据统计，2019年成都共成交23宗TOD项目用地，面积共约2873亩；2019年计划的首批13个TOD示范项目中，11个都在去年完成了土地出让，预计今年全面动工。
同时，2019年末成都宣布城市轨道交通运营里程突破300公里，进入全国地铁运营里程排行榜前8强城市，为TOD建设打好硬件基础。
2020年第一太平戴维斯发布的《中国西部城市TOD发展潜力专题报告》（简称《报告》）显示，成都在西部主要城市TOD发展潜力评分中获得63.6分，系成都、重庆、西安、昆明、贵阳西部五城中最高。
▲图源第一太平戴维斯
《中国西部城市TOD发展潜力专题报告》
土地、轨道交通、链接要素等都已准备就绪，2020年无疑是成都TOD的巨变之年。在成都TOD建设全面铺开的“大场景”里，城南的动作依旧倍受关注，多维升级更可谓是再迎高光时刻！
城南的“成都速度”
多个TOD有重大进展
梳理一线城市的发展脉络不难发现，随着城市外扩，对轨道交通的需求必然更多、更高。相关数据显示，成都过去十年，建成区面积分布拓展了约2.2倍。
基于如此背景，成都近几年强调城市要遵循TOD开发模式，以轨道交通站点为依托，形成地下通道及地下商业街，实现轨道交通站点的复合化利用。
▲TOD模式规划示意图，图源网络
城南作为成都如今最新、最能代表新一线城市界面的名片，在TOD的建设上也彰显着“成都速度”。
位于高新区的陆肖站TOD是成都首个开建的TOD项目，已确定将在年内亮相。天府新区首个敲定的TOD项目昌公堰站TOD，则将打造为“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”模式。
目光继续向南，还有一个城市级的TOD项目也在上月开工，它就是新津站“TOD+5G”公园城市示范项目。
▲新津站TOD项目鸟瞰效果图，图源网络
根据规划，新津站“TOD+5G”公园城市示范项目集产业孵化、场景展示、品质住区为一体，占地约590亩，总投资约110亿元，总建筑面积约100万平方米，分三期建设，项目一期计划于2022年内完工。
对此，据成都日前出台的《关于落实新发展理念加快建设高质量发展示范区的实施方案》（简称《实施方案》），把握新津站TOD综合开发契机，超前策划打造承载5G场景的城市底板，导入新经济产业及人群，构建5G产业创新生态……
《实施方案》还提及，完成新津撤县设区，探索公园城市和新型城镇化互动建设机制等内容。
上月，成都市领导留言板中对新津撤县设区问题也有回应——新津围绕落实“南拓”总体部署，在综合分析历史沿革、地理区位、发展现状，以及未来趋势的基础上，社会各界就撤县设区形成高度共识，并热切期盼，为此，新津启动了撤县设区前期工作并积极申报。
一个个TOD项目串联起来，恰好是城市向南发展脉络的缩影。当然，2020年成都“南拓”不仅只有TOD一个关键词，而是多维升级。
“南拓”多维升级
天府中央商务区正崛起
成都“南拓”路上有一个中心，它也是成都未来城市新中心——位于天府新区的天府中央商务区。它的崛起，是天府新区多维升级中的重中之重。
在成都城市中轴线天府大道南端，天府新区核心区域，规划面积28.6平方公里的天府中央商务区正拔地而起。
去年，天府中央商务区总部基地建设启动，它是天府中央商务区引擎性项目，规划面积约1.23平方公里，涵盖商务、商业、酒店、文化、居住、休闲等功能。
和它同步启动的，还有天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式，协议总金额达1110亿元，包括正大集团、招商蛇口集团、新希望集团、东方电气等行业巨头。按照开发时序，今年总部基地骨干道路就将全面建成，签约产业项目也将全面开工。
同时，2020年成都拟开通5条地铁新线路，地铁6号线一二三期、地铁18号线二期工程都位列其中。这两条地铁线都是“南拓”的重要线路，且都经过天府中央商务区，开通以后将极大提升区域的辐射力。
▲轨道交通6号线三期工程、
18线一二期工程站点示意图
天府中央商务区是一个面向世界的中央商务区，也将是城市精英最集中的地方之一。这意味着，以它为中心的半小时生活圈将成为城南新贵的优质选择区域。
