天津二手房营业税收取有差异 普通住房有标准-住房,二手房,税收-北方网-地产频道

天津二手房营业税收取有差异 普通住房有标准

http://www.enorth.com.cn　 2011-02-17 15:10

　　近日，有市民咨询二手房营业税问题，根据2011年的新规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，可免征营业税。而普通住房标准各个地区规定不同。

　　购买5年以上普通住房转让免征营业税

　　根据2011年财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二手房营业税的缴纳方法为：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　天津市普通住房标准调整

　　不同地区普通住房的标准不同，市民应关注本地的具体标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

　　2010年天津市发布《关于调整我市普通住宅价格标准的通知》，从3月1日起上调普通住宅价格标准。凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；3、住宅成交单价要符合规定的各区不同条件(如图)。