9楼的房子为什么不好卖？出售二手房需要交什么税？

买房子的时候，大家都会非常的开心，不过我们在开心的同时也要注意买房的一些事项，比如买二手房是必须要交税的，而且有些房子是不好卖的，甚至有一些房子就算再便宜也是不能买的，所以今天我们就来为大家介绍一下9楼的房子为什么不好卖以及出售二手房需要交什么税呢？一起来了解一下吧。

一、9楼的房子为什么不好卖

一般情况下，大楼楼层的1／3到2／3之间处为最佳楼层，光线合适，一般树木长不到那么高，所以不会遮挡视线，并且又不会很吵也不会受到汽车尾气等等影响（影响相对来说比较小吧）

另外，国家建筑规范《全国民用建筑工程设计技术措施》中也对于铝合金门窗做了详细要求：“7层及7层以上的外开窗，必须使用安全玻璃”，所以你去六楼以下随便哪一户去看看，外开窗可能就没有使用带有3c标识的钢化玻璃（我们验房碰到过很多）；此外，高层住宅7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？可以说7层是建筑的一个临界楼层。

二、出售二手房需要交什么税

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

１、买方购房90平方以下的房产按照１％缴纳

２、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳

３、以下情况按照3％缴纳：

（１）144（含144平）平方以上

（２）买方不是购房

（３）车库

（４）非普通住宅（商业用房）

（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

２、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

２、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳

３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费：一个证件80千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

以上就是今天给大家介绍的有关9楼的房子为什么不好卖以及出售二手房需要交什么税的全部知识，为什么9楼的房子不好卖呢？相信大家通过这篇文章对于相关的知识有所了解了吧，在买二手房的时候，要交税，这是不可缺少的一个步骤，而且交税也是有很多的，所以大家多了解了解。