前几天,本号写了2022年豪宅户型的总结分析,不少朋友表示,感受到了有钱人的岁月静好。
但对大多数朋友来说,更想看看常规户型的进步之处,一旦决心上车,务必不能出错。事不宜迟,今天就来了。
说明大家买房越来越谨慎了,开发商越来越难让市场买单。但事实就是“越卷越有机”,既然全世界都难,唯有卷出一条血路:
各大房企可谓是八仙过海,各显神通!
豪宅户型有她的奢阔舒适,常规户型也有她的精致实用。本文精心挑选了一些2022年优秀课代表,供读者们品鉴:
第1类.魔导士的空间魔法
现在买房,大多以自住为主,那就得在兼顾性价比的情况下,买到住得舒服的房子。
房子性价比跟户型空间布局紧密相关,譬如更灵动的空间布局,更宽敞的空间,更高得房率,具体可分为以下几类:
01-灵动布局派
如何在有限的建面,打造无限的功能空间呢?户型布局相当关键,尤其是客厅。
LDK一体化设计,各大房企应用得炉火纯青,就不一一举例了。要是客餐厨空间够大,居住体验感会更佳。
譬如和悦滨江的107平户型,预留了将近40%的面积,打造了约41.6平的阳光巨厅。
主要聊聊以下的布局方式:
N+X空间组合,即打掉客厅跟旁边X空间的墙体,不同空间可组合成更大的活动空间。
越大星户型示意图
X空间,可以是书房、游戏室等,也能并入客厅,随着家庭成员增加,就是一间现成的卧室。
市面上做得好的,譬如以上用作示意的越大星,再来中海江泰里75平样板间的,直接将X空间打造成半开放式书房。
江泰里样板间实拍
105平户型的开合推拉门,就为实现灵活分隔做了一个很好的参考。
细看可以发现,中海观澔府、朗阅的户型设计上都有同款应用。
双孩成长卧室,即两个并列的次卧,可打掉中间墙体改造。家里一个小孩,一半是学习空间,一半是休息空间,要是两个娃,就每人一个卧室。
天悦云山府125平户型改造示意
很多项目都有同款应用,看天悦云山府125平户型,刚好实现了这两种改造方式。
02-超尺度阳台派
阳台不仅仅是家政功能,还是不可或缺的休闲空间,近年来在尺度上有所突破。
长度上,看看不同面积段的优秀标兵:
就拿保利珑玥公馆来说,很难想象80平的刚需户型,能有6米长的双面宽南向阳台。
进深上,也是追着豪宅尺度跑:
天悦云山府90/125平户型,进深2.3米,赛过姚明身高。越白星104平户型干到了2.2米,观澔府126户型打造的L型阳台,也有2米进深。
03-先锋厨房派
现在的厨房不仅实用,而且get到了社交性。厨房设计可分为两类:
一是U型厨房设计。强在各功能分区明确,洗切煮动作流畅,中间预留的空间,可容纳几个人同时干活。
广钢花城样板间实拍
在市面上普遍应用,譬如星寰、广钢花城、保利时光印象等多个项目,越大星等进行了升级创新,看他们的U+1厨房设计,在U型厨房基础上,升级餐边柜+1空间,加强餐厨关系。
越大星U+1厨房示意
二是开放式厨房,在传统中厨的基础上增加西式岛台,做饭时也不失家人间的交流陪伴。
很多人觉得这个创新设计有bug,油烟就是个大问题。可人家中海就配置了拉风的玻璃推拉门,中西厨随意切换,江泰里、观澔等项目都有体现。
江泰里样板间实拍
04-创新卫浴派
对于浴室空间的设计,你或许觉得没啥可说的。但看完这篇,认知会有所改变。现在备受夸赞的做法分为三种:
一是创新1.5卫,意思就是两个公卫共用一个洗手盘,其中一个是不带淋浴间的,在省空间的情况下,满足多人同时使用,轻松迎接早上使用高峰期。
保利领秀海1.5卫示意
越白星78平三房户型、保利领秀海74平三房户型、保利和悦滨江74平1+2户型就应用上了。
二是三分离卫浴,洗面间、淋浴间、马桶间分隔为三个空间,能同时满足多人使用,提升生活效率。
广钢花城67平户型示意
富力新城73平两房、广钢花城67平三房、保利时光印象68平三房等都有应用;
三是明卫设计,连卫浴空间都有自然采光,这样的体验感哪能不好。
合生中央城88平户型示意
合生中央城88平三房、保利悦公馆95平2+1房、时代天韵88平三房等就兼顾到这点了。
05-舒适卧室派
当我们谈论卧室,只看它的空间大小吗?分析下来,发现这远远不够,这些优秀课代表实在太秀了。
先说房间的舒适度吧。
一看空间布局吧,主卧不仅做套房,有的项目面积还去到1/5以上,甚至开间做到了客厅的尺度。
下面是星寰113平户型示意:
二看采光表现,锦绣公馆就把三个卧室都安排南侧了。
而在飘窗设计方面,保利就很会,好几个户型,都做了房间270°转角飘窗,采光和景观引入室内,即便是书房和次卧都能享受到这种待遇。
保利时光印象115平户型
接着聊聊房间数量。
大家都希望同等面积多一房,意味可住入更多人,有更高的空间利用率。所以“小面积多房户型”应运而生。
譬如广州地铁的云城上品73平做4房、珠实广钢花城67平做三房,中海江泰里做了全南向的75平2+1房,不仅多房,还保证舒适度,不得不服!
