首先申明：以下全部为个人观点，如果有不同意见，理智砸砖！如有补充，更欢迎！ 起因是看了某个“托”的梯度购房言论，我觉得就是胡说八道。我自己身边也有好多毕业不久的朋友，以及普通工薪阶层。面对买房一头雾水，在网上被托们忽悠，在网下被无良中介忽悠，最后花了自己和家人辛辛苦苦的积蓄，却买了“莫名其妙”的房子，本来应该恭喜的事儿，内心却感觉恭喜不起来的感觉。希望写这篇帖子能有些意义，希望大家都能买到心仪而且合适的房子。 关于买怎样的房子？ 针对类型：刚需准婚族以及大学毕业不久，总购买力有限的刚需。 应该首先考虑 1 公共交通便利，到达工作地点方便 因为一般刚需马上要入住的，目前公共交通还是以公交车为主，地铁3号线以后的事儿就不用考虑了，那太遥远，无法仰赖，有些年轻的朋友目前也有私家车，但是就现在的交通状况以及停车问题来说，把便利的公共交通作为考虑因素应该是很有必要的。 2 其它配套完善 对首次置业的准婚族和大学生来说，经常听到配套完善神马的，其实到底什么才是你需要的配套，我觉得相对比较重要的是 房子有学区，这里的学区不是说名校，就是城区公立小学，初中，在现在的政策下，杭州市不能择校，所以交赞助费也是行不通的，所以准婚以及大学毕业生在这点上要有前瞻性，万一事业没有提升，到时候无法置换也不会有太大问题。现在很多楼盘广告都号称，什么中学，什么大学附近，这里大家要搞清楚，有些是民办中学，至于大学，跟学区问题半毛钱关系都没有的，不要被KFS混淆概念了，看起来很美的饼，其实都是坑。另外提一点，余杭区的学区和杭州市完全不是一回事儿，户口迁入余杭区，读余杭的中小学能接受，那没问题，可以选择。其它的购物，超市，医院这些，在有限购买力的情况下个人觉得属于次要条件。 3 房屋类型 面积大，房子越新你能承受，那没问题，但大多数首次置业准婚和毕业没几年的买不起城区这样的楼盘，官富二代不在此列。首先是，不是70年产权的房子一概排除，不管什么类型，因为你不是大款，不是钱多了没地方投资，而且你又现实需求摆在眼前以及不远的将来。另外建议95年以前的房子如果没有特别好的性价比和地段（以武林门为中心，到哪儿都方便），就不用考虑了，未来置换未必很容易出手。 其次，主要考虑的还是楼层和户型，多层尽量不要选顶底，高层尽量不要太低，尽量选择南北通的户型，杭州春夏雨水多，东边套要注意是否漏水，【东边套比西边套更容易渗漏吗>.>】当然其它的也要注意，在自己的购买力内，选择1室户型的最好能在装修时多做出一个比如“榻榻米”或者小书房这样灵活多变的空间，以备不时之需（这里又要提下，万一事业没上升，未来有小孩，起码可以凑合的住一下），承担的起的，尽量选择2房以上户型，最好是2房南，杭州日照充沛的日子不多，阴暗潮湿的居住环境显然对身体无益，有餐客厅一体即可，在某些情况下客厅次要考虑，这个看个人需求。怎样最快速的删选适合自己的房子，这个请看下文。 针对类型：有了小孩需要更多居住空间或者其他要求，事业提升快，有实力去置换的刚需。 有空再续... 想明白上面几点，对自己的购买要求有个清晰的认识，才不会被各种广告，软文等等忽悠。买房要有买菜一样的勇气和果断，但需要多多考虑，面对一笔上百万的投入，应该好好想明白，不要看到几条心动的广告语，实地看盘看到一个漂亮的游泳池等等就头脑发热，想一想上面这些最重要的条件具备不具备，而且更重要的是，往往这套房子未必大，未必高档，但只要具备这些条件，一般未来置换的时候都会比较有利容易出手。 关于怎样快速筛选适合自己的房子？ 19楼90方不少买家也写了很多心得，我觉得各个各的道理和方法，我说下自己的一点小经验，怎样快速筛选房子。 1 利用google earth和杭州E都市来全面了解购买区域内的楼盘，通过E都市来了解小区，小区周边以及楼位置，交通线路等等，然后对照着谷歌地球来精确观察实际的楼间距，绿化，通道等等，这样可以快速对你没有去过的小区和区域进行一个概览，包括可以利用谷歌地图的距离软件来测量楼间距，公交车站距离，到单位的距离等等，并且把可以选择购买的小区，地铁站和线路等等标示出来，把那些差不多价格段的，但是房子看上去就是密密麻麻，间距不合理，或者规划杂乱无章的不怎样的小区排除掉，这样可以节省你很多时间精力，交通费用等等，做到有的放矢，把有限的精力放到重点目标小区去。然后利用百度搜索目标小区的信息，比如业主论坛啊什么的，看看业主说的真实的情况到底如何，小区和房子有哪些不好或者好的地方，做到有个大概了解，这个对你从来没住过的小区绝对是很有必要。 2 向中介询价，初期可以通过打电话了解实际价格是否是自己承受范围内的，并了解总价是否符合自己预算，做到心里有数，并通过询价或者聊天来寻找一些对自己胃口的靠谱中介员工，未来实地看房找个靠谱的中介也是很重要的。以上都考察完毕了就可以有选择的去不同目标小区看看实际房子了，做更深入的了解，也许看房过程中，作为没有什么经验的初级选手，很容易被各种影响到，但做了前面这些功课，我想起码大方向还是会符合你的需求的，这时候就需要冷静，定力，果敢。每个目标小区去看1,2套房子，你就会做到很有数，看房的时候，多注意观察，有时候别只看到房内，装修，可以多在小区里面，外围，各种转悠各种打听。 关于实地挑选房屋的一些小经验？ 不知不觉写了那么多，有空再续吧。。。 只看楼主>>> |
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