作为淘宝骨灰级的消费者，每年的“双十一”必定是我疯狂的剁手之日，当然今年也没有任何悬念。“双十一”几乎是一年中购买商品价格最优惠的时机，选择在双十一清空购物车，毫无疑问可以得到更多实惠。
今年的“双十一”，我却发现市场上有一个特殊的“商品”——龙湖的商业资产。
花钱即赚钱，全国超亿补贴，购房送3年租金，限时额外95折，成交还可以抽十万珑珠......
如果你有意向购买龙湖的商业资产，选择在双十一出手，无疑是非常明智的选择。
当下，从房地产市场的发展方向看，商业可能会超越住宅，成为未来投资的重要产品。今年住宅市场就像过山车一样，上半年还涨声一片，五一期间几乎兴起了抢购潮，下半年市场情绪就跌入谷底，这当然与诸多利空消息突然密集而至相关。- 在国内外经济大环境越来越差的背景下，对楼市定向加息，房贷利息不降反升
经过多年高速发展，一二线房价貌似已经远超出普通老百姓的承受能力，这些消息都在显示此次中央调控房地产市场的决心。最终，由国家顶层重磅大佬背书的房产税试点的信息，终于给众说纷纭的猜测画上了句号。住宅产品终将回归到满足居住需求的本质，那些心存投资住宅短期暴涨抛售获利的人，可以洗洗睡了。在住宅投资的短期炒作获利的路被堵死后，似乎我们需要改变一下投资的方向和角度，考虑一个时间长远、收益稳定、并且收益逐步递增的投资产品。而商业资产的回报通常比常见的金融产品高出不少，而且收益还会逐年递增，资产也随着城市发展在不断增值，既然住宅的短期投资的大势已去，商业资产无疑成为了当下更好的选择。商业资产主要为商铺、写字楼和公寓这三种类型的产品。商铺投资价格高，但回报也更高。好的铺面，自身的价值会随着城市发展而持续增长，再加上逐年递增的租金收益，长远来看回报不菲，有实力的投资者往往更愿意选择投资商铺。写字楼，一般指的是面积较大的办公楼，其投资收益相对平稳，但地段好的写字楼的金融属性非常强。以前我一个朋友全款买了某商圈高档写字楼，后来因为需用钱便以此作为抵押进行贷款，评估后贷到的款项竟然跟他当初购楼的钱差不多，再加上写字楼还有不错的租金收益，总让我有一种空手套白狼的玄幻感觉。公寓则是一种投资低回报高的产品，当然这里的投资回报率肯定是无法跟商铺相提并论的，但它好就好在投资成本低，回报较高且稳定，收益也会随着时间而逐年增长，公寓产品更适合经济实力有限的普通人入手。总体来说，投资商业资产可以根据自己的资金情况量体裁衣。好的商业投资，选择对了，就像买到了一只会下金蛋的母鸡，但是，买错了，就会掉进坑里，所以宁可不买不可错买，投资商业资产，需要更多的专业知识和更高的眼光。商业资产跟住宅的不同在于，二手商业资产的转让手续费高达近18%，因此想短时间套现获利的人建议考虑其他投资渠道。商业资产一般越老越值钱，好的铺面就像传家宝一样，可以一代一代地传下去，“一铺养三代”的说法就是这么来的。某种程度上来讲，急用资金的情况下，一个成熟的商业资产进行抵押贷款往往比变现更为容易和实际。3、投资商业资产最重要的是看它有没有商业价值，而非价格。不管是商铺还是写字楼，亦或是公寓产品，它们有一个共同的价值点，那就是商业价值。商业资产的商业价值大体由地产价值、产品价值和运营价值几个方面组成。地产价值主要体现在商业资产的地段上。也就是说，商业资产的地段好，意味着它处于城市中心节点位置、城市配套设施完善、交通高度发达、居住人口密集，人流量大，商业体集中扎堆，商业集群效应强，辐射范围广泛，对一定范围内的消费者有很强的吸引能力。而商铺扎堆、人气旺盛，商铺的生意自然就好做，对写字楼和公寓的需求也更大。所以一个城市中心的综合商业体，商铺、写字楼和公寓三者是相辅相成，可以形成良性互动的。拿商铺来说，商铺的产品就是商铺的位置、进深大小、开间大小、面积等建筑指标，而靠不靠近主通道、附近有没有扶梯或电梯这样的人流交通组织、人流动线规划、经营业态等等都是商铺产品价值的一部分。对于写字楼和公寓来说，产品相对单纯一点，写字楼一般面积较大，公寓则是以几十平米的小户型或者可以隔层的LOFT公寓为主，适合小公司办公，两者互为补充。写字楼和公寓的运营相对来说比较单纯，售后的运营主要是侧重物业管理。而商铺的增值来源于商业运营的成熟度，运营好的商业可以让商业经营持续稳定增长，从而获得源源不断的收益，因此，运营对商业价值的提升至关重要。