《徐远的房产财富30讲》第五部分内容摘要：国际都市房价的启示

他山之石，可以攻玉。国际大都市的房价，帮助我们看清未来的方向。

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1. 1990年的东京地产泡沫，是近代经济史上最大的泡沫，看不到第二名。

2. 东京地产泡沫，既有长期原因，也有短期原因。日本政府的政策失误，直接导致了一场史诗级的“金融战败”。

3. 纽约房价，有三个特点：价格高、差异大、投资回报率并不高。

4. 芝加哥贵为美国第三大城市，但是经济停滞，人口流出，房价低廉，说明决定房价的不仅仅是城市规模，更重要的是城市潜力。

5. 德国房价曾经低廉，但是金融危机以后增长迅速，低房价已经成为历史。

6. 德国历史上的低房价，原因很多，包括城市规模小，住房充足，老龄化严重，通胀低等等。这些经验很难复制，复制了也不能保证压低房价。

7. 韩国走过了从低国家到高收入的全部历程，我国的路径和韩国有很大的相似性。首尔房价，就是北京房价的一面镜子。

8. 香港房价很贵，是北京上海的2倍左右，但是依然合理，谈不上泡沫。以香港房价为标尺，北京上海还有至少1倍的涨幅。