二手房买卖的所有流程
1、去中介看房,看楼书不能签。当然,可以签上假名字和假联系方式。因为中介有个很变态的规定,如果带你去看了那套房,不论是否在这个中介手上成交的,都需要缴纳中介费用。而且一旦你签字,就代表这个协议成立,具有法律效力。NND,都不知道谁赋予中介这个权利了。广大不知道这个漏洞的童鞋就这样被坑了。所以,切记切记。
2、关于中介费。这个是可以谈的,不要相信中介说公司规定这种鬼话,直接撂话:做不了就找别人。如果房子不是独立房源,可以多问问几家,然后试探一下。小中介有时候可以以很低的中介费成交,不失为一个省钱的办法。
3、诚意金不能交。接待我们的中介非常积极,不停的游说我们交诚意金,也不停的告诉我们很多人看上了这套房,制造紧张气氛,让我们慌乱,然后交诚意金。千万不要被中介扰乱视听(我们当时就有点慌),诚意金坚决不交,要交也必须是交给房主,不是给中介,并且不交诚意金,叫订金。(另外,童鞋们可以百度下订金和定金的区别)
4、多方了解房子信息。我们不仅在网上了解,还去小区保安、管理处了解了小区的情况,多方面的打听,对你买这个房子有很大帮助。
5、签合同。注意将所有的细项列上,包含房子里的家具家电是否送给你(很多业主答应送,但没列上,最后都拆走了)、房款怎么给、中介该负什么职责、房子情况、户口情况(原房主必须将户口迁走)等等,一一规定好。先小人,后君子,以后才不会出现争执。
6、关于按揭。按揭不需要找中介公司,可以直接找银行办理,并且收费低廉,在银行选择上也有自主权。
后面的递件、缴税、出房产证、抵押、出押都有固定的程序和日期,但业主需要时刻关注着,以免发生意外。一般递件之后,回执需要自己拿好,房产证出来后就不会发生什么意外了。
房产证出来了,这个房子就是你的了。接着就可以等着银行放款,然后准备装修了。
性格好的业主会在递件交首期后,就把钥匙给你。我是一直到银行放尾款后才收到钥匙的。
对了,刚看到楼下妈妈回复省钱,忘记了写讲价这个环节。
关于讲价。讲价一定不能跟中介讲价,要跟业主当面谈。不要相信中介会帮你讲价这个鬼话,中介就是骗了甲方骗乙方的,所以最好跟业主坐下来谈。你有心买,业主有心卖,诚意到了,自然谈价比较方便。
我们家省下的就是中介费、按揭费、税费,以及跟业主砍价后省了一定的买房费用。关于这些,大家可以私底下短我。
联系客服