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前段时间，观音桥鲤鱼池拆迁闹得沸沸扬扬。
据传，鲤鱼池黄观片区这些老房子的拆迁赔偿价格大约在建面1.9万/平米。
（图源网络）
照理说这价格在重庆也不低了。但是，这些拆迁户们的意见竟然出奇地一致，不同意！
看来，鲤鱼池黄观片区拆迁户们的心理预期很高，估计要超过2万才行。
众所周知，观音桥商圈是重庆的市级商圈，几乎和解放碑平起平坐，这里人流如织，商业等配套资源高度集中，地段优势确实无需赘言。
（观音桥俯瞰图）
鲤鱼池的拆迁户们，之所以有底气坐地起价，就凭借着近距离观音桥的地段优势。
试想一下，如果鲤鱼池最后的拆迁赔偿达到两三万的水平，那么观音桥未来的房价又该是多少？
观音桥片区的楼市目前有机会吗？
如果我告诉你，建面单价约12500元/平米，首期最低只需要4.5万，你就可以在占观音桥门户位置抢占一席之地，你觉得这算不算机会？
是的，读者朋友们应该已经清楚，我说的就是恒大御龙天峰。
（北滨路及恒大御龙天峰实景图）
恒大御龙天峰目前在售的，是一栋单套面积在建面37-122平米的商务公寓楼，最低总价45万，加上分期的政策，首期只需要4.5万。
我认为，这应该是很明显的投资机会。
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恒大御龙天峰位于嘉陵江大桥旁边，扼守观音桥的门户，目前在售的这栋商务公寓楼，也位于恒大御龙天峰这个超级大盘的绝佳位置。
（恒大御龙天峰在售公寓楼效果图）
一方面，这栋商务公寓楼是恒大御龙天峰距离3号线轨道华新街站最近的一栋楼。
在这栋楼前面，正在修建一座天桥，未来人们通过这座天桥和相连的隧道便可直达华新街站。而通过轨道，一站便可达观音桥。
轨道3号线是重庆南北大动脉，串联了足够多的核心板块，所以也是重庆目前人流量最大的一条线路，每天都有无数的上班族靠它出行。这种便捷的轨道交通可以节省企业员工的通勤时间，是企业选址非常重要的考虑因素。
恒大御龙天峰商务公寓楼便捷的轨道交通优势，也可以甩开一大堆竞争对手。
另一方面，恒大御龙天峰在售的商务公寓楼占据一线滨江位置，拥有极佳的江岸景观资源。
（恒大御龙天峰实景图）
重庆分管城建规划的副市长陆克华曾经说过，“本届政府最大的使命就是重新梳理两江四岸”。
按照两江四岸降容升级的思路，未来，重庆两江四岸这种头排位置很难再修建这种高楼了。
而且，从江北嘴到恒大御龙天峰的这段北滨核心地带，其实也已经没有可以再开发的土地了。
所以，这种占据核心地段，彰显品质的滨江商务办公楼，我认为价值一定会越来越凸显。
观音桥门户、轨道站旁、一线滨江，就凭借这几个标签，恒大御龙天峰在售的这栋商务公寓楼的投资价值，就已经非常明显了。
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恒大御龙天峰商务公寓产品本身也非常过硬，就像彭于晏一样，颜值和实力兼备。
外观上，恒大御龙天峰商务公寓采用了玻璃幕墙设计。我个人认为，这栋商务公寓大楼的外观效果和市面上的很多甲级写字楼相比也并不逊色。
因为项目一线滨江，所以玻璃幕墙的设计也让嘉陵江的江岸美景，以及观音桥的城市繁华更好地尽收眼底。
（恒大御龙天峰观江意境图）
恒大御龙天峰作为49层的超高层建筑，它将无疑成为北滨路以及观音桥商圈门户靓丽的地标级高颜值建筑，这定然会更受企业欢迎。
恒大御龙天峰的品质不仅体现在外观，也体现在楼宇内部的配置。
而恒大御龙天峰这栋楼配置了多达14部高速电梯，这是相当高的配置。而那些早期的商务楼，电梯不足是一大硬伤，也将渐渐失去竞争力。
渝夫自己也是租的商务公寓来办公，所在的这栋楼在大坪，2013年的时候售价也在1万左右，这样1栋44层公寓楼，却只配了7部电梯。上下班高峰期等电梯，真的是一件很痛苦的事情。
恒大御龙天峰商务公寓楼的首层大堂达到6.8米，并且采用天然石材铺设，也给企业以品质感和尊崇感。每层3.45米的层高，空间尺寸上也会更加舒适。
（恒大御龙天峰会所实景图）
此外，恒大御龙天峰目前已有实景的江畔会所，涵盖多功能宴会厅、会议室、室内恒温游泳池、健身室等各种功能区域，这既带来商务休闲等便利，也提供了圈层社交的场所。
总而言之，恒大御龙天峰除了绝佳的地段，便捷的交通和滨江优势，产品本身也相当过硬，我认为它将成为重庆商务公寓的标杆。
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而更加难得的是，恒大御龙天峰具备超高的性价比。
我们单从重庆的商业公寓市场来做个比较。
在朝天门，某栋商务楼的LOFT公寓建面售价超过3万/平米，SOHO建面单价则大约在2.5万/平米。
同处观音桥的另外两个商业公寓楼盘，XX中心，和另一个XX中心，建面单价都靠近2万/平米。
就连中央公园片区的几个商业公寓楼盘，也要卖到建面一万二三，这和恒大御龙天峰商业公寓楼的价格基本相当。
所以，我们在商业公寓市场里比较下来，建面约12500元/平米的恒大御龙天峰，价格优势是非常非常明显的。
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诚然，我们要承认商业公寓有不能落户，二手交易税费较高等一些缺点。
商业性质的公寓确实不适合所有人。比如，你是刚需客户需要考虑子女读书的，这类产品显然就不合适。
这种核心地段的公寓，未来可能会吸引哪些人群？
（办公室意境图）
除了做单身公寓的居住用途之外，更可能的是，各个行业无数的中小企业会想来这里办公，各种民宿酒店也会来此选址。各种依托于御龙天峰等周边大社区本身的各类教育培训机构会涌入，另外依托于大社区和大商圈，一些美容美发、定制服饰等等小商家也会来此经营。
所以，它未来所面临的租用群体更加广泛，可以承受更高的租金。所以这种商住公寓能获得的租金收益率也远比普通住宅高得多。
比如在北滨路的鎏嘉码雲曜公寓，一间建面60多平米左右的单间可以租到4500元/月。这是普通住宅无法相比的。
（数据来源于链家网）
恒大御龙天峰的最小的户型，37平米公寓，我个人认为未来每月租两三千元应该会比较轻松，如果是这样的话，租金回报率大致会在5%-8%。而一般住宅的租金回报率大概只有2%-3%的样子了。
另外，商业性质公寓也不限贷，总价低，对于没有贷票的朋友也是额外的投资楼市的机会。况且，45万的总价你能在哪里买住宅呢？
而45万的总价，能够以低于市场价格，在观音桥门户持有一套轨道滨江公寓，这难道不香吗？
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