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2021年春节以来，重庆楼市一直呈现供不应求的市场态势，库存量也持续降低。尤其是高层住宅，目前的存销比已经降低至0.7个月，短期库存快见底了。年轻人们需要上车，不过他们面临的困扰是，难以找到合适的楼盘。
（图源网络）
在我的接触的读者朋友中，大多数年轻人购房首选还是在北区，因为过去几十年重庆向北，北区各类产业聚集，有更多的就业机会。而且北区也有更好的交通、商业、公园等城市配套。
但大多数年轻人首次购房时只有约100万-150万的总价预算，需要3房的居住功能。北区满足这些条件的项目，基本都在较偏远的新区，诸如水土、空港、龙兴这些地方。但如果选择在偏远新区购房，日常上班通勤时间长，新区各类生活配套也不成熟。
那么，100万-150万的总价预算想留在北区成熟核心买套3套，难道真的没有机会了吗？还有没有捡漏机会？
重庆目前参考地价而执行限价政策，早期低价地项目被限制房价。这类限价盘其实就是重庆市场中极个别的捡漏机会。
（湖上初晴意境图）
这次我在北区核心发现了这样一个即将首开的限价宝藏盘，常青藤·湖上初晴！这个项目位于汽博中心，而且还是湖境3房，因为拿地早被严重限价，3房总价仅百万级！这个限价神盘面世，终于给了一个让年轻人在北区核心捡漏的购房良机。
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按照如今的重庆楼市行情，还能够以百万级的总价入住汽博中心这样的核心地段，我认为这算是意外的惊喜。入住常青藤·湖上初晴，能够满足年轻人对于购房的种种想象。
①“水陆空”交通要地
汽博地处金渝路与机场高速交汇处，是连接江北机场、重庆北站、寸滩港的“水陆空”咽喉要道，交通非常便捷。从汽博出发，到照母山、人和、鸳鸯等各大核心板块都非常方便。
（区位示意图）
轨道方面，3号线，10号线，9号线，以及在建的15号线为汽博区域构建了便捷的轨道交通网络。其中轨道15号从曾家到龙兴，是重庆东西走向最重要的轨道线路之一。而常青藤·湖上初晴距离15号线果塘路站仅约几百米，是核心区的优质轨道房，未来更有保障。
②成熟高端居住区：
2004年重庆向北掀起开发热潮，包括保利国际高尔夫、常青藤人文别墅、逸翠庄园、绿地翠谷等高端项目在汽博拔地而起。据有关统计，重庆约35%的千万级别墅汇聚在汽博，汽博已成为重庆成熟的高端居住区，汇聚了大量高净值人群。
（ 常青藤人文别墅俯拍图）
古语“千金买邻”充分证明邻居圈层的重要性，而居住在常青藤·湖上初晴，将与重庆高端圈层比邻而居。
③两江政治商务中芯：
而两江新区管委会等机构入驻在汽博，这让汽博成为两江新区政治中芯。于此同时，汽博还拥有汉国中心、金山矩阵、复城国际、金贸时代、重庆国家广告产业园等大量商务楼宇集群，这里汇聚众多企业，从而形成重要的商务中芯。
（ 两江新区管委会大楼，图源网络）
汽博已经从最初的汽车交易市场逐渐发展成为了成熟的政治经济中芯，拥有大量的就业机会。大量的年轻人在这里就业，也希望就近安家，但几乎没有新房可以选择，常青藤·湖上初晴提供了难得的机会。
另外，这种周边有大量就业机会的房产，未来更易出租也更易出手，更具备保值升值的能力。
④繁华迭代的汽博商圈
汽博商圈也在繁华迭代之中。
汽博拥有宜家、奥特莱斯、麦德龙这样名片资源，同时也邻近金开商圈和金州商圈。今年，东原在汽博打造的一奥天地商业街今年也已开业，商业资源进一步丰富。
（ 一奥天地，图源网络）
另外，在常青藤·湖上初晴的家门口也还有汇祥荟广场.幸福里3万方的商业街，这里有盒马鲜生、谊品生鲜等，此外项目约500米距离有果塘湖农贸市场，约1.5公里距离有三亚湾市场，日常生活购物便捷。
（ 汇祥荟广场.幸福里，图源网络）
