JLL睿见商圈丨曼谷暹罗商圈崛起之路

系列与您再次相约，在上一期的内容中，我们为您揭秘了上海淮海路商业焕新之旅。本期，让我们将目光投向临近友邦——泰国，来一探泰国商界的新晋宠儿是如何缔造时髦商业文化。

留言分享您的观点，

有机会赢取精美礼品。

近年来，浸透着泰国时尚与繁华腔调的曼谷暹罗商圈备受消费者宠爱。自1965年曼谷第一家集中式购物中心暹罗广场兴建以来，暹罗商圈正式开启了至今55年的崛起之路。

暹罗商圈

泛指以BTS“天铁（Skytrain）”的暹罗站为圆心，往外扩散的繁华地段。它东起四面佛，西至MBK购物中心，北至水门市场，南至朱拉隆功大学，囊括了暹罗百丽宫(Siam Paragon)、暹罗探索(Siam Discovery)、暹罗中心(Siam Center)、暹罗广场(Siam Square)和东南亚最大的购物中心之一尚泰百货(Central World)等曼谷知名商场。无论你是高消费时尚一族，还是小资潮流人士，或是追求独特品味的小众品牌爱好者，都能在这儿寻到心头之好。

暹罗商圈主要商业项目布局图

本期小编将带你一探坐落于泰国曼谷的暹罗商圈，看她如何从优质运营商引进、本土品牌孵化、多样业态布局、特色活动策划四个维度，提升商圈能级，触发消费热点。

打造前沿商圈

优质运营商，助力商圈差异化发展

暹罗集团作为曼谷排名前三的商业开发运营商，也是泰国著名的高端购物商业集团，曾荣获“ICSC亚太地区最佳设计开发奖、亚太地区最佳营销、定位和品牌知名度项目奖”等众多荣誉。集团主要依托泰国文化创造城市旅游目的地为开发理念，成功打造出由暹罗中心(Siam Center)、暹罗探索(Siam discovery)、暹罗百丽宫(Siam Paragon)构成的——暹罗商圈“三剑客”。

暹罗商圈“三剑客”发展轴

差异定位，多元引流。

暹罗商圈“三剑客”充分发挥其差异化定位优势，在捕获多元客流方面各显神通。

前卫创意潮流之城（Ideaopolis）

暹罗中心(Siam Center)聚集200多个国际，泰国本土品牌及纯工业风设计产品，是年轻潮流人士的玩乐天堂：泰国最大的Forever 21、国际名牌Steve Madden等都是其可圈可点的亮点品牌。

新商业模式探索者

暹罗探索(Siam Discovery)带领前卫生活态度，强调个性优先，诸如西装、眼镜、香水等都可量身定制。

高端时尚精品集中地

暹罗百丽宫(Siam Paragon)主打奢侈品高端路线，携手300多家国际奢侈品牌和当地流行前沿品牌满足你“花花花”的购买欲：M层云集了HERMES、CHANEL、BURBERRY、HUGO BOSS、GUCCI、VERSACE等世界名牌专柜。

升级改造，再焕新生。

开业于1997年的暹罗探索(Siam Discovery)，在长达20多年的运营历程中虽历经了多次升级改造，但与“其它两剑客”相比始终缺乏亮点。直到2015年，Siam Piwat集团痛定思痛，决定彻底改头换面，邀请了日本鬼才设计师佐藤大担任其建筑及室内设计，并斥资1.8亿美元投入改造，用了整整一年让其脱胎换骨。改造成功后的暹罗探索于2016年重新开业，此时的她摒弃了之前毫无特色的空间陈列设计，采用全球新锐的Loft商店设计理念，并创造性的引入烧杯、试管、分子结构、DNA序列等实验室元素，使整个商场充满了超现实感，千店千面，几乎所有的商品都被赋予了未来设计感。

新鲜出炉的暹罗探索迅速在全球范围内好评如潮，以当仁不让之势横扫零售和购物中心开发领域的全球三大知名奖项——亚太地区最佳设计开发奖、亚太地区最佳营销定位和品牌知名度奖、全球最佳店面设计奖。

