房地产行业进入下半场后，越来越多的中小房企在激烈竞争中被淘汰出局。
渝派房企也曾百花齐放，也走出了龙湖金科等优秀企业，但也有一大批房企黯然退出地产江湖。在这些被雨打风吹去的渝派房企中，我们写过大渡口区曾经的一哥晋愉，写过南岸区曾经的一个哥聚丰，今天要写的，是主要深耕于巴南区的典雅。
今年7月29日到7月30日，重庆大丰房地产开发有限公司破产管理人在淘宝网阿里拍卖平台上公开拍卖重庆市渝北区回兴街道服装城大道6号典雅悦润3幢商业1-酒店，起拍价1.564989696亿元，监督单位为重庆市渝北区人民法院。最终，编号"O3848”仅只一次出价，就以起拍价1.564989696亿元拿下，相当于评估价2.71 6996亿元的5.76折。大丰房地产系是重庆知名房企典雅集团旗下企业，此次因破产清算而被司法处置资产。此次拍卖的重庆市渝北区服装城大道典雅悦润，位于回兴街道黄金地段。该房产在2019年10月底的时候就以评估价2.716996亿元起拍，但因无人报名缴纳保证金流标。11月中旬自降身价20%，以2.1735968亿元起拍，仍流标。到了今年年初，再次大放血，一降再降，以卑微到尘埃的价格还是无人问津，再次惨遭流标。而这次典雅悦润终于被幸运之神眷顾了一次，唯一的买家以起拍价拿下，相当于评估价的2.716996亿元的5.76折, 建面每平方米折合约6808元。2018年3月，渝北区法院以无力清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务，裁定受理重庆大丰房地产破产重组申请。 而此次阿里拍卖平台标的物调查情况表显示为“破产财产变卖”，说明重庆大丰房地产在破产重组中失败，进入清算程序。同时也意味着典雅地产因为资金紧张集团破产，但现在还没取得不动产权属证书。变卖标的具体位置、面积、用途数据介绍都仅仅是来源管理人提供的评估报告。所有最终确定的位置都需要等变卖成交后。不仅如此，建筑内部存在一些不合规范的部分，也就是说买地人买下这块地，还要自行承担建筑违规部分的法律责任，自行处理一切后续事情并承担相应费用。这样看来，典雅悦润地产无人接手也不足为奇。大公司瞧不上，小公司又担心承担不起高风险，难怪挂出来7次，历时几个月都没人拍下。重庆典雅房地产开发集团有限公司，成立于1995年3月24日，注册资本1.8亿元。下设有典雅房地产、典雅戴斯酒店、典雅戴斯国际大酒店、典雅华美达广场酒店、等核心子公司。重庆典雅曾连续11年被评为巴南区纳税大户，并荣获重庆市第四届、第七届、第八届房地产开发企业50强。2007-2013年连续7届被市开发协会授予“重庆市房地产开发行业信用品牌企业”。不过人生不如意十有八九，在重庆轰轰烈烈的城市建设道路上，有多家本土地产企业中途倒下，在几经厮杀后，典雅也倒在了一片血泊中。据重庆市第五中级人民法院2017年发布的“重庆典雅房地产公司申请破产重整案公告”显示，截至2016年11月30日，重庆典雅房地产开发集团有限公司账面资产总计426214.690532万元，负债654087.729435万元。负债高达65亿，让典雅成为了重庆房地产最大破产案。这算不算死得轰轰烈烈？先是因资金链断裂导致开发的典雅·天城、典雅·依山郡、典雅·中央广场、典雅·温泉4个房地产项目存在延期交房、不能办证等问题，让业主们苦不堪言。后又牵涉5家信托机构，其中包括中诚信托、中泰信托、重庆信托等。除此之外，多家银行也未能幸免，农业银行、恒丰银行、交通银行、工商银行及大连银行等14家银行都位列其中。伴随着典雅地产的“倒下”，无数家受牵连的企业浮出水面，要说牵连企业最惨的，中诚信托敢说第二就真的没企业敢称第一。2014年2月份的时候，典雅地产与中诚信托签订了《重庆市房地产抵押合同》。合同约定，典雅地产以其名下位于重庆市巴南区云锦路的某一住宅和一车库设定抵押权，作为向中诚信托履行债务的担保，贷款金额3亿元。后来因典雅地产未按约定向中诚系信托公司归还到期借款，中诚信托向一审法院申请对典雅地产及保证人张谊生、张鑫强制执行。时间一晃到了2015年，这年11月，一审法院执行裁定，查封了《重庆市房地产抵押合同》中的抵押项目。原本以为大家走走流程后从此就此别过。未曾想该案件还涉及一名自然人田某，该自然人已实际占有、使用该房屋和车位。原来早在2013年9月，典雅地产与田某就签订了《产权置换补偿协议》，主要内容就是典雅收购田某的房屋，再用典雅旗下的地产进行产权置换。而置换的正是后来与中诚信托合同中的同一住宅和车位。几经波折后，法院作出裁定，中止对该房屋和车位的查封。而后的中诚信托因为不服气重庆市高级人民法院的判决，向最高人民法院提起上诉，结果也只是徒劳。最高人民法院二审后还是认为田某对涉房屋及车位享有的民事权益足以排除中诚信托的强制执行。每一个破产房企都会让一些人跟着倒霉，有时也包括银行，信托机构。未来，房产企业还将继续洗牌，不知道哪些企业将会被雨打风吹去，也不清楚谁会跟着倒霉。
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