180亿！上海内环内黄金地块“史诗级”改造终于要启动了！

来自上海楼市情报

曾经与南京东路、淮海中路、四川北路

并称“上海四大商业街” 的金陵东路，

自2019年启动拆迁以来，

这个堪称“史诗级”的改造项目，

就已经备受关注

去年初，嘉里集团金陵东路项目的首批4个地块正式签约，规划面积超28.4万㎡，投资额约180亿。

近期这4块地正式开启了报建手续，这也意味着，首期改造启动在望。

©SOM上海老城厢总体规划图

金陵东路改造项目，共有10个地块（部分还未出让），总开体量约65.5万，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿。

由于项目有数公里长的沿街面，内有大量的历史风貌保护建筑，改造修缮方案报批程序相对复杂，所以项目首批报建到启动建设的用时也会比普通新建项目长不少，因此距离正式开建应该还有一段时间。

项目周边还有豫园这样独特的历史风貌，每年能吸引超过3000万人次的游客量。因此未来片区的整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主。

此前黄浦区披露的地铁14号线豫园站上海地块开放方案，就是在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，新建一座185米的地标办公建筑，以达到现代与历史相融合的目的。

骑楼未来保护性改造后的效果图

未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。

与此同时，金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”。

163年，见证魔都一个半世纪兴衰

金陵东路老照片

诞生于1860年的金陵东路，因其被人津津乐道的骑楼样式建筑，成为魔都唯一一条富有南国风韵的骑楼大街！

马路从诞生起就是上海最贵胄的区域之一。

1926年，金陵东路沿线的土地价格最高达到14万两一亩，梧桐区内最高，全上海仅次于南京东路外滩沿线。

沿街的房廊下，藏着的是老上海爷叔阿姨们那些“追逐嬉闹、踢着毽子、跳着房子”的童年……163年来，这里见证了魔都一个半世纪的兴衰荣辱史……

至今，金陵东路沿线仍有众多百年历史建筑，包括163岁的圣若瑟天主教堂、117岁的太古洋行、94岁的原法国巡捕房以及89岁的中汇大楼等。

未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。

金陵东路的骑楼形式将会全部保留，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”。

多版效果图曝光

金陵东路自开启改造规划后，很多大牌设计公司参与规划之中，也曝光了不少过程方案图。

从方案图上看，未来仍保留了马路原本的特色和风情，时髦又腔调十足，让人十分期待。