通货膨胀与房价并没有直接的影响关系,但通货膨胀会间接导致房价上涨;而持续的房价上涨,会带动周边商品的上涨,进而影响到整个价格体系,也可能引发通货膨胀。
通货膨胀与房价并没有直接的影响关系,但通货膨胀会间接导致房价上涨;而持续的房价上涨,会带动周边商品的上涨,进而影响到整个价格体系,也可能引发通货膨胀。
通货膨胀与房价的关系
通货膨胀与房价有关系,但是不是直接关系,而是间接关系。
通货膨胀使物价全面持续的上涨,实际利率=名义利率-通货膨胀率。因此通货膨胀时,银行存款实际利率会减小,甚至是负的。我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠道(股市疲软,债券市场没发展起来),钱存在银行就是在贬值,需要寻找投资的方向。
而前几年房地产有很大的升值空间,引发投资者投资房地产,这种行为又进一步推高房价。近几年房价已经很高,部分地区成交量不再增长,投资房地产的倾向有减弱的趋势。
因此,通货膨胀可以说是由房价持续上涨引起的。治理通货膨胀应从抑制高房价入手。
通货膨胀与房价上涨的关系
通货膨胀会导致房价上涨,也会导致银行贷款利率提高。房屋也属于稀缺物资,它的价格也是随着经济波动的。货币只是兑换物品的中介而已,中介多了,中介本身的价值肯定也是会有所降低的。
出现通货膨胀意味着你手中持有的货币的贬值,为了保值,很多人都会选择将手持货币投到房地产市场,任何事物在供给不变的条件下,需求增加,必然会导致价格的上涨!
而银行上调贷款利率是因为市场上既然已经出现了通货膨胀的现象,那么就需要提高贷款的门槛,从而减少市场上货币对流通数量,控制通货膨胀进一步扩大。
通货膨胀对房价的影响
通货膨胀对房价的直接影响是,提升了建设成本,带动工资收入上涨,驱动租金上涨,而且使央行实际利率降低;间接的影响主要表现为通胀后的信贷紧缩,譬如加薪或提高准备金率等。
通货膨胀会导致房价上扬,但对房价总体有限制,“有房就得有车”。有车还得有车库,不然放哪儿。这是人们的共识。要车库就得占土地,增加建设成本。所以影响有限。批量查询排名
通胀主要是供给跟不上,需求又多。而房价又影响其它行业的需求;房价越涨、其它行业的消费受抑制,使得其它行业将资金也投向房地产,从而助推房价更高,形成一个畸形的消费形态。
联系客服