一项数据表明，重庆楼市还有十年黄金期

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城镇化是衡量一个国家或者地区工业化、现代化水平的重要标志。

伴随着中国城镇化的历史进程，城市发展日新月异，重庆也不例外。

我们看下面的两组对比图，就可以深刻感受到重庆这种日新月异的变化。

例如，十年前的照母山板块还曾是一片荒郊，而如今已经是重庆核心的人居聚集地。

（开发前的照母山板块）

（如今的照母山板块）

又比如七年前，龙洲湾板块万达广场刚刚动工时，周边也是一片荒芜，而如今，龙洲湾的万海商圈已是一片繁华景象，成为巴南新中心。

（2013年万达广场刚动工的龙洲湾）

（如今的龙洲湾万达广场）

在这种城市发展进程中，有的人享受到了其中的红利。也有人为曾经的错过后悔不已。

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不过，目前我国的城镇化进程仍在继续，目前与欧美发达国家还有很大的差距。

在欧美发达国家，虽然各国的城镇化率略有不同，但基本都在80%左右。

数据显示，截止2019年末，德国75.5%，法国79.8%，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93.9%。

最新公布的统计公报显示，我国目前城镇人口占总人口比重（城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。这也是我国城镇化率首次突破60%大关。

显然，从城市化率这一指标上看，中国落后欧美大概20%，所以我国依然在加快城市化进程的步伐。

近日，中国社会科学院财经院创新工程重大成果——《中国城市竞争力第17次报告》正式发布。

报告认为，近些年中国城镇化率将持续增长，而且由于“人口政策放松”，城镇化有加快的趋势。预计到2035年，中国城镇化比例将达到70%以上。

未来，中国将形成以城市群为主体、大中小城市、小城镇协调发展的城市格局，空间扩散的城市形态正带动更大的区域走向繁荣。

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作为拥有3000万人口的新一线城市，重庆近年来的城市化进程也在加速。

（重庆夜景，图源网络）

重庆《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》则显示：全市常住人口城镇化率为66.8%，比去年提高1.3个百分点。

 

重庆66.8％的人口城镇化率只是略高于全国平均水平，跟深圳100％的人口城镇化率，以及上海、北京超过85％的城镇化率完全不可比。也远远落户于杭州、武汉、成都等其他新一线城市。

甚至，在全国前40城市人口城镇化率的排行都榜上无名。

从历史经验来看，城镇化对房地产需求和投资中长期趋势产生重要的影响。

在城镇化的进程中，越来越多的农村居民会涌入城市生活。在这个过程中，房地产市场就会产生大量的需求。

而作为拥有3000万人口的直辖市，重庆城市发展仍具有很大的空间。重庆城镇化率如今为66.8%，至少还有十几个点的空间，这意味着重庆楼市大约还有十年的黄金发展期。

 

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楼市“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，而城镇化也说明了未来的人口流向。

 

如今的重庆，目前已经成为越来越多人心仪的目标城市。不仅仅是游客，来重庆工作、定居的外地人越来越多。自然而然，常住人口也变多了。

 

今年3月，重庆统计局发布了《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，2019年末全市常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人。

 

而根据北京、上海、天津、重庆四大直辖市2019年的统计公报，重庆人口增量位居四大直辖市之首，比天津、上海增量之和还高出3倍。

（数据来源：21世纪经济报道）

 

而这，已经是重庆连续第五年保持常住人口20万以上的增长速度。保持了常住人口持续大幅增长趋势。

（数据来源：重庆统计局、中商产业研究院整理）

 

人口对于城市兴衰、产业升级和经济发展有着决定性的力量。人口的增长，则是一座城市经济和影响力的直接体现，因为他背后涉及到产业发展、城市经营、房价收入等方方面面的因素。

人口的流入传递了一个信息是重庆的吸引力在逐步提升，同时也说明了一点——重庆人住房的需求量仍然是在不断增加的。

一座城市的未来要看人口净流入量，尤其是年轻人口的净流入量，更准确地说，是年轻、有想法、有梦想的人口的净流入量。

因为，近年来重庆全方位的发展，除了两江新区，还正在打造高新区、科学城，引进了众多高新技术产业集群。

 

（西部科学城示意图）

这些，就是吸引年轻人入渝发展的根本。留住的人才有安家立业的现实需求，有住房的需求就有楼市提供了动力。

（照母山今日城市映象） 

在产业的聚集、成熟和集约化的带动下，进入重庆城市工作生活的人会越来越多，源源不断的人口流入，将带来巨大的住房需求。

作为新一线城市，目前重庆城镇化率仍处于相对低位，城镇化进程还有很大的空间。

所以，我们认为，重庆楼市应该还有约十年左右的黄金期。