二手房买卖的所有流程


1、去中介看房，看楼书不能签。当然，可以签上假名字和假联系方式。因为中介有个很变态的规定，如果带你去看了那套房，不论是否在这个中介手上成交的，都需要缴纳中介费用。而且一旦你签字，就代表这个协议成立，具有法律效力。NND，都不知道谁赋予中介这个权利了。广大不知道这个漏洞的童鞋就这样被坑了。所以，切记切记。

2、关于中介费。这个是可以谈的，不要相信中介说公司规定这种鬼话，直接撂话：做不了就找别人。如果房子不是独立房源，可以多问问几家，然后试探一下。小中介有时候可以以很低的中介费成交，不失为一个省钱的办法。

3、诚意金不能交。接待我们的中介非常积极，不停的游说我们交诚意金，也不停的告诉我们很多人看上了这套房，制造紧张气氛，让我们慌乱，然后交诚意金。千万不要被中介扰乱视听（我们当时就有点慌），诚意金坚决不交，要交也必须是交给房主，不是给中介，并且不交诚意金，叫订金。（另外，童鞋们可以百度下订金和定金的区别）

4、多方了解房子信息。我们不仅在网上了解，还去小区保安、管理处了解了小区的情况，多方面的打听，对你买这个房子有很大帮助。

5、签合同。注意将所有的细项列上，包含房子里的家具家电是否送给你（很多业主答应送，但没列上，最后都拆走了）、房款怎么给、中介该负什么职责、房子情况、户口情况（原房主必须将户口迁走）等等，一一规定好。先小人，后君子，以后才不会出现争执。

6、关于按揭。按揭不需要找中介公司，可以直接找银行办理，并且收费低廉，在银行选择上也有自主权。

后面的递件、缴税、出房产证、抵押、出押都有固定的程序和日期，但业主需要时刻关注着，以免发生意外。一般递件之后，回执需要自己拿好，房产证出来后就不会发生什么意外了。
房产证出来了，这个房子就是你的了。接着就可以等着银行放款，然后准备装修了。

性格好的业主会在递件交首期后，就把钥匙给你。我是一直到银行放尾款后才收到钥匙的。

对了，刚看到楼下妈妈回复省钱，忘记了写讲价这个环节。
关于讲价。讲价一定不能跟中介讲价，要跟业主当面谈。不要相信中介会帮你讲价这个鬼话，中介就是骗了甲方骗乙方的，所以最好跟业主坐下来谈。你有心买，业主有心卖，诚意到了，自然谈价比较方便。

我们家省下的就是中介费、按揭费、税费，以及跟业主砍价后省了一定的买房费用。关于这些，大家可以私底下短我。