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客户的审美，变了。
以前我曾经推送过一篇文章（醒醒吧！客户的G点早就不是你触摸的部位了！）大概意思是随着地产整体进入改善的需求，对地产产品设计的要求越来越高，从外立面的造型和材质、景观的功能和美感、大堂的面积和挑高程度、电梯厅、地下停车场甚至小区大门和围墙都有一定的要求。
比如越来越多的客户愿意为外立面买单。风格可以是超现代的、新中式的、法式的，传统中式的都可以，但是一定要看起来有设计“美感”，要有昭示性。
此外对外立面的材质也从以前的涂料，变为要求更有美感的材质，这也造成玻璃幕、石材、铝板等造价昂贵的外立面项目越来越受关注，即使价格也贵。
外立面，是二手房增值非常大的因素之一。
瀚海·晴宇—业主会所
我去年曾经发过一个项目：瀚海·晴宇，很受大家欢迎。这个项目最大的特点就是酷炫的外立面和超大露台，现在已经是郑州的网红项目，有不少全国各地的开发商前来考察参观。
瀚海·晴宇——王弄极遗作
重视设计是这家房企的特点。多年以前就和国内国际一线设计单位合作，开发了一系列口碑很好的项目，尤其是和已故建筑大师王弄极的公司合作项目较多。
瀚海·海尚，这个综合体项目今年年底会交付
王弄极及其团队的作品除了北京天文馆，中联重科办公楼等之外，甚至包括大名鼎鼎的成都麓湖其中一个地块。
成都麓湖C19地块
而其最新开发的作品，也是王弄极原班团队通过吸收晴宇项目的精华重新设计。这个项目位置非常好，距离售价最贵4万起的北龙湖片区只有五公里，一条已经开通的高架桥直接通达。项目取名：瀚海·尔湾
项目的设计思想就是将艺术与建筑完美融合，打造一个呈现简约、时尚、独具个性的超现代主义建筑风格。
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我们先看看整体的总规图：
总占地536亩，在总体规划设计上，根据政府的控规指标，从不同建筑功能和实际需求出发，有多种建筑类型。
产品类型包括住宅、产业办公、疗养中心、商业步行街及从幼儿园到中学的学校，在一个小区就可满足日常生活的所需。
项目还有低密度的合院类型办公，多个合院连接起来围合成大的公共院落。
我们主要看看一期的住宅产品，整个住宅一期占地100亩，建筑密度15%，绿地率48%，容积率2.9。
单体局部效果↑
设计理念就是希望打造一个时尚气息浓郁，有大量的阳台空间，整体也都有流线和弧度美，重要的是通过大量的露台设计，让业主有一个空间种植绿色植物，打造一个“垂直森林”。
拉近看可以看到，每户的阳台相比其他项目都要偏大些，给业主一个种植花草的空间。
而从阳台的效果图也可以看到，白色阳台和深颜色的外墙形成明显对比，增加外立面的层次感。同时大量异形铝板和弧形玻璃的运用，虽然增加了很多成本，但这样的超现代造型，显得小区比较时尚，更有活力！
延续这种设计风格的除了阳台，还有单元门入户门，以及大门、风雨连廊、休息区和围墙，依旧是这样的弧度设计，与整体外立面风格融为一体。
社区大门及车库入口、围墙效果图
风雨连廊设计效果图
通过这样的设计，改变我们脑海中传统棱角分明高层产品那种坚硬、沉闷的感觉。
设计团队希望住宅产品可以带来自然的回归，让忙碌的客户回到家里可以让自己的精神彻底放松。
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当然，仅仅只有外表的设计美感还不够，房子最重要的功能是生活，所以户型、景观、智能化、精装品牌和细节这些“内涵”的东西依旧很重要。
在户型上，以舒适为主，并没有追求很多刚需项目的89小三房之类，户型规划有88左右的两房、108左右的三房两卫、147㎡、172㎡的四房等。
当然我个人最喜欢的是最大户型是172平的舒适大四房，层高3.15米，正在考虑是不是砸锅卖铁买一套这个户型。卧室和客厅主要活动区全部四房朝南，两个套房，南北双阳台，主卧还有一个超大弧形飘窗。
交付效果图
虽然项目售价并不算高，但还是坚持采用了精装交付。
新风、中央空调、地暖、密码锁、三层中空门窗、净水这些是很多成品房项目的标配，重要的是选择的品牌还不错。
使用的凯迪仕指纹锁、法国兰舍新风、日立的中央空调，还有法国施耐德的开关插座。
卫生间的设计主要是考虑到收纳是日常的使用，采用TOTO的洁具和花洒。
U型厨房，功能分区更合理，使用的老板的烟机灶具及烤箱、美国摩恩的厨盆和龙头、美国A.O.史密斯净水器、日本能率热水器。
最后分享下现在项目越来越受人关注的景观。
现在各个年龄段对景观的诉求都不一样，成人更多的是散步和运动，老人和孩子在社区的时间更长，主要是游乐场和简单运动休闲以及老人们一起聊天的地方。
这个项目的设计师引入了全龄化的概念，考虑了多个人群的不同户外景观诉求。
从景观规划师起的名字就可以看出来他的设计思想，如外婆的果园、爷爷的棋牌室、爸爸的书房、活力的健身房、户外会客厅等，每个人群都有适合自己的活动空间。
户外跑道、草坪、休闲区、各个年龄段的户外运动区等一应俱全。
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其实建筑和人一样，是有审美的，是有生命的！
宋卫平曾经在接受媒体采访时说：
“房子并非是建筑材料的堆砌。一方面是建在土地上的，一方是寄托在文化上的，房子并不是一个简单的建筑产品，房子最重要的属性是一个文化产品。应该是一个艺术产品，一个科技产品。房子代表了人类的一种精神，对世界的认知，房子也体现了人与人之间相互的关系，房子可以表达的东西可以很多，比如说房子是有颜值的，有性格，有生命，有表情。”
但是在2016年以前的开发商时代，大房企的商业模式都是快消。快速买地、销售、盖房、复制。进入下半场之后，未来这样批量复制的模式还行得通吗？
对企业来说，最重要的是产品，而房产商最重要的产品就是房子，房屋产品质量是开发商安身立命的本钱，也是市场竞争的优势所在。
尤其是近期地产客户观望较多，很多地产从业者又开始唉声叹气怨天尤人。
从来没有不好的市场，只有不好的企业和不好的产品。未来是能力大于行情的市场，如何把房子卖出去，而且卖的比别人快卖得贵？客户需要什么样的产品？真正的好产品是什么样？
真正的好产品应该洞悉居住诉求，以高于客群期待的标准创造惊喜。只有不断提升自身产品的核心竞争，在做产品、做营销、做服务时把它做得更好、更优秀，才能获取客户的芳心。
在地产行业下半场向稳发展时,提高产品力才能被市场认可，希望未来市场上有更多类似尔湾这样的项目出现。
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