商铺的运营价值主要体现在商业定位，业态规划、运营能力这几个方面。商业定位的目的是为了挖掘消费需求细分消费市场，不与其他商业体产生正面恶性竞争，让消费者各取所需，维持商业的长远发展与经营。商业业态的规划也很重要，同类型的商品集中规划可以让消费者更有目的性；同时业态的规划还有很好的人流引导的作用，让商铺均衡享受人流和商机。商业的运营能力则是“招商能力+商业管理能力+营销能力”的综合体现。运营能力强，可以引进有品牌号召力的商家；经营过程中，还需要根据实际经营情况随时调整业态和布局；商铺的经营往往需要源源不断的人流，商业的营销做得好不好，直接关系到能吸引多少人前来消费，吸引前来的消费者越多，商铺的商机就越大，收益就越高。好的商业资产，一定是好的开发商开发，好的商业运营商运营，在中国，同时具备很强的商业开发和运营能力的开发商一只手都数得过来，但龙湖无疑是其中的佼佼者。在中国的商业进化史上，龙湖的“天街”系列绝对值得浓墨重彩的一笔。2003年，位于观音桥的北城天街开业，按下了观音桥商圈辉煌的启动键。观音桥商圈超越解放碑老商圈跃居重庆乃至成为西部第一商圈，北城天街的带动作用绝对功不可没。现在的北城天街已是重庆的时尚消费目的地，日均客流达到15万人次，商场出租率更是达到了惊人的100%。（龙湖北城天街，图源网络）
2012年底，龙湖时代天街120万方的超级综合体开业，大坪商圈因为龙湖的进入而身价倍增。时代天街开启后，时代天街的销售业绩及人流量一直稳居各大商场第一名。龙湖的脚步并没有止于重庆，它从北城天街出发，天街系遍布全国，北京、上海、成都、苏州等大都市，龙湖布局了大大小小100多座天街商业，这些天街商业成为了人们转念即达的欢乐入口。18年前，谁也没有预料到北城天街对观音桥商圈整体的撬动能力；而时代天街对大坪商圈的彻底改造，又一次刷新了人们对龙湖天街系影响力的认知。龙湖在重庆的商业版图上创造了无数的辉煌，龙湖的天街系拥有再造一个城市中心的能力和影响力，不但改写着重庆的商业格局，也在重塑人们的消费习惯。2020年，重庆营业额排名前三的商场，龙湖占了两席，分别是时代天街和北城天街。如果没有龙湖，重庆会缺少很多商业地标，很多一站式购物目的地，以及让区域组团快速成长成熟的助推器。龙湖以其强大的开发能力和招商运营能力，以精细化的运营方式，精准锁定目标消费客群，让更多投资人与生意人对“跟着龙湖走”更有信心，自己获得了发展机遇，同时也提升了龙湖的“造城”能力，几乎每一个天街，都是把商业中心做成了区域中心。在龙湖商业的开发格局中，以“天街+天街一体铺+天街塔楼”的组合模式，形成了共赢式商业体；在后期运营中，龙湖采用了“龙湖自营+辅助运营+龙头铺招商”的方式，给商业后期的运营发展带来了极大的信心。所以，要投资商业资产，选择跟着龙湖走，无疑是最明智的选择。好比北城天街之于观音桥、时代天街之于大坪、U城天街之于大学城一样，本次龙湖”双十一购房狂享季“活动的三个项目对区域的影响力和带动能力无容置疑。
位于高新区西永核心地段的龙湖魔方，紧邻约13万方龙湖自持的高新天街，功能定位于与天街业态互补，填补区域潮流消费空白。也就是说，高新天街占据主流消费高地，魔方打造潮流消费中心，这对龙湖商业cp，将构建一个合计约20万方的商业消费核，辐射西永乃至整个西区。龙湖光年建设在沙坪坝高铁站上盖，将打造为“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体超级TOD，自持天街综合体超20万方。借助沙坪坝站是成渝高铁的终始站，龙湖光年将辐射范围扩展到成渝两地。2020年年底金沙天街开业，仅3天，销售额突破1亿元大关，人流量达90万人次。作为直辖市政府机关驻地的中央公园，未来或将是大重庆范围最有影响力的商圈之一，而龙湖天际位于中央公园两江国际商务中心，总体量约60万方。龙湖“天际”业态囊括SOHO、LOFT、购物中心、写字楼等，其中包括约13万方全自持的龙湖天街商业、约4万方的情景式街区商业， 以及甲级商务写字楼的重磅商业组合，预计今年年底正式开业。 龙湖此次推出的这三个项目的商业资产，投资门槛不高，起价18万即可入手，部分资产租约已经签订，有龙湖运作经营，轻轻松松就可以当包租婆。你手里有资金，龙湖手里有优质商业资产，错过此次龙湖”双十一购房狂享季”活动，明年不一定再有，你投还是不投？
