二手房交易涉及哪些费用和手续

                                                  二手房交易涉需要注意的事项及产生费用和手续
                                                                          （适用郑州地区   2013.3.11）

 

     首先，市民应该找正规房地产中介服务公司交易。要辨识二手房中介是否正规，可登录房管局官方网站，在首页上方查找“经纪机构”一栏，点开之后会显示经郑州市房管局核准的正规中介分布图。

     其次，市民要清楚购房费用。购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：第一是房款，需要注意的是,一定要同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中不法获利，产生不正当差价。第二是中介佣金和代办费，要注意向中介索要正规票据。第三是向相关部门缴纳的税费（二手房买卖需缴纳的税费比较多，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费；税务部门收取的营业税、个人所得税；测绘部门收取的测绘费；房地产评估公司收取的评估费；房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费；银行按揭产生的费用等）。为避免产生纠纷，最好在合同后附上《费用清单》。此外，市民千万不要忘记索要各项税费的票据，没有票据不要交费。如发生违规收费行为，可拨打物价部门举报电话12358举报。

　　【政策】 不是所有二手房都收个人所得税

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说，部分市民恐慌买房、卖房，一个重要原因是相关税收细则未出台,希望政府部门及时发布权威信息。

　　昨日，郑州市房管局有关负责人提醒市民，要正确理解政策。他说，国家政策强调住房交易个人所得税的同时，也明确指出对个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　由此可见，不是所有二手房买卖都征收个人所得税，政策再次强调主要是打击投资投机性购房，对自住型刚性需求是支持的。

　　另外，市民不要轻信谣言,可以关注郑州的“落地”政策动向，但要慎重采取行动。

　　他表示，市房管局将严肃告诫各中介公司，不得蛊惑、煽动或诱导市民进行不理性的房屋交易。

　　小贴士

　　买卖双方交易时

　　需要哪些证件

　　郑州市房管局相关负责人说，从事二手房交易网签时，买卖双方需要提供的基本要件包括：卖方身份证明原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证明原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）；如果是非郑州市居民的，需要另外提交本市1年以上《郑州市居住证》或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件；买方贷款的，需出示“银行预审批资料”。

　　为快速办理二手房交易，建议市民前往市房管局办事大厅进行交易前，事先通过市房管局咨询电话详细咨询，免得手续不全影响交易。同时要先咨询地税部门所需的资料。