01 今天聊一下巴南及巴南楼市。 近两年，巴南楼市供应和成交均位于主城区前列，越来越多的购房人将目光投向了巴南。 巴南区拥有主城九区中最大的辖区面积，是拥有上百万人口的重量级大区。 近些年巴南无论是在交通、产业还是城市建设上都有巨大的发展。巴南不仅宜居，也有巨大的发展潜力。 而相对来说，巴南目前的房价还非常亲民，甚至长期和开州等区县的房价差不多，巴南可谓重庆楼市的洼地。 今天我们先分析一下巴南在交通、产业等方面的基本面，再重点推荐两个我非常看好的热点板块，巴滨路和龙洲湾。 02 巴南近年持续推进了一系列重大工程，交通上量质齐升。 道路方面，巴南多个重点工程持续推进，未来将形成三横七纵的交通路网。 去年，巴南区破局性的交通工程龙洲湾隧道建成通车。这是巴南史上最大单笔投资项目，是重庆主城区快速路五横线的关键节点工程，对于改变区域交通格局，促进区域发展都有重要的意义。 此外，黄桷坪长江大桥工程和鹿角隧道工程，南环立交改造工程，新燕尾山隧道工程等诸多重点工程也在推进。 根据规划，巴南未来将形成三横七纵的公路交通路网。 东西走向有三大横线，一横线由黄桷坪长江大桥、鹿角隧道、渝湘高速复线连接道等3个项目组成，二横线由白居寺长江大桥、新燕尾山隧道、渝黔复线内外环连接道等3个项目组成，三横线由佛耳岩长江大桥、云篆山隧道、龙洲湾隧道等3个项目组成。 南北走向有七条纵线，一纵为巴滨路，二纵为渝南分流道，三纵为渝南大道，四纵为公平大道，五纵为东城大道，六纵为南湖大道，七纵为惠南大道。 轨道方面，未来巴南区将形成14条轨道线，总里程181公里，总投资200亿元，设站58座（含10座换乘站）。 其中2号线、3号线为现状轨道线。18号线正在建设中，从北向南依次是长江二桥站、外河坪北站、外河坪南站、简家槽站，拟于2023年5月建成投用。24号线一期（鹿角北站-广阳湾站），巴南区境内为鹿角北站和况家塘已纳入第四期建设规划，计划2021年12月开工建设，2026年12月建成通车。 另外，8号线、12号线、20号线、25号线、28号线及支线、29号线、江鱼线、以及连接南川、綦江的都市快线等轨道线已规划确定，将根据我区城市发展推进情况，适时启动建设。 铁路方面，巴南也有诸多利好。 铁路东环线预计今年就将建成，明年可建投入运营，铁路东环线将让巴南串联重庆东、重庆西、重庆北、江北国际机场等综合交通枢纽，将打造铁、空、陆、轨一体化综合交通体系。 另外，渝湘高铁、渝万高铁都将经过巴南并设站点，这也有助于进一步带动巴南的发展，加快其城市化进程。 03 巴南的发展也将得到越来越有力的产业支撑。 巴南目前正在构建商贸物流产业集群、生物医药产业集群、“数智”产业集群、生态创新产业集群，要力争形成五个千亿级产业集群。 巴南的南彭贸易物流基地，是重庆公路保税物流中心，国家级公路物流枢纽，京东、华南城、阿里巴巴、顺丰等巨头在此聚集发展，形成了千亿级的商贸物流高地。南彭贸易物流基地也成功纳入国家《西部陆海新通道总体规划》，战略地位显著。 巴南生物医药产业集群有智睿生物、美国雅培克等龙头企业，正逐步形成1000亿以上规模的生物医药产业聚集区，将建成西部最有影响力的国际生物城。 巴南“数智”产业集群，依托界石经济园区、云计算产业园等，拥有宗申集团、惠科电子等龙头企业，正加快推进华为通讯学院、腾龙产业园和阿里巴巴等新签约项目建成投产，延伸大数据、智能化、5G等产业链条，打造全市最具特色“数智”创新经济示范区。 巴南的产业欣欣向荣，将为区域的发展提供有力的支撑。越来越多人会选择在巴南安居乐业。 对于计划在巴南置业的朋友，我强烈推荐巴滨路和龙洲湾这两大热点板块。 03 巴滨路，是重庆山水宜居生活的理想选择。 