建筑设计强排1（住宅项目这些年经历了什么？）

住宅项目这些年经历了什么？

1兵营时代：

· 98年最早一批规划，用满指标，

符合规范和日照，能报批即可上马

· 策划和营销都没有发力，几乎甲方

一个人在战斗

· 规划扁平，空间呆板，就好像现在

的强排方案阶段一样的布局

2大构图时代：

· 到了2000年后，开发商开始请一

些名家来做住宅，但这些名家都没

有住宅实操经验，拿住宅当公建规

划来做

· 过分迁就完整的构图，造成一定得

用地浪费，但开发商当时对这种浪

费并无感，因为拿地太便宜，只要

大盘气势出来，销售不成问题

3小肌理时代:

· 住宅规划到了较成熟阶段，土地价格

提升，业主对用地的利用提升一个档

次，开始重视每块地的价值分区和产

品的匹配问题

· 这时就出现了各种不同价值梯度的组

团规划，讲究货值最优组合,讲究组团

感

· 开始重视塔楼拼接形式和楼王的布置

4复合功能时代：

重视小区的各个配套组团和住宅的

关系

· 邻里中心、会所、学校等配套的打

造，有利于小区的销售去货和价值

提升

· 重视人行流线的体验感和小区环境

的整体打造

· 产品越来越多样化，降低销售风险

5体验式时代：

· 提出几个概念

1. 全生命周期住宅

2. 产品决定定价

3. 得童者得天下

重点是对产品的更长周期效益挖掘！重

视小户型的设计，规划重点是处处体现

宜居