马上，深圳4大片区首通地铁，12个地铁盘如何选择？

最新消息，地铁6号线提前开通，7月28日正式“营业”，地铁10号线也紧跟其后，将于8月份通车。

作为今年深圳的两条网红地铁，6号线和10号线一直牵动着众多购房者的心，毕竟“地铁一响，黄金万两”，地铁开通后，沿线物业的价值便会水涨船高，而“打新”地铁口物业也一直是众多购房者的第一选择。

6号线、10号线开通后，有哪些地铁口新盘可以选择？壹地产联合世联行，对6号线、10号线沿线新盘进行了详细梳理，一共有29个新盘，具体分布如下图所示（统计信息仅供参考，具体以开发商答复为准）：

因楼盘较多，壹地产将对沿线楼盘分期详细介绍，本篇是【地铁6号线、10号线沿线楼盘系列文章】的亮相之作，简明扼要介绍了4大首次开通地铁片区——光明、大浪、平湖、坂雪岗的12个地铁口住宅新盘。

四大片区首次开通地铁

光明、大浪、平湖、坂雪岗

看楼盘之前，先看下6号线和10号线的具体情况。

地铁6号线

起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、福田区、罗湖区，止于科学馆站，大致呈“7形”走向，一二期总长49.396公里，共设27站，全程软件模拟约66分钟跑完全程。

 ▲6号线一期、二期线路图

6号线也被称作“光明号”和“乳鸽号”，是光明的首条地铁，对光明意义重大，是近两年光明楼市热度持续走高，多盘售罄的重要推动力。

地铁10号线

起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24站，全部为地下车站，模拟跑完全程约45分钟。

▲10号线平、纵断面缩图

10号线则是深圳少有的“南北动脉”线路，大幅缩短了龙岗和福田的时空距离，建成后，福田口岸到平湖仅约45分钟即可到达。

研究这两条地铁线路可以发现，沿线的光明、大浪、平湖、坂雪岗片区首次有地铁通达，待6号线和10号线开通后，这四大片区将步入地铁元年，沿线物业价值会迎来新的跃升，值得重点关注。

 

光明片区

光明可谓是现在的“当红炸子鸡”，凭借光明科学城的加速建设，以及名校的大力引入，最近两年多个新盘开盘日光，房价也是一路破4破5破6，接下来6号线的开通，无疑给光明又添了一把火，沿线地铁口楼盘也将成为当之无愧的“抢手货”。

经梳理，光明首次开通地铁的站点为：溪头站、松岗公园站、薯田埔站、合水口站、公明广场站、红花山站、楼村站、科学公园站、光明站、光明大街站、凤凰城站和长圳站。站点附近住宅新盘如下：

楼村站：

正兆·景嘉园 

光明大街站：

乐府花园

宏发万悦山

金地·峰境瑞府

凤凰城站：

金融街华发·融御华府 

电建洺悦府

中海寰宇时代

1

正兆·景嘉园

正兆景嘉园效果图

项目位于双明大道北侧、龙大高速路东，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约7.13万㎡，容积率约2.51，绿化率约为30%，规划为10栋16层现代风格的小高层住宅,总房源660套，目前待售房源有41套，大多为建面约160-350㎡的复式。

项目特点：

• 毗邻光明绿色新城高新产业园；
• 低容积，层高约3.1-3.3m小高层；
• 景观园林设计精美，带多个泳池；
• 周围生态资源丰富；
• 光明新区实验学校在项目附近；
• 到楼村地铁站直线距离约700m；

2

乐府花园

乐府花园航拍实景  来源：深圳全景科技

项目位于华裕路与华夏路交汇处，是特区建发集团重点打造项目之一，总建面约14.92万㎡，其中住宅建面约9.42万㎡，是目前深圳少有的纯居住宅项目，项目主推建面约67-89㎡2-3房户型。

项目特点：

• 毗邻约237万㎡的光明中央公园；
• 自带约5600㎡底商，未来会有星河cococity、绿地新都会；
• 距离东周文化公园几百米；
• 目附近旧改集中，多为知名开发商项目，更新方向以住宅为主；
• 社区整体安静宜居；
• 距离地铁光明大街站直线距离约1.5公里；

 

3

宏发万悦山

宏发万悦山效果图 来源：宏发集团官网

项目（光明万丈坡城市更新单元）地处光明新区行政中心，位于光明大道首排，光明大道及华夏路交界处。总建筑面积约21万㎡，集住宅、商业、写字楼于一体。

作为标杆城市综合体，挺拔的住宅建筑、独特的24小时开放式十字商业街区、与城市绿道融为一体的景观规划、标志性写字楼建筑，将成就光明新区门户城市名片。

 

项目特点：

• 自带的约2万㎡街区商业，将成为整个光明片区最大的购物中心之一；
• 光明小学（省一级）和光明中学（初 高，省一级）的学区范围内；
• 附近华侨城光明特色小镇和光明文化艺术中心建设中；
• 旧改项目集中，共有8个，更新方向以住宅为主；
• 处在凤凰城站和光明大街站中间，与两站的各自直线距离约1公里；

