新婚、刚需、改善
优点
1. 距离17号线（在建中）嘉松中路站直线距离300米 2. 邻近虹桥商圈，未来可期
缺点
1. 目前周边配套大量在建，成熟期较长 2. 相较青浦项目，价格较高
17号线直通虹桥，未来发展前景可期
轨交17号线，是青浦城区内唯一一条轨交线路，未来将串联起虹桥枢纽、赵巷、青浦新城、朱家角、东方绿舟等重要地区，其中不得不说的便是与之相连的大虹桥商务区，作为上海2040规划的重点城区，肩负着独立面对世界发展的重任。未来虹桥商务区将建成为集金融、贸易、商务、生态、居住等为一体的综合性城区。5站即可接驳虹桥火车站的新华联奥莱悦府无疑是搭上了虹桥发展的顺风车。
（规划图）
除了虹桥本身带来的价值外，新华联奥莱悦府自身的位置优势也不容小觑。不仅处于在建中的赵巷国际商业中心的核心位置，中心绿地公园、凤溪公园等更是将项目环绕，力求打造舒适的人居住宅。
开发商实力雄厚，品质有保障
（开发商企业信息）
虽说区位是衡量一个楼盘价值的重要的因素，但是开发商本身的能力也是影响项目成败的关键之一。新华联奥莱悦府是属于新华联集团旗下最新产品。新华联集团，自 1992 年开始涉足房地产开发事业，下辖 30 多家房地产开发公司，开发项目遍及全国，并拓展至韩国、马来西亚等国家，开发总面积约 3000 万平方米，涉及高端住宅、星级酒店、大型城市综合体、文化旅游地产等多种业态，开发实力雄厚。
在此之前，新华联集团开发了进军上海后的首个高端综合体项目——新华联国际中心，该项目是集高品质企业独栋办公楼、综合购物中心、五星级酒店等于一体的大型综合体，获得市场一致好评。新华联足迹遍布全国，但就上海市场来说开发项目并不丰富。
纯住宅社区：16栋叠加别墅 7栋小高层
（沙盘图）
新华联奥莱悦府由16栋叠加别墅与7栋小高层组成，叠加别墅为上叠和下叠，小高层为12层，一梯两户，共计规划了673户。其中容积率为1.5，绿化率为35%，社区两面环水，环境还是十分宜居的。
整个小区是标准的南低北高的建筑布局，所有户型均为南北通透，小区自带会所、室内恒温游泳池以及北侧沿街底商的便民配套。
该项目已于2017年6月28日首次开盘，开盘当天到场400多位客户，现场十分热烈。开盘均价小高层约48000元/㎡，叠加约53000元/㎡，截至发稿时，仅剩顶楼和底楼的83㎡小高层和125㎡-145㎡叠加别墅在售。
小编点评：紧邻17号线确实是该项目的一大区位特色，地铁开通后势必会为再为该项目带来一波热度，但是项目住宅总体体量较小，房源数量十分紧俏，看中的话还是宜尽早出手。
开盘即热销，一期小高层房源已基本售完
（项目效果图）
新华联奥莱悦府共计规划23栋，其中1-16号楼为叠加别墅，17-23号楼为小高层公寓。项目一期开盘主打83㎡2房和89㎡3房，该项目开盘即热销，目前小高层房源已基本售完，后期还会有17-18号楼89㎡和83㎡小高层推出，预计2018年8月底加推。下面小编就以89㎡3房为例详细介绍一下该项目的户型结构。
89㎡三室双卫 一家三口舒适之所
通风采光：全明的户型设计，每个独立的空间都设有明窗，不仅采光得到保证，室内通风也十分顺畅。新华联奥莱悦府是带装修交付的项目，因此装修的实际情况也让人十分关注。下面就带大家一起了解一下样板间的装修情况。
89㎡样板间赏析：一线品牌，舒适生活
户型亮点：
1、三开间朝南，朝阳面宽约9.65米，南北通透，全明户型；
2、主卧套房设计增添了主人的私密性；
3、卧室的飘窗设计不仅使得采光得到保障，同时美观程度也得到了提高；
4、餐客一体设计，联通了南向阳台，整个空间看起来更加宽敞；
5、带装修交付项目，省去了大部分的麻烦。
户型不足：
1、餐客厅整体面积较小；
2、空间利用率不高；
3、如果业主不喜欢装修风格，后期改造较麻烦。
从样板间的装修品牌来看，新华联奥莱悦府使用的均为国内一线品牌的装修，品质上还是比较让人放心的。
小编点评：89㎡的小三室并且是主卧套房的确让人眼前一亮，全明的户型设计非常招人喜欢，就算是主卧里的小卫生间也都配有通风窗，各种细节很到位。装修品牌也是大品牌，品质上还是让人十分放心的。不足之处是餐客厅总体面积不大，对于89㎡的户型来说也算是有所取舍吧！
35%绿化率、1.5容积率打造低密度社区
（社区实景图）
新华联奥莱悦府是别墅与小高层组合的混合社区，绿化率约35%、容积率约1.5。在社区景观的布局上，采用了法式园林景观的设计风格，涵盖了四大主题景观：柏辽兹花园、杜乐丽花园、莫奈花园、绘海星空。同时社区内有一条景观河流穿行而过，更是突出了项目的清幽宁静。