众多周知，重庆既称山城，又名江州，山水是重庆对外的第一名片。而巴南区拥有长达60公里长江江岸线，位居主城九区首位。另外，巴南拥有主城森林生态资源的半壁江山，遥遥领先其它各区。 巴南是重庆山水的集大成者，是山水宜居重庆的绝佳代表。随着人们对居住环境的愈发看重，巴南的魅力就愈发凸显！ 尤其在两江四岸政策后，美丽的巴滨路自然而然成为重庆楼市的热点板块。 重庆主城早期的滨江带主要满足交通功能，亲水性不佳，而且早期的滨江路目前基本开发殆尽，少数的几个项目房价也比较高。 而巴滨路保有长江沿线原有的生态系统和自然环境，沿线种植了樱花、桂花、黄桷树、香樟、茶花等各类乔木10万余株，打造了10公里的滨江樱花大道，10公里的临江自行车道、20公里人行步（梯）道、建有阳春湿地等6个亲水公园和花溪河畔等8个亲水平台，是目前主城环境最好，亲水性最佳的滨江带。 再加上相对亲民的价格，巴滨路就越来越受购房人青睐，成为热销板块。 巴滨路目前在售的楼盘也很多，诸如春江天镜、融汇半岛、千山凌云、西派时代、澜山望、江城铭著、珠江城等等，购房人都可关注。 对于看重居家环境，或者喜欢滨江生活地人们，巴滨路无疑是非常理想的选择。 04 而对于那些更看重成熟的城市配套，喜欢商圈繁华的人们，龙洲湾则是非常理想的选择。 龙洲湾的发展其实也见证着巴南的崛起。 2013年，巴南以龙洲湾滨江片区打造成重庆中央活动区（CAZ），并与嘉州、大坪一起，被政府新确立为主城区核心商圈。 目前，龙洲湾以“重庆城市副中心”、“巴南第一商圈”定位，迅速集聚优质的城市配套资源，快速成长为主城第七商圈。 巴南区政府设在了龙洲湾，同时又为龙洲湾引进了万达广场、汉海海洋公园，把龙洲湾打造成了巴南的行政中心和商业娱乐中心。 此外，龙洲湾枢纽站也让这里成为区域交通中心，高职城及云产业园，则让这里成为巴南的科教文化中心和产业高地。 龙洲湾还聚集巴南妇儿医院，三甲医院的巴南区人民医院，形成了巴南的医疗中心！ 龙洲湾便成为集巴南行政中心、商业娱乐中心、交通中心、医疗中心、科教文化中心、产业高地于一体的龙头板块，各类城市配套完善，提供了繁华的都市生活。 相对于其他成熟商圈，龙湾湾板块的房价也还比较亲民。所以龙洲湾多年来一直是巴南的热销板块。 目前，龙洲湾板块在售楼盘也很多，包括龙湖嘉天下、电建洺悦城、碧桂园保利云禧、保利大国璟、中交锦悦、联发龙洲湾1号、中建南宸玖樾等，购房人也不妨多多比较。 那些追求繁华商圈生活的人们，龙洲湾板块可能是最具性价比的选择了。 05 对于有计划在巴南置业的朋友要注意了，5月份，是在巴南置业的好时机。 时隔五年，巴南再启房交会，优惠多多，机会不容错过。 本月，巴南时隔五年后再次举行了美丽巴南春季房交会，线上房交会于5月1日启幕，持续时间为一个月。期间在5月15至5月17日还举办了线下房交会。 据了解，在本次房交会，参展企业共有57家，其中开发企业39家，包括融创、龙湖、金科、恒大、保利、旭辉等，共计参展59个项目，让市民更深入了解企业品牌价值和产品理念，为市民选房、购房、装修提供优质贴心服务。 另外，为了积极支持市民合理购房需求，此次巴南房交会还推出了三重优惠： 其一，凡在本次房交会期间（5月1日-31日），购买参展项目的新建商品住房且已网签重庆市商品房买卖合同的，将享受一定的消费补贴； 其二，在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付2成优惠； 其三，参展项目还将推出丰厚的购房专属优惠，具体可向参展项目了解情况。 此次巴南春季房交会还有最后一周的时间，对于那些计划在巴南置业的朋友们，机会不要错过了。 | 
