随着国民经济的不断发展，人们收入的增加，房屋做为商品买卖也成为了普遍现象，而在进行房屋交易过程中，随着产权的转移，国家要针对这一行为向产权的承受人征收财产税，这就是我们平时所说的契税，为了保护市场上的刚性需求，国家针对首套房契税制定了相应的优惠政策，下面我们一起来了解一下，这项政策的具体内容都包括什么。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋的价款的1.5/100税率征税(房交会的契税优惠除外)。契税是国家收的，这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴税的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不通的省市自治区税率不用)，普通商品住宅减半，即为1.5-2.5%。综上所述，买首套房也是需要交契税的，只是略有优惠而已。
当前我国对于首套房契税是有减免优惠政策的，如果购买的是首套房可以享受税费减免和贷款优惠，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
除此之外，对于市场上日渐增多的改善性住房需求，国家规定对于个人购买家庭的第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
由此可以看出，第1套房契税比第2套房子优惠很多，尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度：首套房买150平方米，总价150万元，只需缴2.25万元契税;而如果是第二套房的话，同面积同价格则需要交纳3万元契税，二套房比首套房需要多缴纳7500元，仅契税一项就有不少的差价。
通过以上介绍，相信大家对于首套房契税优惠政策已经有所了解，近些年来我国的房地产行业经历了飞速的发展，而契税也成为很多地方财政收入的主要来源之一，为了确保房地产行业健康稳定的发展，坚定房住不炒的调控原则，国家从各个方面对于首套刚需进行保护，首套房契税优惠政策以及差别化契税税率的实施也正是当前差别化调控手段的具体体现
文章摘自上海楼盘网
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