四川房企一哥，入渝13年不温不火，代工代建、收购均诸多不顺
川系房企大都已经入渝，其中进入重庆较早的是四川本土房企一哥蓝光。早在1990年，蓝光投资控股集团有限公司就成立。由于成立得早，1998年我国房改之后的红利，蓝光全部都赶上了，并成为川系房企的“一哥”。如今蓝光也全国化布局，包括成都区域、渝滇区域、华中区域、华东区域、华北区域、华南区域等。除了大本营成都，云南和重庆被单独分离出来成立了区域集团。蓝光走出四川开疆扩土的首站就选择了兄弟城市——重庆。 2007年，蓝光正式进军重庆市场，随即开发蓝光·十里南山项目，同时也拉开了蓝光全国化进程的序幕。首个外地项目就落在重庆，可以看出当年蓝光对于重庆市场的看重。不过，蓝光在重庆的首个项目的口碑似乎并不佳，有兴趣的还可以找帖子看看。
蓝光是四川房企的一哥，但尽管入渝已经十几年，蓝光集团在重庆似乎仍然没大多少影响力，在重庆销售榜上基本都排在20名以后，也没有特别有影响力的项目。在克而瑞的2018年房企销售榜单上，蓝光发展销售额是1041.7亿，成为千亿房企一员。不过，这包含了相当一部分代工代建的销售额。在蓝光，“代工代建”已经成为一条轻资产运营、快速占领市场提升公司利润的主营路线。蓝光的代建模式是：委托方提供资金和土地，蓝光输出管理和品牌。蓝光入渝迄今已有二十多个楼盘，这里面有一些属于代工代建的项目。2016年前后，蓝光与深陷危机的南方集团达成一系列协议。高九路的蓝光公园华府、回兴的蓝光恋湖学郡、蓝光公园悦湖，也都是蓝光进行代工代建的项目。注意，代工和代建和收并购不同，这里面有很多蓝光不可控的风险。沙坪坝的蓝光公园华府最近复工并在重新销售了，需要强调的是，在这之前，这个项目已经停工了两年之久。尽管复工销售，但蓝光公园华府这个项目中间的那个塑料厂的厂房，并没有解决。同时蓝光以疫情为由延期半年交房。停工两年，购房人心慌慌。点开市长留言箱发现该留言专区，近一年有关“重庆蓝光公园华府”的问题留言，多达数十条。另外，购房者在签完合同办完手续后才发现，买的蓝光公园华府，盖的却是南方集团的公章。蓝光公园华府拿地时间可以追溯到2002年，其实目前仍然属于南方的项目，蓝光只是代工代建。再试想一下，今后房子再出现扯皮，或者再度停工甚至烂尾，购房人应该是找蓝光还是南方？购房人可能以为能找蓝光集团，但法律角度上说，业主买的其实是南方集团的房子，业主仍然只能找南方集团。而南方集团的状况大家应该都有所耳闻。另外，蓝光代工代建的南方的另一个项目，回兴恋湖学郡也曾停工搁置了两年。
所以，这种代工代建项目虽然可能有高额利润回报，但其实却有不小风险，毕竟，资金是由委托方出的。委托方若出了问题，就会出现停工两年这种事情，而且未来也许还会有其他意外情况。而这些损伤的却是蓝光品牌。2019年9月，四川蓝光发展豪掷17.8亿元收购重庆悦来309亩地块，也就是原来的华商悦江府，现已更名为蓝光悦江府，然而接房后也被业主爆出各项质量问题。去年，蓝光本可斥资23亿买下重庆两江春城，却因为违约并泄密，陷入诉讼纠纷，被两江春城的实际控制人重庆薪环企业港投资有限公司告上法庭，最终赔偿1.2亿元违约金。无论代工代建，还是直接收购项目，蓝光在重庆的路都并不太顺利。
比如，巴滨路红盘蓝光·林肯公园、蓝光水岸等项目都被业主种种吐槽和维权。一直以来，众多川派房企在重庆都饱受非议，蓝光作为其中的重要代表，也贡献了不少口水。蓝光的全国化进程也被许多人质疑太过激进，撑杆上瘾了。 2014年6月，蓝光借壳迪康药业的重组方案才获准批评。2015年4月，四川蓝光发展股份有限公司才正式在上交所重组上市。蓝光拥有多达524家子公司，从年报里的合并资产负债表来看，负债合计1600多亿元，而旗下两家上市公司的市值不到300亿，却依然迈着扩张的步伐。从一组数据上可以看到，蓝光2005年其销售额仅为182.72亿元，但是到了2017年飙至581.52亿元，三年复合增长率达78.4%，并于2018年挺进千亿房企阵营。 这看似是一组喜人的数据，但是它的背后却是急速扩张期并购及销售扩规模之后，融资回款频见乏力。 所以，今年问题集中爆发了，上半年蓝光的业绩可谓是惨淡。 数据显示，今年上半年蓝光集团成都、滇渝、华中、华东、华北、华南六大区域不论是销售面积还是销售金额皆同比下跌。2019年蓝光实现1015.37亿元的销售额，今年上半年仅为380.58亿元，同比去年的465.3亿元，同比减少18.2%。其中，最惨的是其大本营成都，销售面积同比下跌43.15%，销售金额同比下跌38.03%。 在现金流方面，蓝光的表现也不尽如人意。半年报显示，今年上半年蓝光发展经营现金流量净额为-83.77亿元，堪比“滑铁卢”，降幅高达3567.71%。 然而，蓝光并没有停下扩张的脚步，在依然在各地疯狂储备土地。半年报显示，蓝光新增项目36个，总建筑面积约589万平方米，货值约800亿元，且新增土储八成位于新一线、二线及强三线城市。然而，市场大环境并不好下，蓝光日子也不好过，近几年大量人事变动。
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