上海一老伯崩溃：住了19年的房子竟是别人的？要归还还要付50万房租？

自己住了十九年的房

某天有个陌生人跑来跟你说

这是他的房，

陌生人还想把你赶出去，

甚至让你付19年的房费？

遇到这样的事你会怎么办？

上海宝山区的宋先生有一套动迁安置房，他在这套房屋中已经住了十九年。然而，两年前，戏剧而又让人震惊的一幕出现了。一个宋先生完全不认识的陌生人，突然间拿着这套房屋的产权证出现了，声称宋先生住的房子是他的，他要求宋先生立刻归还房屋，并且支付高达50万元的房屋使用费。听到这个消息，宋先生的肺都要气炸了，自家的房子，怎么一夜之间就变成别人的呢？这一切究竟是怎么回事呢？

宋先生今年56岁了，一直在宝山区生活工作，年轻的时候在工厂做油漆工，后来转行做了保安。十九年前，宋先生家中的老房子动迁，他分得了一套安置房，此后就一直住在这里面。因为听说办理房产证要交一笔费用，所以经济拮据的他，便一直没去办理 ，直到2018年，在女儿的催促下，他才前往宝山房地产交易中心办理房产证。

房地产交易中心的工作人员告诉宋先生，他所提供的房屋地址，房产证已经被人办掉了，但是房主不是他，听说自家的房子被别人办了房产证，宋先生的脑子顿时嗡的一声就大了。他想核查房主的信息，但是被告知这是个人隐私，他无法查询。

更令人震惊的是，这个房产证十八年前就办了。事后，宋先生接到了一份律师函，他这才知道，办了他房产证的人叫做“某”忠厚。我们在这里就简称他为忠厚先生。忠厚先生说他持有这套房子的房产证，他才是房子的主人，他要求宋先生返还房产并支付十九年的房屋使用费50万。

2018年底，在掌握了对方的一些基本信息后，宋先生将忠厚先生告上了法庭。通过庭审，宋先生这才知道，自己的房子为什么和被告忠厚先生扯上了关系。原来，2000年，恰逢住房政策改革，宝山某单位将一套公房，作为福利分房分给了职工忠厚先生。不久后忠厚先生与宝山区住房制度改革办公室签订了上海市公有住房出售合同，将该房屋买了下来。但是获得该房屋后不久，忠厚先生就后悔了，觉得这套房屋在六楼，太高了，于是向单位申请了另外一套房屋。这套六楼房屋在返还给单位后，又被作为动迁安置房分配给了宋先生。那么，房子怎么会还在忠厚先生名下呢？

在法庭上，忠厚先生辩称，当时房子退给了单位，但是他缴纳的12万购房款却没有退给他，所以他去办了房产证，而且自己手握产证这么多年也没有人提出异议，所以他认为自己对该房屋依法享有所有权。然而，法院对此并没有采纳，法官认为，宋先生一直在系争房屋内居住至今，而忠厚先生在同一时期已另外取得了一套房屋，且在长达20年的时间里从未对系争房屋主张过任何权利，因此其辩称该房屋一直为其所有，明显有悖常理。

那么，十九年前的问题到底出在了哪里呢？为此，法庭又追加了四名被告，分别是：拆迁安置单位——上海国有资产经营有限公司，房屋代售单位——上海宝山区住房制度改革办公室，房屋物业公司——上海宝启物业管理有限公司，以及房屋原所有人——上海宝启房地产发展有限公司。

2020年8月，宝山区人民法院开庭审理了此案，通过法庭调查，真相终于开始浮出水面。上海宝启房地产公司的代理律师称，系争的这一套房，当初他（忠厚先生）确实有购买过，也交付了房款。但是之后他因为嫌这套房楼层太高，又向原单位主张说你给我换一套，然后就给他换了现在宝杨路的这套房。但是换了宝杨路这套房后，他并没有付全款，而是将他当初购买系争房产的这部分房款，抵充在宝杨路的房子里边。

原来，忠厚先生用12万元购买了第一套房屋，在换房时由于第二套房子面积更大，价格也更高，总价20余万元。于是忠厚先生用第一套房直接抵冲后，又补了8万多元差价。

庭审结束后，原被告双方的都律师表示，忠厚先生的这种行为很可能已经涉嫌刑事犯罪。

8月14日，宋先生和代理律师来到宝山区杨行派出所，以忠厚先生涉嫌诈骗和侵占为案由，向警方报案。