楼面价13091元/平米！新希望斩获杨家坪铁马工具厂地块

今日，主城2宗土地到期出让。1宗位于水土，1宗位于杨家坪。

其中，位于杨家坪商圈中迪广场旁原铁马工具厂旧址的地块备受关注。

该地块占地面积95.21亩，容积率2.9，可建体量18.41万方，该地起拍楼面价高达10100元/㎡，是重庆历史最高的起拍价。

该地块吸引了12家单位参拍：招商、香港置地、华润、北辰、春风＋东原、新希望、绿城、万科、中交、华宇、保利、金科。

最终，新希望以总价24.1亿，楼面价13091元/平米斩获该地，溢价率为29.62%

九龙坡区铁马厂地块详情：

地块位置：九龙坡区大杨石组团T标准分区T03-2/04、T03-1-1/04、T10-1-2/04地块

用    途：二类居住用地

土地面积：63480㎡

土地面积：95.21亩

建筑面积：184092㎡

容积率：2.9

起始总价：185933万元

起始楼板价：10100元/㎡

成交企业：新希望

成交总价：24.1亿元

成交楼面价：13091元/㎡

成交方式：拍卖

另一宗地位于两江新区水土组团，两江置业以7500元/㎡的挂牌价拿下。

水土组团地块详情：

地块位置：两江新区水土组团G分区G14-3、G14-4、G14-8、G14-9-1、G14-9-2、G15-1地块

用 途：二类居住用地

土地面积：185666.3㎡

土地面积：278.5亩

建筑面积：260133.92㎡

容积率：1.40

起始总价：195101万元

起始楼板价：7500元/㎡

成交企业：两江置业

成交总价：19.51亿元

成交楼面价：7500元/㎡

成交方式：挂牌

市场分析

九龙坡大杨石是重庆核心组团，近三年重庆土地市场的“单价地王”，全部出自大杨石板块。

2018年5月30日，弘阳以总价23700万元，成交楼面价11727元/㎡摘取石桥铺白马凼地块，是2018年的单价地王。

2019年5月28日，荣安在13家房企的激烈竞逐中，以总价10.85亿元，楼面价13549元/㎡拿下滩子口地块，不仅2019年单价地王，是迄今为止的单价地王；

2020年5月12日，金辉以总价6.32亿元，楼面价12203元/㎡拿下石坪桥奥体中心的地块。是今日之前今年的最高楼面价。

（铁马工具厂实拍图）

今日的杨家坪商圈铁马工具厂地块，虽然楼面价不敌荣安滩子口地块，但在三道红线的融资限制的高压下，也突破了1.3万大关，同时也是重庆2020年新单价地王。

杨家坪商圈升级扩容一直被广泛关注。

“广大新天地”项目将实现杨家坪商圈和万象城区域的连片，杨家坪正街铁马厂片区拆迁，未来将腾挪大量核心区优质土地，杨家商圈有望再造辉煌。

（杨家坪还未拆迁的铁马厂现状）

此外，九龙半岛的改造也备受期待。

九龙半岛被定位于长江文化艺术半岛，位于主城核心区位，拥有文创文旅和高端商务的双定位，未来可期。这对杨家坪商圈升级也是极大的利好。

今日地块是重庆核心商圈少有的大型居住地块，可遇而不可求，在杨家坪商圈扩容和九龙半岛改造升级等诸多利好下，自然受到开发商们的追捧。

地块分析：

该地块位于杨家坪正街旁，靠近杨家坪商圈环道，通过商圈环道可通往江北、渝中、南岸、沙坪坝等各区域；通过杨家坪正街往南通往滩子口和九龙半岛。

地块距离轨道2号线杨家坪站约500米，步行约10分钟左右；另外，在建的轨道18号线也将经过该片区，设杨家坪站点。区域交通便捷。

（建设中的轨道18号线）

地块旁边便是大型购物中心中迪广场，目前一期已经开业，有盒马鲜鲜生、钟书阁等主力店，二期正在建设中。另外，去往龙湖西城天街、华润万象城等大型购物中心也比较方便。

（杨家坪中迪广场）

区域的教育资源有九龙坡第一实验小学，第二实验小学，铁路小学，谢家湾小学，杨家坪中学、育才中学、四川美术学院黄桷坪校区等；

医疗资源则有九龙坡区第一人民医院等，车程20分钟可达重医附一院、大坪医院等重庆市顶尖三甲医院，周边各类配套醇熟。

从地块本身来看，除了一些常规的配建要求，没有其他任何不利因素。

最后，期待新希望在这块优质土地上，为重庆楼市带来经典作品。