（沙盘图）
项目北侧沿街底层设有便民商铺，为入住后的生活提供便利保障，同时社区内还有一个面积约2700㎡的会所，内设游泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐圈等多功能空间。
物业服务方面则是新华联自己的物业，主打管家式服务，物业费约3.3元·平·月，这个物业费用在青浦区域来说还算是比较高的，但究竟值不值这个价还得入住后才能判断。
此外，1:1.24的车位配比还是比较充足的，基本上不用担心晚回家绕着小区一圈找车位的尴尬。车位分布上采用了地上停车位137个，地下停车位699个的方案，没有完全做到地面不停车，这一点还是比较遗憾的。
小编点评：新华联奥莱悦府社区品质从目前了解到的信息来说还是比较令人期待的，但项目目前仍处于建设阶段，究竟是否物有所值还是有待时间的检验。
商业配套充足 周末不愁去哪儿
距离项目两个街口约1.8公里的距离即是一座集购物、娱乐、餐饮、消遣、旅游于一体的商业中心——米格天地。吃喝玩乐一应俱全，周末基本上不用担心无处可去。
（商业配套——米格天地）
除此之外，距离米格中心仅一条马路之隔便是百联奥特莱斯购物广场，是上海规模最大的品牌直销购物中心，这里的名牌很多，价格搞活动时非常便宜，特别是周末非常热闹，里面也有各种餐厅，对于喜爱逛街的人士来说这里是个绝佳去处。
（商业配套——奥特莱斯）
不仅如此，在项目南面还规划有高端酒店和商业配套，除了现有的生活可以极大满足外，未来也将是更加丰富多彩。
立体交通网络 出门不只是公交
周边500的范围内就有3个公交站，嘉松线、青黄专线、191路、青黄专线、朱徐线都会途径该项目不论是去市区还是青浦城区都是十分方便的。
另外在建中的轨交17号线嘉松中路站距离项目直线距离也仅有300米，预计2017年12月28日正式通车，五站接驳虹桥火车站，未来可迅速换乘2、10号线。
(项目航拍图)
同时毗邻六条快速干道沪清平公路、嘉松中路、崧泽大道、嘉闵高架、G50沪渝高速、G15沈海高速，自驾前往市区也是十分轻松。
周边学校林立 妈妈再也不用担心我的学习了
新华联奥莱悦府项目3公里内就有5所学校：上海青浦区世界外国语学校(临时校址)、宋庆龄学校、崧泽学校、青浦区嵩华小学、上海青浦区联合民办小学，教育资源还是十分丰富的，爸爸妈妈也不用担心孩子的上学问题啦！
小编点评：从新华联奥莱悦府的周边配套来看，目前相对其他郊区的配套还是较为完善的，但是由于很多商业配套都是建成不久，因此人气可能较淡，同时由于17号线还处于建设中，因此目前的交通相对来说还是不够便利的。
说到这里，相信很多朋友都按捺不住购买的心了，但是冲动是魔鬼，房子再好也得算好买房这笔账，下面小编就带大家来细细算一笔。
就目前的成交价格来说，青浦目前普遍42000元/㎡的均价，新华联奥莱悦府小高层均价48000元/㎡在青浦属于偏高的水平，但相较上海总体的成交价格来说还属合理范围，89㎡的户型总价约427万，本地置业以及改善型的家庭还是可以优先考虑的。
以89㎡户型贷款6成为例计算，首付款约170.8万，这对于一般家庭来说也不算是个小数目，不仅如此，还需贷款30年月供至少12642元。因此想买这个项目的话，不仅手头预算要充足，工作还得是高薪。要求还是比较高的。因此比较适合本地改善型的家庭选择。
竞品分析：
目前青浦板块在售楼盘还是比较充足的，就小编了解到的信息来看，首创禧悦翠庭在很多方面还是与新华联奥莱悦府有较强的竞争。目前该楼盘的均价约42000元/㎡，主力户型87-127㎡的花园洋房，产品类型不如新华联奥莱悦府丰富，但是价格上还是相对便宜的。就位置来说，首创禧悦翠庭位于青浦新城板块，也是青浦的核心板块，目前周边配套发展也较为完善，同时在建中的17号线淀山湖大道站也相距不远，直线距离约800米，轨交优势不如新华联奥莱悦府明显。
小编总结：近年来，虹桥的发展无疑是带动青浦房价的一个重要因素，作为上海未来城市副中心的青浦区域，还是潜力巨大的。同时随着17号线的落地，该板块人气的急速上升，相信未来房价还是有一定的上涨空间的，因此对该地区意向不错并且预算充足的朋友们不妨尽早出手。
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