01
刚刚过去的五一节假日期间,重庆为了方便外地游客们更好地观赏洪崖洞,直接封了千厮门大桥,实力宠粉。重庆人的耿直,是名不虚传的。
当然,也有一定程度是因为洪崖洞实在太火了。去年的五一,洪崖洞是全国范围仅次于故宫的热门景点,当时是把交通弄瘫痪了的。
所以今年索性封桥,减轻点交通压力。封桥显然是明智之举,看看当时的桥面就知道了。
(五一千厮门大桥,图片来源于网络)
当然,除了洪崖洞,磁器口等地每逢节假日也是被挤爆。重庆这座与众不同的8D魔幻城市,实在是太受游客们欢迎了。
02
然而,在这座如此大流量的旅游城市,同处于渝中半岛,曾被寄予厚望的另一个文商旅项目白象街,却显得非常尴尬。
曾经,在民众眼里,白象街项目完全有希望媲美洪崖洞,成为重庆新网红!然而,大跌眼镜的是,本以为它是王者,现在却成为青铜。
白象街开街运营两年之后的今天,竟然还是一副半死不活、苟延残喘的狼狈模样,让人叹息!
(白象街实拍图,摄于2019年5月5日)
如今摆在眼前的情况是,前期成功招商的店面,很多已经关门大吉,首批商家离去之后,便成为无人问津的寡妇一般。而本来就未招商成功的一些店面,则继续空置,像嫁不出去的老处女。而这样的老处女甚至一整条街都是。
目前还有少数商家如汉堡王、莱得快、一只酸牛奶以及几个大型餐饮商家在苦苦支撑,却也是门可罗雀,生意惨淡。
白象街如此绝佳地段,还拥有众多的历史文物遗迹加持,竟然被玩成了这副死相,实在是太可惜了!不是亲眼所见,几乎不敢相信。
(白象街实拍图,摄于2019年5月5日)
03
白象街到解放碑的距离,步行也就十多分钟,这和洪崖洞到解放碑的距离,其实也相差无几。背靠解放碑这样的城市地标,这是白象街手握的一对王的地主牌。
而且白象街本来是含着金钥匙出身的,相比洪崖洞的出身可好太多了。洪崖洞的前身,是渔民们在陡坡上搭建的吊脚楼,是穷苦人家遮风避雨之所。
而白象街,则承载了数百年重庆历史的荣光。特别是在1891年重庆开埠之后,这里更是成为了重庆最为繁荣的金融中心,商贾名流聚集的地方,甚至被誉为重庆的华尔街。承载一城荣耀的白象街,还有海关监督公署旧址、药材公会、李耀庭公馆旧址等诸多文物古迹仍坐落于此,这是白象街四个2的地主牌。
(白象街实拍图,摄于2019年5月5日)
然而,看着洪崖洞红出了天际,但承载一座城市历史风云的白象街,手握着一对王还加四个2的牌,却如此冷落清秋!可惜了这一手好牌。这像不像天龙八部大理国的段正明,拿着后宫佳丽三千却无龙种,无能啊!
但凡这种承载城市历史的绝版土地,都是被山城人们寄予厚望的。就白象街这块地的基础,你弄得再差,也不能输给隔壁成都的宽窄巷子啊!可如今搞成了这副死样,耻辱啊!
04
为什么大好地段大把资源的白象街,开街两年还是这副死样?吐槽归吐槽,白象街如今的困境,还是有诸多客观地原因。我们还是分析一下。
第一,白象街周边环境较差,周边旧房实在太多,而核心通道解放西路,拓宽工程还在进行中,尚未完工。这些项目都对项目有一定影响。
(白象街周边旧房实拍图,摄于2019年5月5日)
第二,白象街项目的二期工程还在建设当中,项目还并未完整呈现,项目整体势能并未完全释放。
第三,相对于洪崖洞,白象街最大的劣势是不能像洪崖洞一样整体面江,没有可以整体呈现的景观面,这也是项目真正之痛。在白象街沿滨江路段,一方面,已经非常老旧仅十余层的富华大厦未能拆迁掉。另一方面,因为曾经的短视,已修建了盛捷服务公寓这样毫无特色的高层公寓,这种几十层的建筑几乎没有拆迁希望,浪费了江岸线。不得不说,现在的两江四岸政策是真好,只可惜来得太晚。
(白象街沿街面建筑实拍图,摄于2019年5月5日)
05
此外,除了这些客观原因,主观上也难辞其咎。
第一,商业地产并不好做,经验缺乏就更难,重视度显然不够。人们总是以为住宅做得好,就能把商业做好,这是天大的误解,也是无数投资人经常入坑的原因。融创住宅倒是经验丰富,但商业方面嘛,呵呵。白象街开街运营两年,却如此表现,显然不及格。项目被重视程度显然不够。如果如此表现延续,真为融创接盘的西永文旅城的商业担忧。
(白象街实拍图,摄于2019年5月5日)
第二,项目缺乏从游客角度考虑,缺乏让游客感到有趣的设计亮点。比如,成都宽窄巷子用了大量的3D墙画显得很有特点,也便于游客拍照留念,其实做这些成本也不高。白象街商业建筑本身其实还是不错的,还拿了金石奖。但项目有趣的亮点实在太少,仅仅做了几个雕塑。而且这雕塑弄得如此纤长,其实并不便于拍照打卡。而其他的互动设计则基本没有。多说一句,白象街住宅,是3栋几乎一模一样的盒子楼,既无质感,也无美感,也是败笔。
(成都宽窄巷子,图片来源于网络)
第三,最重要的,白象街项目目前为止的招商运营实在太弱了。一年前我去看的时候,商家比现在多很多,但是一看商家就不对。这是文旅商业体,但当时却引进大量运动服饰之类毫不搭调的商家,这些不死才怪。运营呢?没见做过什么有影响力的活动,也不会用抖音这样的新媒体。
06
但实话说,随着项目二期的竣工、道路及周边环境的改善,稍微用点心,白象街这个项目要做活其实也很容易,也仍然很有希望做成如洪崖洞一样的网红景点。毕竟良好的基础条件还是摆在那里的。
(白象街实拍图,摄于2019年5月5日)
一般的商业体,哪怕死掉了我们也不会太关心。但白象街这片土地,承载了重庆太多的历史荣光,承载了山城人民太多的希望。所以,我们还是希望融创能够多用一点点心。毕竟,地段和资源优势仍然摆在那里,项目问题都非常明显地摆在那里,但并不难解决。
希望明年再去看的时候,会是另一番热闹景象。
声明:
1.本文图片部分来源网络,如有侵权,请联系处理。
联系客服