看得更远,
看得更清,
举棋不定问奇门。
多年来土地拍卖市场价格单边走高,但房屋售价却受到政府严厉限制,“面粉比面包贵”的问题很严峻,一直困扰着房地产商,成为关乎生存命脉的头等大事。我司一直想布局杭甬片区,此次宁波北仑释放一块土地,公司研究了很久,从战略角度志在必得,就看拍卖中能否拔得头筹。投标从上午9单开始,到11点10分,经过139轮竞价,溢价已经达到17.77%,依然难分胜负。此时我主动起局,预测1.我司能否中标 2.投标何时结束 3.中标溢价将到达什么位置 ?
简要解读:
1. 我司为日干乙奇落离宫三奇升殿位置,格局乙丙奇仪顺遂,天任飞临月令旺相,显示公司开疆拓土、实力雄厚;见到死门当值旺相,上乘九地,说明公司相当理性,不会轻易涉险。又见庚落对宫,与地支太岁同克公司为灾,说明赢面很小。
2. 竞争对手看月干戊落艮宫养地,见甲子戊说明资金雄厚,伤门当值、天柱旺相,显示拿地欲望很强烈,甚至透露顾孤注一掷的赌徒心态,上乘腾蛇说明会不依不饶的反复纠缠。
3. 标的物为时干壬落坤宫,马星发动正好印证当下正在拍地,天冲飞临生动的显示了价格一飞冲天的图景,惊门旺相又上乘玄武,对公司中标不利。
4. 时干比合月干戊,受日干乙所生,从亲疏关系讲,月干显然占有优势,加之前面分析我司偏理性,而对手赌徒心态旺盛,故判断应该会经历一段焦灼的竞争,价格飙升到我司无法接受的程度,最后由对手中标。
5. 再看溢价率,时干在坤工有2、5、8、10,打底取20,;甲子戊所在艮宫中有数字5、7、8、10,因在外盘且甲子戊气弱,故取数字5,又因起局时候溢价率已达17%,故判断中标溢价率会达到25%以上。
6. 时干壬午,结束看地支相合,午未相合,恰逢马星发动在坤二宫,故过了午时投标将结束。
现场时间到了13:54,经过233轮竞价,近5个小时的投标过程终于收官。我司价格停留在溢价25.78%的位置,对手以26.09%的溢价率胜出,拿到了这块地。结果和起局预测的相当吻合。
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