06-高得房率派
怎么体现房子的性价比(即高得房率)?节省不浪费面积很重要,会薅面积更重要!这方面有啥法子?好条腿走路呢:
一是入户花园(算一半面积),室内外的过渡位置,可发挥储物收纳功能。这都挺常见了,譬如金域曦府卖断货的133平户型、星汇城95平横厅三房等就有;
二是飘窗(不算面积),不得不服各种高能应用,譬如越大星可坐着换鞋的阳光玄关。
以及比较常见的玄关柜、厨房操作台、主卧衣柜、房间、客厅、淋浴室等位置可以坐人的飘台等。
飘窗改造场景
就看主卧吧,高能南北双飘窗设计,北侧的可做衣柜,也可开窗对流。
保利时光印象85平户型
看看课代表,文玺114平4房户型主卧3个飘窗,保利时光印象115平四房、和悦滨江107平1+3房打造了270°全景飘窗,这就很绝了!
三是阳台(算一半面积)和花池(不算面积),可进行卧室、书房等空间的灵动改造。
譬如和悦滨江+N房,都是含赠送的,且赠送率高达20%。保利天汇116平2+2房,把两个阳台改成卧室、工作室....
保利天汇116平2+2房户型
四是收纳空间合理布局,客厅给设计了一面墙,玄关柜、展示柜、餐边柜等等全都安排妥当,还有薅墙体做衣柜的,收纳性能强了,家居布置也变得简洁美观。
越大星户型图示意
左岸澜庭84㎡户型,主卧衣柜≈3800升,餐边柜+主卧衣柜≈3300升,实在太能装了!
以上几个动作都有了,得房率哪能不高,据说中海左岸澜庭、越大星、越白星都达到90%以上......
越白星88平横厅灵动/半灵动空间示意
07-复式双倍空间
看完上面,肯定有同学说,想要高得房率还不如直接买个复式,还能爆表呢!此话不假,入证100平的房子,能有20-30平赠送呢!
譬如星汇云城114㎡复式四房,使用率约135%的复式产品,实际使用面积超过150平。
但从2018年底起,复式已经是绝版户型了,且买且珍惜!
这里也介绍下,复式是怎么算面积呢?
建筑面积,其实只是上图彩色部分,客厅和入户花园上空,不计算在内。下面用星樾100/107平户型举例:
换言之,不算面积的空间,可以通过中空加板来拓展看动图,二层可拓展成一个主卧套房,或两个房间。适应家庭不同时期的使用需求,妥妥的全周期产品。
有意入手复式的,市面有上面举例的星樾100/107平、中海熙园132平四房中复、星瀚98平3+X空间等。
其中天悦江湾113平3+1房,二层主卧还带L型转角飘窗,看江景一流。耀胜新世界120平5空间户型,带三面宽景观。以上都是不错的选择。
第2类.爆款的通风采光
通风采光向来不可忽视,尤其是对全屋面积有限的常规户型来说,充分利用南向资源的实在太重要了!
我们想要有更长的南向展宽,采光和景观界面更长,也希望通风能力更强,全屋有尽可能多的对流动线。
我大概整理了一些爆款户型的情况,发现通风采光就是她们强项:
白云爆款越白星88平横厅户型,五面宽朝南,南向总采光面长14.3米,客厅就占了7米,太王炸了;
天河爆款珠江花城88平横厅户型,南向四面宽,全屋采光面约10米,6条对流动线,怪不得支持者众;
黄埔爆款星汇城95平横厅户型,南向四面宽,6条对流动线,还是单边位,还有什么可挑的呢?
第3类.类豪宅居住体验
很多人会觉得常规户型的面积有限,居住体验会大打折扣,其实不全是,还是有一些先进标兵!
01-独梯入户
以前总觉得,常规户型不免要跟邻居一起挤在公区候梯,独梯入户应该是豪宅才有的配置,没想到还真不是!
譬如耀胜新世界120平复式户型,天悦江湾112平复式户型,越白星116平户型,天悦金沙95平户型等也能做到。
而且越白星和天悦金沙这两户型,所在的还是板式楼栋呢!
02-高标准装标
不仅豪宅卷装标,常规户型也在卷。
譬如左岸澜庭的交标对标“顶级品牌+豪宅标准”,做了9项增配、6项提配。
她不是只预留收纳柜位置,而是交标上做了增配提配,直接给到餐边柜和主卧衣柜,这可不属于市面上一般楼盘的交付内容。
主卧衣柜实拍
餐边柜+玄关柜实拍
再看广钢花城,总价3字头,却匹配了千万豪宅级别的黑科技装标。
譬如自动门锁、自动报警系统,AI语音智能、梯控系统、卫生间净味器、户内环境监测、空调控制器、新风控制器等多项设备。
全屋新风系统实拍
看完之后,你有没一种”旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家“的感觉呢?
以上给大家总结了常规户型三大类10大流派,可看出我们的居住需求在提升,房子的户型产品力也在进步。
PS:今晚文章篇幅较长,内容较多,是小伙伴看了上百个户型归纳总结的。感谢大家耐心看完!
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