《物权法》第七十六条规定了业主大会决议事项的表决规则，第八十条 规定了费用分担和收益分配的规则,两条规定均以业主专有部分面积在建筑物 总面积中的占比作为标准。为此，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定:“物权法第七十六条第二 款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定: (一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的， 暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。”需要指出的是，该条虽 然规定专有部分面积的计算标准具有先后次序，但不动产登记是不动产公示的最重要方式，具有公信力，法律承认其具有与真实物权相同的法律效果并加以 保护，因此不动产登记簿记载的面积具有最终决定性。无论是暂按测绘机构的 实测面积计算的专有部分面积，还是暂按房屋买卖合同记载的面积计算的专业部分面积，最后只要经过不动产登记簿登记，就应按照不动产登记簿记载的面 积计算。该条规定规定的建筑物总面积，并非建筑工程意义上的面积，也不是 不动产登记意义上的面积，而只是一个虚拟的面积，其功能仅限于计算表决能力。
[收起]
