转按揭贷款怎么办理

在二手房买卖过程中，有些时候由于卖家贷款未还清，这时就需要通过转按揭来完成房屋的产权变更。转按揭是二手房交易时经常会遇到的情况，很多朋友对于这项业务的办理过程不是特别了解，下面为大家介绍，转按揭贷款怎么办理。

转按揭主要是指仍处于按揭中的房屋进行再次买卖，由房屋的买方继续偿还卖方贷款的业务。在二手房市场中主要存在两种转按揭的情况，包括同行转按揭和跨行转按揭。在办理转按揭时，买方可以根据自身的需求来申请不同的贷款金额、期限以及还款方式。在实际操作过程中，转按揭一般多采取卖方提前还贷的方式，所以说买方的贷款也可以和卖方未还清的贷款不同。

那么转按揭要如何办理呢?

1.首先买家可以选择卖方原贷款银行，也可以另寻其他房贷利率更为优惠的银行。

2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。