之前一直在讨论债市、互联网金融，这些市场均存在一定程度的不乐观。
于是有人问，国内最顶尖、最有眼光的那波人在投什么呢？
这是一个很有意思的话题。其实谈这个问题时，可以讲一对父子，王思聪和他爹王健林。
1?
很多普通人，非常关注王思聪的一举一动。国民老公确是一个很有眼球吸引力的人物，撕女明星，撕少爷，最近是撕电竞女主播。
很多媒体说，国民老公有与生俱来的商业眼光，比如现在选择的直播和电竞行业，发展得风生水起。
但万达现在6000多亿的资产，怎么可能、也不能仅靠直播或电竞生意的。
几亿几十亿的电竞和直播，对于万达来说，只是旁门足道而已。
做为一个理智的人来说，我们更应该看看国民岳父，王健林在做什么。他的决策，代表了中国最顶尖的那波人在做什么投资。
大概从几年前开始，王健林带领的万达，就开始了激进的在海外进行投资，主绕是发达国家的文化娱乐产业和房地产类项目。
他收购了美国和澳洲的第二大电影院线，在英美买下多个当地的地标性建筑，并开建了新的房地产项目。
前者押中了国内蓬勃发展的文化娱乐产业，后者押中了经济复苏带来的发达国家房价回升。
今年以来，随着人民币持续贬值压力，他所持有的海外资产，又将享受美元升值的红利。
这就是顶级战略家的决策。
2?
海外地产项目，这也是我很关注的一个领域。最聪明的那群人都快把美国买下来了。
现在，欧美房地产最大的上涨动力就是大陆买家的真金白银。去年，中国人拿222亿美元砸向美国房地产市场，占当年美元流出总量的20%。
花这些钱的，基本都不是普通人，是中国顶尖有钱的那一波人。
相比于散户，一些机构们更气势磅礴地收购海外房地产。
像万科、碧桂园等等在海外有多个项目很正常。但新潮流是，保险公司、民营企业、财富管理公司，这些机构手握大笔现金，开始大手笔在海外买楼。
安邦保险收购了纽约的华尔道夫酒店，之后买下伦敦金融城的苍鹭大厦，同时将加拿大多伦多地区一栋写字楼也收入囊中。
聪明的投资者，在海外投资不动产时，几乎考虑的都是一些被低估的资产，并且，这些资产的潜在价值会带动一些商业联动。
这几年，中国二、三线城市，包括甲级写字楼在内的商用物业供给已经远大于实际需求，很多城市大型办公物业空置率非常高，像北京、上海等一线城市，房屋租金大约年化收益率4%左右，而伦敦、纽约等国际大都市核心区域的办公物业租金年化收益率起码能到5%，境外借贷成本也比境内低不少，给了企业更多盈利空间。
像安邦保险，在国内用保险产品收集资金，换成美元再砸向海外房地产，既避开了人民币贬值，同时也带来了新的盈利点。
国内一些理财机构给高净值人群做海外资金配置时，大多也会选择与房地产相关的投资项目，有的年化收益率能给到10%，但投资期限较长，通常需要三五年，适合一群有远期规划的人。
3?
从世界范围来看，房价高的城市有三类，一是金融中心，比如香港、纽约、伦敦；二是科创中心，比如深圳硅谷、班加罗尔；三是中国人多的地方，比如温哥华、墨尔本、加州。
所以，总有一些地区的房价再高也有升值空间，即便你现在已经觉得望尘莫及。
越女觉得美国电影《大空头》里的一句话说的很对：最稳健的投资也有一定的赌博性质，而最胆大的投机也具有明显的投资特点。
也许“投资”的最好定义是“赔率对你有利的赌博”。在贪婪的欲望还没结束之前，去搜寻那些被低估的资产，这正是王健林们在做的。
今天纯属八卦闲聊，大家早点休息。
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