【林帝佑╱台北報導】高雄市原本就是生活機能完善的直轄市,雖近幾年人口成長趨緩加外移,房價卻未下跌,業者表示,近2年高雄市土地漲幅逾4成,導致新成屋價格高,市中心每坪約16萬元,是中古屋的2倍,民眾不買單,建商改推高總價豪宅,鎖定頂級客層,一般民眾只能轉往推案價格較親民的區域,如鳳山等地。
房市多頭8年,高雄土地價格也跟著起舞,永慶不動產中南區副總經理楊政曉表示,高雄土地價格2年來平均漲4成,以高鐵高雄站為例,2年前土地每坪30~35萬元,現在每坪45~50萬元。東森房屋高雄大豐加盟店店東吳國隆表示,市中心地價甚至上漲逾5成,推案價跟漲,新成屋去年漲幅2~3成,每坪11~18萬元,豪宅成交價每坪更達30~40萬元,但屋主逾6成為北部、中部的外來客,高雄在地人接受度不高。
楊政曉表示,新成屋價格高,當地民眾不買,建商便推大坪數高總價產品,主打豪宅客,加上近5、6年新成屋供給量少,每年約4000件,一般民眾選擇性少,只能買每坪7~11萬元的中古屋,或轉往鳳山、仁武、鳥松等原高雄縣市的交界處,購買開價較親民的新成屋。
針對土地飆漲問題,政治大學地政學系教授林左裕建議,政府應從基本稅制開始改革,不論住宅、土地都應走向實價課稅,目前土增稅以土地公告現值課徵,但年初買、年尾賣,同年土地公告現值沒變,地主先賺一筆,建商再將成本墊高,對民眾不公平。
联系客服