文旅地产的六种运营模式

文旅地产成为地产行业的新引擎，以旅游综合体和文旅小镇为突破口，文旅地产的新军逐渐壮大。

而物质生活的丰富、老龄化社会的到来，加速促进文旅消费进入大繁荣阶段，也让文旅地产由过去的小众消费成为一种趋势和主流。

目前国内外的文旅地产经营模式，总结起来有如下六种：

“文化度假酒店综合体”模式

悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。

打开幸福里，查看更多图片

究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力！

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。

“休闲Mall”模式

通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。

这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。

“温泉会都”模式

温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。

“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。其原因有三：

·温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；

·温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；

·如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。

“高尔夫庄园”模式

实践表明，将生地变成熟地的最佳办法，就是建设高尔夫球场。

其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础。

国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。

“主题文化小镇”模式

主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。

其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。

这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

“多元休闲综合体”模式

除了以上几种模式外，还有许多大型项目往往将几种模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。

以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来，构筑一个综合休闲的饕餮盛宴，这种模式往往交相呼应，形成最佳的体验效果。