买房子的时候,大家都会非常的开心,不过我们在开心的同时也要注意买房的一些事项,比如买二手房是必须要交税的,而且有些房子是不好卖的,甚至有一些房子就算再便宜也是不能买的,所以今天我们就来为大家介绍一下9楼的房子为什么不好卖以及出售二手房需要交什么税呢?一起来了解一下吧。
一、9楼的房子为什么不好卖
一般情况下,大楼楼层的1/3到2/3之间处为最佳楼层,光线合适,一般树木长不到那么高,所以不会遮挡视线,并且又不会很吵也不会受到汽车尾气等等影响(影响相对来说比较小吧)
另外,国家建筑规范《全国民用建筑工程设计技术措施》中也对于铝合金门窗做了详细要求:“7层及7层以上的外开窗,必须使用安全玻璃”,所以你去六楼以下随便哪一户去看看,外开窗可能就没有使用带有3c标识的钢化玻璃(我们验房碰到过很多);此外,高层住宅7层以上就要有载人电梯,请问为什么是7层,而不是6层或8层?可以说7层是建筑的一个临界楼层。
二、出售二手房需要交什么税
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳
2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
(四)其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个证件80千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
以上就是今天给大家介绍的有关9楼的房子为什么不好卖以及出售二手房需要交什么税的全部知识,为什么9楼的房子不好卖呢?相信大家通过这篇文章对于相关的知识有所了解了吧,在买二手房的时候,要交税,这是不可缺少的一个步骤,而且交税也是有很多的,所以大家多了解了解。
联系客服