前几天，本号写了2022年豪宅户型的总结分析，不少朋友表示，感受到了有钱人的岁月静好。
但对大多数朋友来说，更想看看常规户型的进步之处，一旦决心上车，务必不能出错。事不宜迟，今天就来了。
说明大家买房越来越谨慎了，开发商越来越难让市场买单。但事实就是“越卷越有机”，既然全世界都难，唯有卷出一条血路：
各大房企可谓是八仙过海,各显神通！
豪宅户型有她的奢阔舒适，常规户型也有她的精致实用。本文精心挑选了一些2022年优秀课代表，供读者们品鉴：
第1类.魔导士的空间魔法
现在买房，大多以自住为主，那就得在兼顾性价比的情况下，买到住得舒服的房子。
房子性价比跟户型空间布局紧密相关，譬如更灵动的空间布局，更宽敞的空间，更高得房率，具体可分为以下几类：
01-灵动布局派
如何在有限的建面，打造无限的功能空间呢？户型布局相当关键，尤其是客厅。
LDK一体化设计，各大房企应用得炉火纯青，就不一一举例了。要是客餐厨空间够大，居住体验感会更佳。
譬如和悦滨江的107平户型，预留了将近40%的面积，打造了约41.6平的阳光巨厅。
主要聊聊以下的布局方式：
N+X空间组合，即打掉客厅跟旁边X空间的墙体，不同空间可组合成更大的活动空间。
越大星户型示意图
X空间，可以是书房、游戏室等，也能并入客厅，随着家庭成员增加，就是一间现成的卧室。
市面上做得好的，譬如以上用作示意的越大星，再来中海江泰里75平样板间的，直接将X空间打造成半开放式书房。
江泰里样板间实拍
105平户型的开合推拉门，就为实现灵活分隔做了一个很好的参考。
细看可以发现，中海观澔府、朗阅的户型设计上都有同款应用。
双孩成长卧室，即两个并列的次卧，可打掉中间墙体改造。家里一个小孩，一半是学习空间，一半是休息空间，要是两个娃，就每人一个卧室。
天悦云山府125平户型改造示意
很多项目都有同款应用，看天悦云山府125平户型，刚好实现了这两种改造方式。
02-超尺度阳台派
阳台不仅仅是家政功能，还是不可或缺的休闲空间，近年来在尺度上有所突破。
长度上，看看不同面积段的优秀标兵：
就拿保利珑玥公馆来说，很难想象80平的刚需户型，能有6米长的双面宽南向阳台。
进深上，也是追着豪宅尺度跑：
天悦云山府90/125平户型，进深2.3米，赛过姚明身高。越白星104平户型干到了2.2米，观澔府126户型打造的L型阳台，也有2米进深。
03-先锋厨房派
现在的厨房不仅实用，而且get到了社交性。厨房设计可分为两类：
一是U型厨房设计。强在各功能分区明确，洗切煮动作流畅，中间预留的空间，可容纳几个人同时干活。
广钢花城样板间实拍
在市面上普遍应用，譬如星寰、广钢花城、保利时光印象等多个项目，越大星等进行了升级创新，看他们的U+1厨房设计，在U型厨房基础上，升级餐边柜+1空间，加强餐厨关系。
越大星U+1厨房示意
二是开放式厨房，在传统中厨的基础上增加西式岛台，做饭时也不失家人间的交流陪伴。
很多人觉得这个创新设计有bug，油烟就是个大问题。可人家中海就配置了拉风的玻璃推拉门，中西厨随意切换，江泰里、观澔等项目都有体现。
江泰里样板间实拍
04-创新卫浴派
对于浴室空间的设计，你或许觉得没啥可说的。但看完这篇，认知会有所改变。现在备受夸赞的做法分为三种：
一是创新1.5卫，意思就是两个公卫共用一个洗手盘，其中一个是不带淋浴间的，在省空间的情况下，满足多人同时使用，轻松迎接早上使用高峰期。
保利领秀海1.5卫示意
越白星78平三房户型、保利领秀海74平三房户型、保利和悦滨江74平1+2户型就应用上了。
二是三分离卫浴，洗面间、淋浴间、马桶间分隔为三个空间，能同时满足多人使用，提升生活效率。
广钢花城67平户型示意
富力新城73平两房、广钢花城67平三房、保利时光印象68平三房等都有应用；
三是明卫设计，连卫浴空间都有自然采光，这样的体验感哪能不好。
合生中央城88平户型示意
合生中央城88平三房、保利悦公馆95平2+1房、时代天韵88平三房等就兼顾到这点了。
05-舒适卧室派
当我们谈论卧室，只看它的空间大小吗？分析下来，发现这远远不够，这些优秀课代表实在太秀了。
先说房间的舒适度吧。
一看空间布局吧，主卧不仅做套房，有的项目面积还去到1/5以上，甚至开间做到了客厅的尺度。
下面是星寰113平户型示意：
二看采光表现，锦绣公馆就把三个卧室都安排南侧了。
而在飘窗设计方面，保利就很会，好几个户型，都做了房间270°转角飘窗，采光和景观引入室内，即便是书房和次卧都能享受到这种待遇。
保利时光印象115平户型
接着聊聊房间数量。
大家都希望同等面积多一房，意味可住入更多人，有更高的空间利用率。所以“小面积多房户型”应运而生。
譬如广州地铁的云城上品73平做4房、珠实广钢花城67平做三房，中海江泰里做了全南向的75平2+1房，不仅多房，还保证舒适度，不得不服！
06-高得房率派
怎么体现房子的性价比（即高得房率）？节省不浪费面积很重要，会薅面积更重要！这方面有啥法子？好条腿走路呢：
一是入户花园（算一半面积），室内外的过渡位置，可发挥储物收纳功能。这都挺常见了，譬如金域曦府卖断货的133平户型、星汇城95平横厅三房等就有；
二是飘窗（不算面积），不得不服各种高能应用，譬如越大星可坐着换鞋的阳光玄关。
以及比较常见的玄关柜、厨房操作台、主卧衣柜、房间、客厅、淋浴室等位置可以坐人的飘台等。
飘窗改造场景
就看主卧吧，高能南北双飘窗设计，北侧的可做衣柜，也可开窗对流。
保利时光印象85平户型
看看课代表，文玺114平4房户型主卧3个飘窗，保利时光印象115平四房、和悦滨江107平1+3房打造了270°全景飘窗，这就很绝了！
三是阳台（算一半面积）和花池（不算面积），可进行卧室、书房等空间的灵动改造。
譬如和悦滨江+N房，都是含赠送的，且赠送率高达20%。保利天汇116平2+2房，把两个阳台改成卧室、工作室....