 

4

金地·峰境瑞府

金地·峰境瑞府效果图

项目位于光明中心区华夏二路东周公园东侧，总建面约33万m²，分多期开发。即将推出的是首期产品——金地·峰境瑞府，总建面约20万㎡，主力户型为约93-136㎡3-4房精装住宅。

无回迁房和保障房，约3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户豪宅梯户比配置，全南户型，带一线品牌精装和人性化收纳系统，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。

 

项目特点：

• 国际大师亲自操刀产品设计；
• 采用双层中空lOW-E玻璃、立面金属窗框等高端用材；
• 小区配套完善，打造高品质生活；
• 背靠约9.4万㎡东周文化公园；
• 自带幼儿园和中央风情商业街；
• 距离地铁6号线光明大街站约900m；

 

5

金融街华发·融御华府

项目位于光明大道与科能路交汇处，光明区府核心，总建面约14.5万㎡，户型约92-125㎡3-4房，作为金融街控股及华发股份进入深圳的首发之作，打造全新立体生活范本，树立核心城市品质生活标杆。

 

项目特点：

• 近光明区政府，光明城高铁站，完善的交通路网；
• 自带约4000㎡商业，周边大型集中商业环绕；
• 周边配套较为完善，教育资源集中，近深圳实验学校光明部；
  
• 户户南向，户型方正，空间分配合理；
• 单层四户互不遮挡，视野开阔，大型阳台配置，居住体验优秀；
• 距离地铁凤凰城站约150m；

 

6

电建洺悦府

电建洺悦府效果图

项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，占地面积约1.8万㎡，计容建面约7.4万㎡，容积率≤4.0，其中住宅建面约6.6万㎡（配建人才房约1.9万㎡），9班幼儿园约2400㎡，社区健康服务中心约2000㎡，社区老年人日间照料中心约800㎡，社区管理用房约300㎡，社区警务室约50㎡，物业服务用房约150㎡。

 

项目特点：

• 自带商业约2000㎡，社区配套完善；
• 距地铁凤凰城站约500m；
• 近建设中的九年制学校—深圳实验光明学校；

7

中海寰宇时代

 

中海寰宇时代鸟瞰示意图

项目位于光明观光路与光源五路交汇处，地块北临深房传麒山、东临深城投光明大第，为光明传统高端的城央公园住区。总占地面积约4.6万㎡，总建面约25万㎡，提供了约125-140㎡的多层，以及约85-127㎡的高层两类产品，整体布局高低错落有致，景观面非常开阔，最大限度引入阳光和风。本项目是中海进入光明首个城央低密墅居，将打造光明首个5G智慧生活社区。

项目特点：

• 项目规划有中央大花园；
• 距地铁凤凰城站约800m，距光明高铁站约2公里；
• 近建设中的九年制学校—深圳实验光明学校；
  
  

大浪片区

大浪目前新盘较少，官田站附近的恒大时尚慧谷，是一个涵盖产业用房、写字楼及商业等丰盛业态的综合体，唯一一个快要入市的住宅新盘就是安宏基星曜广场。

8

安宏基星曜广场

项目位于龙华区大浪街道华兴路与下横朗四路交汇处西南侧，总建面约17万㎡，是一个集住宅、酒店、办公、商业于一体的综合体，主推建面约92-125㎡住宅。

项目特点：

• 地处大浪中心区，配套丰富，靠近羊台山森林公园，临近约45万㎡的大浪商业中心；
• 3站便可到达九方购物中心、龙光玖钻、红山6979等三个大型MALL； 
• 云集鸿荣源、星河、卓越等品牌房企，片区潜力巨大;
• 距地铁羊台山东站约1.6公里；

平湖片区

平湖从深圳的版图来看正好位于中心，由于天然的地理位置优势，串联临深各大城市路网，很尴尬的是，一直没有地铁开通，现在房价相对还处于洼地。目前平湖片区的平湖站和双拥街站各有一个新盘，分布如下：

平湖站：

融湖居（融湖中心城三期）

双拥街站：

昊龙华庭  

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融湖居（融湖中心城三期）

融湖中心城效果图  来源：岗宏集团官网

项目备案名为【融湖盛世花园】，位于平湖街道平吉大道与平龙路交汇处，占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋超高层住宅，西南角还规划有一所12班幼儿园。住宅和常规社区一样，共33-34层，建筑结构以塔楼为主，合围式分布，容积率约4.0。目前主推建面约89-110㎡住宅单位。

项目特点：

• 位于平湖中心枢纽区；
• 平湖在售体量最大的百万综合体；
• 项目自带3个幼儿园，一个九年一贯制公立学校；
• 近清平高速入口；
• 片区旧改项目19个，多为知名开发商，未来可期；
• 距离地铁禾花站约500m，地铁平湖站月约700m；

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昊龙华庭

昊龙华庭效果图 

昊龙华庭效果图 来源：深圳房地产信息网