之前一直在讨论债市、互联网金融,这些市场均存在一定程度的不乐观。
于是有人问,国内最顶尖、最有眼光的那波人在投什么呢?
这是一个很有意思的话题。其实谈这个问题时,可以讲一对父子,王思聪和他爹王健林。
1?
很多普通人,非常关注王思聪的一举一动。国民老公确是一个很有眼球吸引力的人物,撕女明星,撕少爷,最近是撕电竞女主播。
很多媒体说,国民老公有与生俱来的商业眼光,比如现在选择的直播和电竞行业,发展得风生水起。
但万达现在6000多亿的资产,怎么可能、也不能仅靠直播或电竞生意的。
几亿几十亿的电竞和直播,对于万达来说,只是旁门足道而已。
做为一个理智的人来说,我们更应该看看国民岳父,王健林在做什么。他的决策,代表了中国最顶尖的那波人在做什么投资。
大概从几年前开始,王健林带领的万达,就开始了激进的在海外进行投资,主绕是发达国家的文化娱乐产业和房地产类项目。
他收购了美国和澳洲的第二大电影院线,在英美买下多个当地的地标性建筑,并开建了新的房地产项目。
前者押中了国内蓬勃发展的文化娱乐产业,后者押中了经济复苏带来的发达国家房价回升。
今年以来,随着人民币持续贬值压力,他所持有的海外资产,又将享受美元升值的红利。
这就是顶级战略家的决策。
2?
海外地产项目,这也是我很关注的一个领域。最聪明的那群人都快把美国买下来了。
现在,欧美房地产最大的上涨动力就是大陆买家的真金白银。去年,中国人拿222亿美元砸向美国房地产市场,占当年美元流出总量的20%。
花这些钱的,基本都不是普通人,是中国顶尖有钱的那一波人。
相比于散户,一些机构们更气势磅礴地收购海外房地产。
像万科、碧桂园等等在海外有多个项目很正常。但新潮流是,保险公司、民营企业、财富管理公司,这些机构手握大笔现金,开始大手笔在海外买楼。
安邦保险收购了纽约的华尔道夫酒店,之后买下伦敦金融城的苍鹭大厦,同时将加拿大多伦多地区一栋写字楼也收入囊中。
聪明的投资者,在海外投资不动产时,几乎考虑的都是一些被低估的资产,并且,这些资产的潜在价值会带动一些商业联动。
这几年,中国二、三线城市,包括甲级写字楼在内的商用物业供给已经远大于实际需求,很多城市大型办公物业空置率非常高,像北京、上海等一线城市,房屋租金大约年化收益率4%左右,而伦敦、纽约等国际大都市核心区域的办公物业租金年化收益率起码能到5%,境外借贷成本也比境内低不少,给了企业更多盈利空间。
像安邦保险,在国内用保险产品收集资金,换成美元再砸向海外房地产,既避开了人民币贬值,同时也带来了新的盈利点。
国内一些理财机构给高净值人群做海外资金配置时,大多也会选择与房地产相关的投资项目,有的年化收益率能给到10%,但投资期限较长,通常需要三五年,适合一群有远期规划的人。
3?
从世界范围来看,房价高的城市有三类,一是金融中心,比如香港、纽约、伦敦;二是科创中心,比如深圳硅谷、班加罗尔;三是中国人多的地方,比如温哥华、墨尔本、加州。
所以,总有一些地区的房价再高也有升值空间,即便你现在已经觉得望尘莫及。
越女觉得美国电影《大空头》里的一句话说的很对:最稳健的投资也有一定的赌博性质,而最胆大的投机也具有明显的投资特点。
也许“投资”的最好定义是“赔率对你有利的赌博”。在贪婪的欲望还没结束之前,去搜寻那些被低估的资产,这正是王健林们在做的。
今天纯属八卦闲聊,大家早点休息。
【声明】本文来源于微信自媒体账号,仅代表作者个人观点,与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权,如有版权问题可联系腾讯理财(Email:parryzhang#tencent.com,请将#替换为@)。
联系客服