保利天汇116平2+2房户型
四是收纳空间合理布局，客厅给设计了一面墙，玄关柜、展示柜、餐边柜等等全都安排妥当，还有薅墙体做衣柜的，收纳性能强了，家居布置也变得简洁美观。
越大星户型图示意
左岸澜庭84㎡户型，主卧衣柜≈3800升，餐边柜+主卧衣柜≈3300升，实在太能装了！
以上几个动作都有了，得房率哪能不高，据说中海左岸澜庭、越大星、越白星都达到90%以上......
越白星88平横厅灵动/半灵动空间示意
07-复式双倍空间
看完上面，肯定有同学说，想要高得房率还不如直接买个复式，还能爆表呢！此话不假，入证100平的房子，能有20-30平赠送呢！
譬如星汇云城114㎡复式四房，使用率约135%的复式产品，实际使用面积超过150平。
但从2018年底起，复式已经是绝版户型了，且买且珍惜！
这里也介绍下，复式是怎么算面积呢？
建筑面积，其实只是上图彩色部分，客厅和入户花园上空，不计算在内。下面用星樾100/107平户型举例：
换言之，不算面积的空间，可以通过中空加板来拓展看动图，二层可拓展成一个主卧套房，或两个房间。适应家庭不同时期的使用需求，妥妥的全周期产品。
有意入手复式的，市面有上面举例的星樾100/107平、中海熙园132平四房中复、星瀚98平3+X空间等。
其中天悦江湾113平3+1房，二层主卧还带L型转角飘窗，看江景一流。耀胜新世界120平5空间户型，带三面宽景观。以上都是不错的选择。
第2类.爆款的通风采光
通风采光向来不可忽视，尤其是对全屋面积有限的常规户型来说，充分利用南向资源的实在太重要了！
我们想要有更长的南向展宽，采光和景观界面更长，也希望通风能力更强，全屋有尽可能多的对流动线。
我大概整理了一些爆款户型的情况，发现通风采光就是她们强项：
白云爆款越白星88平横厅户型，五面宽朝南，南向总采光面长14.3米，客厅就占了7米，太王炸了；
天河爆款珠江花城88平横厅户型，南向四面宽，全屋采光面约10米，6条对流动线，怪不得支持者众；
黄埔爆款星汇城95平横厅户型，南向四面宽，6条对流动线，还是单边位，还有什么可挑的呢？
第3类.类豪宅居住体验
很多人会觉得常规户型的面积有限，居住体验会大打折扣，其实不全是，还是有一些先进标兵！
01-独梯入户
以前总觉得，常规户型不免要跟邻居一起挤在公区候梯，独梯入户应该是豪宅才有的配置，没想到还真不是！
譬如耀胜新世界120平复式户型，天悦江湾112平复式户型，越白星116平户型，天悦金沙95平户型等也能做到。
而且越白星和天悦金沙这两户型，所在的还是板式楼栋呢！
02-高标准装标
不仅豪宅卷装标，常规户型也在卷。
譬如左岸澜庭的交标对标“顶级品牌+豪宅标准”，做了9项增配、6项提配。
她不是只预留收纳柜位置，而是交标上做了增配提配，直接给到餐边柜和主卧衣柜，这可不属于市面上一般楼盘的交付内容。
主卧衣柜实拍
餐边柜+玄关柜实拍
再看广钢花城，总价3字头，却匹配了千万豪宅级别的黑科技装标。
譬如自动门锁、自动报警系统，AI语音智能、梯控系统、卫生间净味器、户内环境监测、空调控制器、新风控制器等多项设备。
全屋新风系统实拍
看完之后，你有没一种”旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家“的感觉呢？
以上给大家总结了常规户型三大类10大流派，可看出我们的居住需求在提升，房子的户型产品力也在进步。
PS：今晚文章篇幅较长，内容较多，是小伙伴看了上百个户型归纳总结的。感谢大家耐心看完！
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