上海买房购房契税怎么计算？

在上海许多人为购买房子而四处奔波，有了付首付的钱外，看好房子后，除了房价还要计算要交的契税。可能许多朋友不知道怎样计算契税，那么，下面小编为大家介绍一下购房契税怎么计算?希望对朋友们有帮助。

房屋契税的定义

契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

一、购房契税怎么算?

下文是计算方式：

1、房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

2、自2010年10月1日起，个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率为3%-5%，通常3%是为支持房地产业，而对一般商品房时减半收税。

4、商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。

5、自2008年11月1日起，个人销售或是购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

二、二手房购房契税计算

计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价

主要的契税依据有以下的四种：

1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解，假如在2000年。国家以划拨的方式，将甲单位的土地使用权给到乙单位。2013年，在经过许可后，乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的，依据为土地收益，乙单位出让土地使用的所得。

购房契税怎么计算?有了上文的介绍。大家应该有所了解，如果在这方面还是迷糊可以请专业的人士帮忙，也可以委托给房产地销售人员。而且大家在购买时要注意非普通住宅的契税要加倍，所以要交纳的契税要高一些，并且不同的城市具体规定也是不同的，在购买房子之前一定要做一些工作，做到心中有数。

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