万科、绿城、中海：强排拿地标准研究

工作中面临一些问题

强排工作多，需要总结 新进员工多，需要培训，审核标准缺，需要制定

具备解决问题的条件

住宅的开发模式较成熟，主流地产开发商项目的操盘方式有共性。 专注于住宅设计，已拥有一些经验的积累。

区位研究和周边楼盘调查，

注重分析影响楼盘销售的因素：

外部因素：交通、教育、商业、环境 自身因素：总价、户型、立面、景观

帮助确定项目产品定位、选型。

根据地块区位及周边情况分析土地价值， 居住价值和商业价值。

了解用地条件的目的是符合规范、 用足规范、满足容积率、满足建筑密度条件下注意充分挖掘土地价值。

建筑控制线 建筑间距 可开口位置 日照计算

强排原则

北界用足 退界用足 先排底商 考虑售楼处和示范区位置

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