜向纹路，都能猜出新鸿基。不搞太多噱头，清清爽爽，把视觉焦点让位给品牌。
外立面部分，这华山路上的正气一排，真希望再来十个。从风格形态来讲，简直可以和iapm无缝对接，怀疑装标也一样的，就很新鸿基。几年前有朋友问我国妇婴旁边那个是什么商场？我说可能办公配套吧……真是天真烂漫的我……当然当时也不知道开发商是新鸿基，如今看到整排的空玻璃房变成了大牌外立面，真的感叹实力强劲。
很多重奢商场内场设计都偏规整端庄，上海恒隆广场就是个极好的例子，端庄有端庄的好处，那就是真的很尊贵。新鸿基的项目内场变化相对较多，而且有趣的是，不论是ifc、iapm还是最新的One ITC，整体动线都称不上工整。但有趣的是，这好像又成为了新鸿基的辨识度之一，内场彰显灵动感。
这个通往LG2的飞天梯，两侧的大墙面，虽然形式不同，但其实类似的设计手法在iapm中也都有所体现；异曲同工的，还有位于LG1层，由马蹄形动线打造的天然下沉式广场。
值得一提的是，下沉式广场一侧能看到1、2两层品牌橱窗，届时等到品牌全部开业后看看晚上什么效果，如果足够通透亮度够高的话，也应该是比较难得的景致，镜头拉远还能看到开业期间的艺术家合作作品。
在招商规划方面，有趣的是，前几天商场尚未开业前，在官微上是有品牌检索功能的，但现在该功能暂时下线了。虽然我事先在手机上市调了一下，但因为没有截图，也没有办法分享给大家啦。然后其实本文我本来只是想发个简单的图集，但在拍摄过程中，商场的工作人员小哥哥很害羞的上来问我：请问你是游客还是租户的人呀？我应该说是租户的人啊！但那时我心都化了，我说我是客人。小哥哥说，不好意思我们这里不允许拍照的。我说噢，我知道了，不好意思。小哥哥说实在对不起。这简直是我遭遇过的最温柔的“劝阻拍照”案例，但就是吃软不吃硬啊，那就不拍了呗。不过多多少少还是拍了点，下文会放上来。
整个项目地面3层、地下2层，又是很新鸿基。我一直说ifc和iapm这两家店虽然奢，但也很有亲和力，这是楼层布局品牌招商营造的感受。One ITC依旧如法炮制，LG1偏轻奢、LG2偏潮流运动，都还是蛮能让人逛得起来的定位，不是那种要端着走的感觉。唯独欠缺的可能就是由于体量因素，少了精超，我真的没有拍到太多照片。LG2的经典logo Reebok是我小时候的最爱，ROARINGWILD是近期蛮热的原创潮流品牌；LG1服装品牌只拍到一个迷你版本但装修很有特色的COS，以及Venchi巧克力和野兽派。
地面楼层方面，除了3层通往办公楼，其实已经没有什么商业内容外，就只剩下1、2两层了。3层通透玻璃顶还是好看的，这里与iapm类似也是引入了GREYBOX，不过只设了一个吧台，主做外带吧。
1、2两层，均为一线奢侈品以及国际精品定位，说白了就是One ITC牛逼的地方，在这样一个客观条件并不如iapm项目，硬是把一些后者1层的品牌落位在了2层，何等的说服力和项目信誉背书。我在1层还相对摄录了几张品牌店铺照片，上到2层拍完STUART WEITZMAN后被劝阻了，因此2层的一些优质品牌大家只能去现场或者以后在地图上云市调了。
大牌除了好看外，其实也就是一间间专店，值得玩味的点，在于One ITC如何打造马蹄形的另外半个片区，因为从规划来讲，这就是弱侧，你必须得有一个故事和氛围，去把有相同特质的品牌吸引到一块儿，然后靠他们形成规模后带来目的性客人，这是招商难点，也是考验招商能力的看点。1层给到的答案是打造美妆氛围，这也是ifc和iapm两个项目近年调整过程中一直在做的，陆续开业中。
2层则是以儿童、饰品、甜品这类相对比较具有网红属性以及目的性消费但不失调性的品牌为主。
至此，整个项目的招商规划就差不多介绍完毕了。不同楼层不同定位的布局，同一楼层不同区域的布局，清清爽爽。这可能是我近期见过招商逻辑最清晰的项目。不得不说传说中新鸿基招商团队的牛逼，如果你也做招商，同时关注ifc和iapm，你甚至能感受到这几家店调整规划之间的羁绊。ifc和iapm一直也在与时俱进地引入众多优质品牌，且不排斥网红这一中性词，但作为成熟项目，不是从零开始的调整难免会有跳脱感，One ITC让团队的理念有了清晰的体现，当然这也得益于较小的体量。
以上就是One ITC开业初探后的随笔，供参考。
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