更值得一提的是，龙湖爱加已宣布合作，在汽博打造13万方的两江星悦荟商业。此外，汽博区域的重庆泰山电缆有限公司和红岩方大汽车悬架有公司等工厂将陆续搬迁，未来将腾挪出大片的核心区土地，汽博商圈也将再次迭新升级，让未来更具想象空间。
（ 龙湖两江星悦荟效果图，图源网络）
其实，作为成熟的核心区域，汽博板块自2014年之后就再也没有供应住宅用地了。所以，常青藤·湖上初晴的出现，多少有些让人意外。常青藤·湖上初晴到底什么来头？
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提到常青藤，人们首先会想到它的封神之作，常青藤人文别墅。
常青藤人文别墅是占地约400亩，容积率仅约0.3左右的纯别墅区，项目获得了“2009詹天佑大家.重庆优秀住宅小区金奖。无论是产品还是售价，常青藤在当时都堪称重庆的第一豪宅。即便是现在，常青藤人文别墅仍然有口皆碑，仍然是重庆高端别墅的标杆。
（常青藤人文别墅实景图）
常青藤开发商的领导是杭州绿城高管出身，所以常青藤传承了宋卫平对于品质的偏执追求，这才造就了常青藤人文别墅的一战封神。
常青藤不仅为重庆打造了高端别墅标杆，还为重庆打造文创产业的标杆。
常青藤还和报业集团携手打造了约43万方的重庆创意公园，历经八年的悉心打造，目前园区已经入驻千余家企业。项目先后荣获“国家广告产业园区”、“国家级众创空间”等称号。
（重庆创意公园）
常青藤还参与城市更新项目，携手渝北区政府、报业集团、重庆文投集团共同打造10万方艺术文化商业街，T23时装小镇，项目今年年底就将开街，也值得期待。
常青藤的物业服务同样令人感到惊喜。常青藤物业连续十年获得了渝北区授予的五星服务资质，这是非常难得的，能够做到这一点的只有两家企业，除了常青藤外，另一家是龙湖。
而常青藤.湖上初晴这地块是在2003年拿的，有巨大的地价优势，这给项目打造带来更多成本空间。常青藤强势回归，相信会带来又一个经典作品。
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常青藤.湖上初晴这个宝藏盘，产品上还有更多的惊喜。
在重庆，湖泊资源是比较稀缺的，而常青藤·湖上初晴东侧紧邻着约9万方果塘湖，是城市核心难得的湖居作品。作为百万级的高层产品，就能够拥有这样湖境资源，是极其罕见的，这也大大提升了项目的居住品质。居住在这里，茶余饭后就可以环湖散步，享受更加惬意的生活。
（湖上初晴意境图）
常青藤·湖上初晴北侧为常青藤人文别墅，绿地翠谷等别墅区，站在常青藤.湖上初晴的阳台上，可以眺望果塘湖，也可以俯览美丽的别墅景观。
湖上初晴占地面积约95亩，规划了约2万方度假园林，以水系贯穿整个小区景观，强调自然森林的设计风格，带来别墅级的景观体验。
另外还让人欣喜的是，常青藤·湖上初晴竟然还罕见地配齐了足球场、篮球场、羽毛球、网球场等运动场地，现在的重庆市场，能配齐这些场地的小区不多了。
（湖上初晴景观效果图）
除此之外，湖上初晴也充分考虑不同年龄段的不同需求，利用架空层分别为老人设置康养设施，为年轻人设置健身设施，为儿童设置游乐设施，进一步丰富了业主的活动空间。
在建筑打造方面，常青藤·湖上初晴堪称颜值爆表。项目大面积采用LOW-E中空玻璃，搭配断桥路合金，采用真石漆等质感材料，虽然是高层产品，却有着大平层一般的立面效果。
（湖上初晴建筑效果图）
常青藤·湖上初晴即将开盘的是12号楼，有3个户型套内面积71-86平米，均为三房功能设计，这也是市场上最受欢迎的面积段。
得天独厚的成熟地段，应有尽有的综合配套，高标准的产品打造，再加上劲爆的低总价，常青藤·湖上初晴注定会成为2021年重庆楼市的爆款。
据悉，项目这周就会开盘了，全是3房产品，总价区间106.2万-149.7万。别再说我没告诉你捡漏机会。
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