改造前的暹罗探索（Siam Discovery）

那让我们来一起看看改造后的暹罗探索，是怎样的一幅超现实未来购物景象吧！

塑造特色商圈

本土品牌孵化器，设计师的理想殿堂

本土文化与商业的融合往往是成就商圈特色的有效途径。打造城市商业新名片，塑造具有浓厚文化氛围和城市风情特色的商圈，集中释放品牌效应影响力。

暹罗商圈中拥有40多年历史的暹罗中心（Siam Center）就像泰国人的老朋友，这里不但汇集了众多国际知名品牌，更进驻了各类泰国本土时尚潮流品牌，是泰国本土设计师的理想殿堂。

位于暹罗中心一楼的“FASHION VISIONARY（时尚视觉）”区域，被称为泰国本土设计师的品牌孵化中心。这里聚集了时尚潮流的JASPAL、哥特气息的ADHOC、梦幻意趣的Lyn Around、性感成熟的Baking Soda，高端奢侈的Fly now III、简洁复古的SIX P.M、学院风格的DA+PP、号称泰国平价版GUCCI的Kloset等20余家泰国顶级本土设计师品牌。

除此之外，不少设计师经营的特色小店还隐身于暹罗中心之中，入夜后的暹罗中心摇身一变成为充分体现曼谷文化的暹罗夜市。

融入创意的Siam Center“泰国本土设计师品牌孵化区”

业态提振商圈

布局多样业态，点亮消费触点

暹罗百丽宫(Siam Paragon)汇集了高端且丰富的多维度业态触点。除汇集如HERMES、CHANEL、BALENCIAGA、BURBERRY等国际一线品牌外，还规划了众多亮点业态：全东南亚最大的水族馆、全泰国最豪华的7星级影厅、52球道的保龄球馆、各大奢侈跑车专卖店、艺术画廊、展览厅等，全面满足家庭及城市消费客群的多重消费需求。

另外，位于暹罗探索的曼谷杜莎夫人蜡像馆在让顾客与世界各国名人面对面的同时，更是特别设计了许多互动体验区：在奥巴马的办公桌上接电话、表演太空步挑战迈克尔杰克逊、甚至还可以与功夫巨星李小龙切磋武艺。

Sea Life曼谷海洋世界

200吨重的水族箱里供养着多达400种，3万多只海洋生物，更有着许多科技互动设施

“谜影荧屏”影院

宛如头等舱的33席宽敞座位及270度可调式沙发床，配备无限量供应的爆米花和饮料

奢侈跑车专卖店

分散布局在2-4楼临中庭位置的保时捷、宾利、玛莎拉蒂、法拉利、阿斯顿马丁等奢侈跑车专卖店

曼谷杜莎夫人蜡像馆

与政治界、文艺界、体育界等各界名人面对面，还可欣赏拟真演唱会表演

提升商圈“人气”

特色运营活动，打造热门打卡地

暹罗商圈往往在各个节日都能以巧思推出别出心裁的特色运营活动，快速吸引人流。2018年以极光为灵感打造的“璀璨佳节”主题跨年活动，不仅邀请了知名泰星和国际表演团队的轮番助阵，还处处以水晶布景，打造梦幻跨年打卡地。2019年泰国传统宋干泼水节期间，则携手泰国文化部推出“泰国佛像展”特别活动，展出国家博物馆藏品。为了迎接2020年新年，更是邀请了全球各地的街头表演艺术家，在暹罗百丽宫广场呈现每天2场的精彩演出。

2018年

“璀璨佳节”跨年活动

“泰国佛像展”期间

展出的8尊生日佛

2019年法国表演家

带来的雄伟萌态巨熊军团

2020年

新春繁华似锦特别活动

回望暹罗商圈的崛起之路，可以用“水到渠成”来总结。不管是对新商业模式的把脉，还是对历史文化的传承，抑或是对多元消费场景的构建，暹罗商圈始终站在商业新浪潮的前锋，为整个世界敬献一重又一重的惊喜。

「睿见商圈」作为仲量联行

最新开辟的商圈洞察分析系列专栏，

旨为您分享最前沿的热门商圈看点，

剖析零售文化，掌握业态趋势。

于下方留言区分享您的观点与见解，

或留下您想了解的商圈内容。

我们将为【点赞最多】的1名留言者

送出仲量联行定制笔记本一个。

（集赞截止至2020年4月10日中午12点）

隗然

中国区零售地产部总监

仲量联行

[phone]

[e-mail]

谢凌

成都公司董事总经理

华西区零售部负责人

仲量联行

[phone]

[e-mail]