为进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展，日前，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，现合肥市教育局、房产局联合就通知中“实行市区学区内成套住房入学年限政策”的相关问题解答如下：
答：省、市人大代表和政协委员在“两会”期间比较关注学区内成套住房入学年限政策制定情况，部分人民群众也通过政府热线等方式关注此事。前期，我市的确存在少数家长在孩子入学后随即售卖住房现象，同一套住房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，既影响了教育公平，又损害学生身心健康，同时也可能损害房地产市场平稳健康发展。经了解，为解决这一问题，全国多地如上海、北京、苏州，省内芜湖、安庆、蚌埠等地均已实施学区内成套住房入学年限政策，并取得良好效果。
2.政策内容是什么？
答：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
3.如果符合其他招生入学办法，
不符合入学年限政策要求，怎么办？
答：如符合其他招生入学办法，但不符合“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”要求的适龄儿童少年，由所在区教育主管部门统筹安排入学。
4.四县一市实行该政策吗？
答：根据通知规定，2021年秋季入学开始，市区范围内全面实行。四县一市如何实行，由四县一市人民政府研究决定。
5.政策是从今年起实施吗？
具体怎么操作？
答：是的，自2021年秋季义务教育招生时开始实施。学校对当年入学的适龄儿童少年（含起始年级入学和其他年级转入学生）的学区内成套住房信息进行登记，作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据。
6.起始年级入学、转入、转出、病休的
时间周期如何计算？
答：学生被学校招生录取后，即视为用于申请学位的住房被锁定，自当年一年级起锁定6年，七年级起锁定3年；转入就读时用于申请学位的住房，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级；学段内中途转出的，家长可以向学校申请解除住房锁定；休学1年的，锁定时间延迟1年。
例1：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入一年级，则住房锁定周期为6年，其用于申请学位的住房要到2027年秋季招生时才能解除学位锁定。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入七年级，则住房锁定周期为3年，其用于申请学位的住房要到2024年秋季招生时才能解除学位锁定。
例2：若家庭中一个孩子2021年秋季学期转入小学三年级，则住房锁定周期为4年，其用于申请学位的住房要到2025年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，但在就读二年级时转出，其用于申请学位的住房从2023年秋季招生时解除锁定，其他类推。
例3：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，在升入三年级时办理休学1年，则锁定时间延迟1年，剩余周期为5年，其用于申请学位的住房要到2028年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。
7.二孩住房周期如何计算?
答：如果某户有两个孩子，则以最迟入学或两个孩子均不占用学位的时间起进行计算。
答：主要有两种途径。一是家长们在购买二手房时要格外关注该套住房是否有学位，与房屋卖方充分沟通，关注购买合同上是否有相关条款，以维护自身权益。与此同时，房产部门将完善二手房买卖网签合同，增加卖方有告知房产学位供给信息的义务条款。二是各区相关部门统筹安排辖区内学校学位查询，具体办法由各区制定。
9.目前在校就读学生的住房
执行这项政策吗？
答：我市将实行“老生老办法、新生新政策”，目前在校就读学生的住房信息今年无需登记。
合肥楼市新政后市区存量房购房资格核查启动首日，记者来到合肥市房屋交易管理中心驻滨湖要素大市场的交易大厅。在这里记者看到，排队等9点开门的人并不多。由于新政刚实施，很多人对政策和部分新实施的流程不是很了解，咨询服务台陆续有人咨询政策。
记者从合肥市房屋交易中心了解到，自4月6日新政实施后，在市区范围内购买存量住房均需办理购房资格审查（点击查看此前报道），一方面核查购房人及家庭是否具备政策规定的购房条件；另一方面，核查拟购房源是否在新政规定的热点区域内。
目前，合肥市存量房交易系统升级改造完毕，合肥市房屋交易管理中心驻滨湖要素、瑶海、庐阳、蜀山及包河交易登记大厅存量房服务窗口均可办理存量房购房资格核查业务，各驻点窗口已经恢复正常。
4月5日，合肥房地产新政连夜紧急出台，其中学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”政策等，备受各方关注。不过，此次新政出台后，不少市民对新政的部分细节有所疑问。比如学位制规定“多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”，那么一家有3个孩子、4个孩子的也是在学位制限制之外吗？针对市民的几个疑问，记者采访了合肥有关部门。
Q
一个家庭有3个孩子、4个孩子是在学位制限制之外吗？新政规定的“等符合法律法规规定情形”包括哪些？
A
一个家庭内的孩子都在学位制限制之外，可以安心上学。后期还会出台具体的细则解释“等符合法律法规规定情形”。
Q
重组家庭也在学位制限制之外吗？
A
按照字面理解是在学位制限制之外，具体需要由教育部门解释。
Q
为何有的优质学校学区不在限购范围内？限购的学区如何划定？
A
文件上的限购学区主要是近期出现异常交易的热点学区，后续教育部门会根据市场变动而调整二手住房限购范围。
Q
“对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,应实行摇号销售。”若开发商虚报或不登记购房人数该怎么认定热点楼盘？
A
目前正在研究制定热点楼盘摇号销售的细则，会对开发商加强监管，近期会向社会公示。
Q
刚需购房人的年龄为何设定35周岁以下？此后会有变动吗？
A
近期会有新政的细则出台，请大家可以关注。
Q
4月5日当天签订的购房协议，还没签订网签合同，交易受到影响吗？
A
2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）仍执行原限购政策。
此次新政解读明确了在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
根据新政，刚需购房人需满足“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”的要求，而要符合合肥限购政策，非本市区户籍居民家庭只需要提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，那是否意味着社保满一年但是不满两年不算“真刚需”，只是符合限购政策？
确实如此，公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。要想符合刚需购房人要求在合肥摇号买新房，得2年以上社保缴纳证明才行。如果满1年但不满2年，按照新政，只能算普通购房者参与摇号。
本期编辑：朱芳颖、汪雯雯
来源：合肥市教育局发布、江淮晨报、新安晚报
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