番禺买二手房经验

 

说说我买番禺房子的经验吧，买番禺房子的妈妈可以参考下。

1.中介带你去看房子，即使你多喜欢那套房子，也觉得这套房子是你的价格范围，也千万别给中介看出你心里所想。我就是太不理智了，看中了这套房子，表现得太喜欢，本来要去看另一套的，结果走到半路，中介说她另一个同事也带顾客去看了，也看中了，叫她同事去讲价格，当场我就急了，就叫中介不要和我去看了，立刻去谈价格。我被中介的抓住了我想买的心。于是就有了下面很多问题的出现。
所以，即使碰到满意的房子，一定要理智。

2.签购房合同的时候，一定要问清楚业主这房子的情况，你最关心的问题，如果觉得有必要，一定要在购房合同上显示，付定金前一定要问业主拿电话号码。而对于中介费，个人建议，要和中介说清楚，分三次给，签购房合同时，过完户后，以及拿到房产证或者放完款再给余款。这样才能保障你的利益。

3.我是做商业贷款的，其实没有必要用中介公司所介绍的按揭公司，因为太贵了，一般都1.2%点， 其实自己找按揭公司或者银行就行咯，一般情况都是0.6%点，最低好像是2000元。 不过中介公司介绍给我的按揭，目前还好，收了我0.9个点。

4.还有一种情况，可能很多人都不知道的。 这个房子是业主十年前买了，是一手楼业主，但是他一直没有去办房产证，直到前二年才去办，所以他的房产证和契税完税**是二年前的时间，当时我和中介都以为营业税和个人所得税是一定要交的咯。但后来我打了N个电话去问番禺地税，12366等，才知道，原来交营业税的时间的界点是房产证和契税完税**的日期，如时间不一致，以最早的时间为准。 而个人所得税，的时间界点是房产证和契税完税**，以及购房合同的日期为准，如时间不一致，以最早的时间为准。
由于业主是十年前买的房子，当时和开发商的购房合同还在，而且当时也在房管局备案了。所以只要去房管局调出档案，就可以了。但免个人所得税的前提条件是这个房子是业主唯一的住所。

5.番禺过户很麻烦，要走三个地方，首先，要去番禺地税局交易大厅交营业税和个人所得税，然后再去番禺财政厅去交契税，去契税递件后，要回到房管局打印首套证明，然后再去财厅交钱。 交完钱之后，再去房管局拿号，交印花税，交易费等费用。最后，拿回执。过户完成。等房产证。

   经过了这次购买二手房，学会了不少，但是脾气也差了很多。可谓是劳心劳肺，希望以后不要再买二手房，直接买一手房啦。