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对于刚需和投资类客户，我一直认为轨道房是首选。
重庆是山城，又有两条大江从主城穿过，路网建设深受地形制约，如今也成为知名的堵城。
而对于刚需人群来说，可控的通勤时间是非常重要的。
所以，对于刚需类住房产品来说，没有轨道，就属于重大缺陷。
而对于投资客户来说，刚需类轨道房更容易出租，也更容易转手，投资风险相对更低。
从这么多年的历史经验来说，轨道房的涨幅远高于城市的平均涨幅。
重庆目前投入运营的轨道交通运营线路已经有10条了，包括1、2、3、4、5、6、10号线、环线、国博线、空港线。
（已开通轨道线路及站点图，图源网络）
但是，对比隔壁成都而言，重庆近年的轨道建设速度其实有些慢了，并不太如人意。
重庆人对在建的几条轨道线路早已望眼欲穿。而今年可以期待的轨道线，主要是9号线。
02
前几天，轨道9号线列车首次亮相，引来广泛关注。
（轨道9号线列车，图源网络）
目前可以看到，轨道9号线列车的标识是紫红色的车带。
据悉，轨道9号线一期预计今年年底通车，二期预计明年年底通车。
值得重庆人自豪的是，9号线一期列车均为重庆本地制造，意义非凡。
这是一条绝对重磅的轨道线路。
第一，轨道9号线算是重庆第一条贯通西北的轨道线。
它串联了江北、渝中、江北、渝北、两江新区五个区。沙坪坝的人们终于无需换乘，就可以快速通往江渝北了。
（9号线线路及站点图，图源网络）
第二，轨道9号线串联四大重磅商圈，包括沙坪坝、观音桥、江北嘴和中央公园。
观音桥商圈，众所周知是北区最有影响力的商圈，比肩解放碑的市级商圈。
江北嘴商圈，是北区最高端消费的商圈，也是重庆的三大CBD之一，打造的金融中心。
中央公园商圈，拥有360万方的两江国际商务中心，龙湖天街、大悦城、合景悠方等五大商业体联袂，是重庆在北区打造的又一个具有市级影响力的超级商圈。
（龙湖中央公园天街效果图）
这三大商圈，就是北区最具能量的三大商圈，而它们被9号线串联了起来。
除此之外，9号线还串联了沙坪坝商圈。
沙坪坝商圈，随着高铁站回归，这里成为渝双城经济圈的桥头堡。而龙湖金沙天街今年就将开业，这里也成为全国首个高铁商圈。沙坪坝商圈算是西区最具能量的商圈了。
（龙湖金沙天街效果图）
轨道9号线串接如此重要的四大商圈，我甚至觉得9号线可能是重庆最牛的一条线路了。
在9号线开通前抄底沿线站点的轨道房，应该是刚需和投资客户们不错的选择。
03
而在9号线上，实际上并没有多少新盘，刚需类高层就更少了。
不过，有一个高层楼盘在轨道9号线非常耀眼，这就是龙湖公园时光，它位于中央公园东侧，距离9号线兰桂大道站和春华大道站均只需几分钟时间。
龙湖公园时光的业主，不仅可以近距离享受中央公园板块的大配套，未来通过9号线，大约三十几分就能到达江北嘴和观音桥商圈，纵享城市繁华。
我想，那些在江北嘴、观音桥上班的年轻人，一定会有很多人愿意选择龙湖公园时光。
毕竟，在江北嘴和观音桥目前已经难以找到适合刚需家庭的新房了。但在30分钟左右的通勤时间，却能拥有轨道9号线上龙湖公园时光这样的品质好房，这显然很容易接受。
另外，龙湖公园时光不仅是9号线上的稀有高层项目，它还是龙湖2020年在北区唯一的高层项目。
也就是说，计划在北区置业的刚需家庭，如果就想购买龙湖的高层新房，其实目前只有龙湖公园时光这一个选项了。
去年，龙湖总共卖出约5000多套的高层住宅。但去年热销的九里峰景、两江新宸、昱湖壹号的高层住宅如今已纷纷售罄了。
