九龙半岛、中央公园今日供地，起拍价均超9千

今日，重庆主城区上线了3宗优质住宅土地和1宗商业用地。

其中1宗位于九龙半岛，为二类居住用地，占地面积仅22.2亩，容积率2.5，可建规模3.7万方，起拍楼面价高达9480元/㎡。

另外有1宗位于中央公园，为二类居住用地，占地面积141.77亩，容积率1.5，可建规模14.18万方，起拍楼面价高达9147元/㎡。

还有1宗位于巴南李家沱，为二类居住用地，占地面积仅15.97亩，容积率1.4，可建规模1.49万方，起拍楼面价4287元/㎡。

而商业用地位于龙兴，占地39.67亩，容积率1.3，可建体量34.38万方，起拍楼面价2500元/㎡。

九龙半岛地块详情：

  九龙坡区大杨石组团W分区W23-1/04地块

用    途：二类居住用地

土地面积：14798㎡

土地面积：22.2亩

建筑面积：36995㎡

容  积  率：2.5

起始总价：35072万元

起始楼面价：9480元/㎡

公告到期时间：2020年9月24日

中央公园地块详情：

  渝北区两路组团S分区S34-2、S34-5、S34-6、S33-6地块

用    途：二类居住用地

土地面积：94511㎡

土地面积：141.77亩

建筑面积：141767㎡

容  积  率：1.5

起始总价：129670万元

起始楼面价：9147元/㎡

公告到期时间：2020年9月24日

九龙坡大杨石组团是重庆的城市核心组团，重庆近三年的单价地王，均出自大杨石组团。

2018年是弘阳石桥铺附近地块，成交楼面价为11726元/㎡。

2019年是荣安在滩子口的地块，成交楼面价为13549元/㎡。

今年迄今为止是金辉奥体地块，成交楼面价为12203元/㎡。

九龙半岛被定位为长江文化艺术湾区的美术半岛，九龙半岛的改造备受期待。

九龙半岛核心区的地块到底价值几何，今日供应的迷你地块或许是一块试金石。9480元/㎡的起拍价，真不低。

而中央公园也是新兴板块中高价地集中的地方，去年重庆14块楼面价破万的地块之中，中央公园就占了一半，表现非常抢眼。

今年中央公园在目前还只供应了几块边缘区域的地块，其中融创和海成拿下地块也均突破万元大关。

今日地块紧邻空港佳园公租房，算是中央公园板块的边角料了，但该地块的起拍楼面价仍然达到9147元/平米。

值得一提的是，在上月，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城参与央行住建座谈会，要求这12家房企进行融资债务总规模的控制。

此次会议明确融资管理规则的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

毫无疑问，这些会影响到企业的拿地热情。

而下半年，重庆将陆续推出多块优质土地，其地价是否会受此政策影响，还需拭目以待。