赶着涨势买了房子，应该在多久后卖出？

今年真的蛮多朋友买房子的，买的理由也不外乎那几个：

有一笔相当于首付的钱，投资别的也没有特别好的收益，不如买房；

想要更好位置、更好套型或者索性就是更新的房子；

估计房价还会再涨，买房子就相当于存高息定期了。

在这里，买来自住的老娘舅不讨论，置换新房改善居住条件的老娘舅也不讨论，只讨论那些已经有了合适的住房，纯为投资又买了第二套第三套房子的：

你现在趁着涨势买的房子，应该在多久后卖出？

没事叫人卖房子，老娘舅你是啥居心？

哎，老娘舅真不是坏心，要知道房子是不易变现的资产，它的增值主要是体现在纸面上，你一天不兑现，这个投资收益就都是虚的。而真当你急需用钱，又或者觉得收益回撤想要变现的时候，房子的价格却往往不能如你所愿地卖出你满意的价格。

问这个问题，其实也就是问问大家投资房产的盈利预期，以及，止盈线。

老娘舅猜，估计很多人没有想过，投资房子也要设止盈线。难道不是买了放在那儿，等它的价格翻了3倍、5倍、10倍甚至20倍之后，再用来支付人生后段的最大开销——养老吗？

如果你只有一套房子，这么想也无妨，但如果你手上不止一套房子，这么想就纯粹是哄哄自己的懒人思维。

放着收租？那是不合算的。融360的howie昨天举了个栗子：

一套位于北京通州、80平方的房子，单价为37300元/平方米，租金约为4000/月，其租金的收益率是：

租金总收入=房租收入+租金投资收入=4000*12=48000元

现金投资回报率=48000÷（37300*80）=1.61%

1.61%的年化收益率，也就跟银行的一年期定存差不多，靠它跑赢通胀都做不到。

就算租金会逐年上涨，但其回报总体来说还是偏低。所以你必须把眼光放在房价的增值上。

近一年的房价增速比较大，但在前两年却并不是这么回事：

2014年9月中指院数据：当时全国100个城市的楼价跌幅扩大，连续5个月下跌，按月下跌0.92%，跌幅较前一月扩大0.33个百分点。在100个受调查的城市中，有79个城市房价下跌，多于8月份的74个。当然，超一线城市的房价仍然是涨的。

2015年9月中指院数据：8月全国房价刚刚实现同比止跌转涨0.15%，为16个月来首次出现同比、环比双双上涨。其中深圳上涨26.38%；上海、保定等13个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间。

一直到这个9月，中指院数据里才有“深圳上涨43.01%，南京上涨32.67%，苏州、上海、武汉的涨幅都超过20%”这样的“超级行情”。

——老娘舅知道，有人会拿这个来论证“你就不该给自己设置止盈线，天知道一套房子能涨多少”，但事实上老娘舅觉得它更证明了“房价不会维持一个涨速”。

房价不会维持一个涨速，这意味着靠房子自身增值的年均回报不会都一样。

还是前面提到的howie的例子里那套房子，一年里房价同比上涨22.7%，按照次年同样的涨幅计算：

那么这套房产如果是全款购买，它的增值收入=（37300*80）*22.7%=677368元

投资回报率=（租金净收入+增值收入）/投入资金=（48000+677368）/2984000=24.3%

如果是首付3成贷款购入，增值收入=2984000*22.7%=677368元

投资回报率=（增值收入-付息费用）/首付金额=（677368+48000-86841）/1035955=61.6%。

——这就是许多人有能力全款购房也要去贷款的原因。

但问题是，下一年的房价增速，还会有22.7%吗？

也有可能是超越历史的40%。

也有可能是回顾历史的10%。

所以，这就是老娘舅问你：趁着涨势买了房子，想好在什么时候卖出了吗？

是实现100%回报的时候？

还是实现特定目的比如孩子入学之后？

还是要办某个人生大事的时候？

总之，设置了兑现盈利的时间点，房子的增值对于你来说才是真实的。不要急等着要用钱了，才去找中介卖房子。