龙湖公园时光，成为龙湖2020年北区最后的高层项目，而且仅有八百多套。这供应量只有去年成交量的六分之一，稀缺程度可想而知。
而且，因为近年重庆供地的容积率普遍在1.5左右，未来供应主要以洋房等改善型产品为主。龙湖目前在北区的储备地块，预计为洋房或别墅类改善产品。
也就是说，如果龙湖公园时光售罄，龙湖在北区什么时候能再有高层产品，还不得而知。
04
在重庆，人们对龙湖高层产品非常青睐。
在二手市场，龙湖高层就是硬通货，价格往往是区域的绝对标杆，通常要比周边社区的二手房价格高出几千。
（龙湖水晶郦城实景图）
为什么呢？
一个住在龙湖水晶郦城的朋友这样总结：
一方面，龙湖二手房在绿化园林以及物业服务方面确实非常突出，业主住得舒服，很多人舍不得搬走，搬走的人很多也舍不得卖。业主惜售，所以像水晶郦城拿出来卖的二手房其实很少。
（龙湖水晶郦城实景图）
另一方面，龙湖项目本身品质过硬，再加上物业精心维护，历久弥新，会比同期楼盘看起来要好太多。所以，即便比周边贵了几千块，也更容易卖出去。
龙湖高层更好的保值增值能力，让龙湖公园时光也更受购房人青睐。
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我们来看一下龙湖公园时光的项目情况。
龙湖公园时光位于春华大道旁，步行范围内有中国第一、世界第三的超级城市公园中央公园，可以共享中央公园板块的超级配套。
（龙湖公园时光区位示意图）
此外，项目也处于成熟生活圈，周边有祥和公园、沐仙湖公园、观音公园等多个市政公园；有渝北行政服务中心、渝北体育馆等城市功能配套，也有永辉超市、影院、农贸市场等生活配套。
龙湖公园时光占地3.2万方，总建筑面积约10万方，总共7栋住宅，包括6栋小高层和1栋高层，呈交错状围合式布局，让每栋楼有更好的视野，更好的通风采光。
（龙湖公园时光平面图）
7栋楼全部是精装修交付，交房时添置些家具家电，就可以拎包入住了，这为业主省下不少麻烦，住进去后也不会受到邻里装修的干扰。
龙湖公园时光的装修样板间我去看过，细节各方面都不错。而且厨房装了凉霸，主卧室还做了衣柜，这些是很多刚需类装修项目通常不会去配置的。
整个项目只有83平米和86平米两种户型，都是三方双卫，功能性很强。这对于刚需家庭和投资类客户来说，都是非常适合的产品。
（龙湖公园时光户型图）
而在中央公园板块，这类小户型产品非常稀缺，所以非常抢手。
06
龙湖公园时光5月份已经对外发售，目前应该是最好的入手时机。
在5月份，重庆主城新建商品住宅成交207.8万方，成交环比大幅上涨34.2%，多楼盘创销售记录，重庆楼市升温明显。
而6月份是各大上市房企冲刺半年任务的时候，为了找回一季度的损失，开发商全面发力，给出了一些利好政策。等过了年中考核这个节点后，房企的各种优惠政策恐怕会陆续回收。
据悉，龙湖公园时光即将推出618疯狂特惠活动，在6.18-6.21这期间，购房可以享受多重重磅优惠政策。
除此之外，项目还有首付分期政策，首期只需要16万，就可以拥有龙湖公园时光三房双卫的轨道小高层了。
（龙湖公园时光建筑效果图）
龙湖公园时光，迎来最佳入手时机！对于想在北区购买龙湖高层的朋友，对于想在中央公园板块购买高层小户的朋友，对于想在轨道9号线上买高层住宅的朋友，可以出手了。
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