在换房成本不断提升的当下，城市精英置业时都尽量追求“一步到位”。如此大环境下，一个以较低的总价门槛买入天府中央商务区半小时生活圈的机会不该被忽视，它就是龙湖·悠山郡|千山新屿（简称千山新屿）。
城南纯墅区推新
低密人居样本再走红
千山新屿距新津站TOD仅2公里左右，位于正公路之侧。正公路接驳了剑南大道、益州大道、天府大道等多条城南纵向主干道，这极大压缩了千山新屿通往天府中央商务区等城南核心区的时间成本。
▲千山新屿区位示意图
千山新屿距兴隆湖和天府中央商务区均约23公里，且道路通达，驾车30分钟左右即可到达；距金融城约27公里，驾车仅需40分钟左右。
这样的时间成本对在城南工作，且多自驾出行的城市精英而言，确实可作为“第一居所”的优选。同时，成都“向南”的步伐还在继续。千山新屿正处于“南拓”的重要版块新津，且部分划入天府新区。
居于城市发展方向上，临近城市级TOD项目，这两大要素让它已有较强吸引力，这在销售数据中也有所反应。
千山新屿是继去年龙湖·双珑原著后推出的新组团。据房管局公开备案口径统计，龙湖·双珑原著位居2019年成都墅居类产品套数成交TOP1，以绝对优势稳坐冠军宝座。
▲龙湖·双珑原著实拍图
今年以来，龙湖延续了在墅居市场上的热度。据了解，千山新屿的销售额相比去年四季度龙湖·双珑原著还有大幅提升。
▲龙湖·双珑原著实拍图
千山新屿作为成都楼市少有的非高低配、纯墅居产品能够走红，绝对不只是倚靠价格，产品一定过硬且有亮点。
▲龙湖·双珑原著实拍图
首先，在土地条件上它就有先天优势，容积率仅1.01。2018年以来，成都没有容积率低于1的住宅用地供应，1.01这个数字意味着低密的天花板。同时，在平均坡度仅3%—10%成都平原，千山新屿却生于高差约35米的天然浅丘之上，这让它的产品打造有更多可能。
▲龙湖·双珑原著实拍图
在山城重庆积淀多年的龙湖对循坡就势这一套得心应手。从千山新屿浅丘叠墅和半山联排的样板间每一层望出去，都有同样的感受——建筑排列和景观视野很有层次，精雕细琢的建筑立面在绿色之中很是和谐。
▲龙湖·双珑原著实拍图
作为“立体景观大师”，龙湖将“1环2庭5间”融入千山新屿。联排组团有静悠氧森环，休憩时间静享绿色；叠拼组团花屿溪林庭和花屿隐幽庭双中庭，还有五个宅间花园，让全龄儿童专属空间充满大自然气息……这样的景观打造不仅是视觉享受，也照顾到了业主的活动需求。
▲龙湖·双珑原著实拍图
建筑设计方面，千山新屿也遵循了这样的思路。浅丘叠墅的中叠、下叠均有庭院，上叠则享有前后双露台。
▲龙湖·悠山郡|千山新屿中户上叠户型图
建筑面积约167平方米
▲龙湖·悠山郡|千山新屿中户下叠户型图
建筑面积约163平方米
▲龙湖·悠山郡|千山新屿中户中叠户型图
建筑面积约165平方米
目前成都楼市中大多叠拼产品都有一个局限——三户很难都拥有大尺度户外空间，大多是中叠做出妥协。千山新屿的中叠在此行情下脱颖而出。缓坡地形的助力下，中叠有难得的阔尺花园，还是楼栋、庭院双入户设计。
半山联排更是终极置业中的“顶配”，英式的建筑风格以现代简约的手法展现，中轴对称艺术与钻感玻璃相得益彰。
▲龙湖·悠山郡|千山新屿联排效果图
户型设计上，5室2厅5卫兼具功能性和舒适性，二层的大花园和四层的双景观阳台让活动空间和视野更开阔。种花养草、品茗闲谈、健身娱乐、静坐休憩等皆可搬入家中，让家庭生活趣味更多。
容积率1.01低密地块、立体多层次园林景观、英式现代简约风建筑立面、户户享受天地庭院……不仅汇集了这些要素，千山新屿的价格也很有诚意。
千山新屿浅丘叠墅约198万/套起，半山联排仅约280万/套起。对城市精英来说，如此门槛就能满足终极改善需求，享受龙湖第四代墅居，“诱惑力”实在不小。
对于终极改善置业者而言，地段、产品、品牌缺一不可。千山新屿处于成都向南的脉络上，可轻松到达城南核心区，并且随着周边配套的崛起，板块价值更上层楼。更重要的是，容积率1.01的纯墅区在成都少之又少，再配上龙湖这样的口碑物业，居住舒适性有保障。
这样的产品，不止是2020年成都楼市“春夏爆款”，更是稀缺的城市藏品。
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