购物中心MD方案规划要点（1）-主力店布局

MD方案

主力店方案

业态布局

铺位切分

品牌落位

MD是购物中心筹开过程中和各专项设计交叉最多的部分，具体包含主力店方案、业态布局、铺位切分和品牌落位四大部分。此部分将出具项目的两份重要成果：品牌落位图和机电配置表。

主力店方案

主力店方案对于项目动线和结构存在较大影响，商业深化定位阶段需基本确定主力店选择、主力店红线范围。

主力店布局原则：主力店布局需综合考虑项目动线规划、平面得房率及消防设计。当项目是浅进深一字型动线时，主力店布局宜为两端纺锤形布局；当项目为大进深一字型动线时，主力店布局宜布局在项目一侧消化大进深。儿童游乐、KTV、电玩城、等人员密集型的主力店业态落位需提前做消防意见征询。

上海复地万科活力城：长一字型动线，主力店布局于动线两个端头。

杭州滨江宝龙城：百老汇、迪卡侬、永辉等主力店布局于一侧消化大进深。

主力店占比：主力店占比会对项目后期发展调整与项目平均租金存在较大影响，主力店面积占比不宜超过30%。

主力店选择：规划冰场、超市会员店等物业条件特殊的主力店时需谨慎，此类主力店规划前提需有充足的市场支撑及品牌商务深度。

影院规划：影院具有较强的客流吸引力且与餐饮业态互动关联度高，宜布局于项目最高楼层，出入方式采用顶层进次顶层出。

影院设计还需综合考虑项目层高，当项目楼层在F4以下时，项目需保证为24米多层建筑，此时影院的局部挑高是否会认定为超24米需提前和规划局沟通。

其次，影院规划中商管还需关注对客户体验影响较大的夜间寻车动线。

LCM置汇旭辉广场：影院位于F3+F4，四进三出。

超市规划：超市规划于地下楼层时对于业态规划及超市的后勤物流最有利，但需综合考虑对地下开挖强度所带来的成本影响。当地下B1层规划为商业时，有可能存在需开挖地下三层以满足停车位需求的问题，因此超市楼层布局需综合考虑项目经济效益、业态规划及动线组织。

当项目地段较好且与地铁直通时，超市规划于地下时相对较有利；当项目地段一般、体量较大时，前期总平尽量预留大进深，超市可考虑规划在二层以规避开挖地下三层的问题。

其次超市的形状需方正规整，有利于货架布置、动线设计及空间节约，超市长宽比为10:7或10:6较为合适。

超市布局还需考虑好生鲜/熟食区位置及仓储区位置。

常熟万达广场：永辉超市位于F2，节省地下开挖体量。

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