继昨天之后，今天（1月22日）下午，西咸新区沣东新城又有六宗土地现场拍卖成交，共计961亩商业及住宅用地，成交总价47.53亿元，最高楼面价6031元/平方米。
本文看点：
1.沣东六宗共计961.869亩商业及住宅用地成交，楼面价最高6031元/㎡；
2.地块三(FD4-3-5)竞得人需额外支付1.98亿元作为临近小学（占地面积36亩）有偿划拨及建设费用；
3.地块四（FD4-10-4）竞得人须在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座；
3.地块六竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；并且须在沣东新城范围内投资不低于3亿元建设现代农业示范项目。
沣东新城六宗地成交 楼面价6031元/㎡
今日（2019年1月22日）下午，西咸新区现场拍卖成交了位于沣东新城六宗共961.869亩商业与住宅用地，成交总价475360万元，最高楼面价6031元/平方米。
值得注意的是本次六宗国有土地全部为底价成交，其中西安炬坤房地产开发有限公司（蓝光地产）82820万元竞得沣东一宗14.482亩商住用地；其余5宗947.387亩均由西安沣东华侨城发展有限公司竞得。
地块成交信息：
2019年1月22日沣东新城成交土地情况
| 宗地 | 地块编号 | 位置 | 面积 | 成交 单价 | 楼面 价 | 土地性质 | 容积率 | 绿地率 | 竞得者 | 竞得者义务 |
| 一 | FD1-8-4 | 丰安路以北、西三环以西 | 14 | 572 | 3063 | 住宅 商业 | ≤2.8 | ≥35% | 炬坤地产 | |
| 二 | FD4-2-1 | 昆明二路以北，昆明一路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东 | 238 | 198 | 4248 | 商服 用地 | ≤0.7 | ≥25% | 西安沣东华侨城发展有限公司 | 投资不低于8亿元建设文化旅游综合设施，在成交后30个月内（即2021年7月）完成项目建设。 |
| 三 | FD4-3-5 | 镐京大道以北，昆明二路以南，沣东三路以西，丰镐大道以东 | 222 | 668 | 5013 | 住宅 商业 | ≤2.0 | ≥35% | 支付1.98亿元作为临近小学（占地36亩）有偿划拨及建设费用 | |
| 四 | FD4-10-4 | 丰镐大道以西，沣河东路以东，昆明四路以南 | 181 | 603 | 6031 | 住宅 商业 | ≤1.5 | ≥35% | 在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座，并在成交后36个月（即2022年1月）内完成建设。 | |
| 五 | FD4-10-5 | 丰镐大道以西，沣河东路以东，昆明四路以南，昆明五路以北 | 120 | 359 | 4588 | 商服用地 | ≤1.5 | ≥25 | 竞买人或其实际控股人为“全国文化企业三十强” | |
| 六 | FD4-10-6 | 丰镐大道以西，沣河东路以东，昆明七路以南，昆明八路以北 | 184 | 642 | 5348 | 住宅 商业 | ≤1.8 | ≥35 | 通过竟得公司引入不低于1亿美元外资；在沣东投资不低于3亿元建设现代农业示范项目。 |
（面积：亩；成交单价: 万元/亩；楼面价：平方米/元）
地块位置图：
沣东近千亩地块成交 打造低密改善产品
从位置来看，蓝光地产拿的这14.882亩宗土地位于丰安路以北、西三环以西。紧挨西三环，靠近六村堡立交，附近有八家滩村社区、和兴园小区，旁边有待售的楼盘城西印象。
再来看看华侨城此次拿的这5宗地块，这几块地均分布在沣河东岸、昆明池板块附近。
交通：区域内目前已开通公交线路较少，收车时间早，交通略有不便。不过拿地的地块附近有在建的地铁5号线经过，后期通车后将大大缓解区域交通。
（昆明池 图片来源网络）
生态环境：此次拿地地块占据沣东新城生态优势板块，位于沣河东岸、靠近沣河生态景区，区域内还有诗经里、昆明池生态景区等。居住环境优势明显、适合改善、养老。
该区域内目前在售的是沣水云间，楼盘位于沣东新城镐京大道与丰镐大道交汇处，位于诗经里小镇以东，该项目产品形态有洋房、叠墅及合院。在售的毛坯小高层（11层），销售均价18913元/㎡，面积区间140-320㎡，户型大均价较高，首付压力也是比较大的，适合改善性人群。
从华侨城拿地情况来看，容积率均小于2.0，由此可推测这些地块后期也多以开发低密的小高层、洋房产品为主。
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