房屋买卖合同纠纷案答辩状

答辩状

答辩人：江某，男，1969年1月31日出生，汉族，住辽宁省凌海市青年大街35-30号。

被答辩人：周某，男，1971年3月16日出生，汉族，住江山市林业总场。

答辩人江某针对被答辩人周某于2009年7月30日向江山市人民法院提交的民事起诉状答辩如下：

答辩人并非有意违反与被答辩人签订的房屋买卖契约，而是由于不可抗拒的因素导致合同不能及时履行，因此答辩人并不构成违约，也不应承担定金责任或违约责任。

答辩人与被答辩人于2009年6月27日签订房地产买卖契约。该合同约定，房款总价671000元人民币；合同签订当日，被答辩人先行支付2万元定金；同年7月1日前再付36万元房款，用以清偿银行按揭；剩余291000元在过户手续办理完毕时付清。合同签订当日，答辩人确实收到被答辩人两万元定金并开具了相应的收据。但在接下来的合同履行过程中却发生了意外。2009年7月1日，江山市某公司将答辩人起诉至江山市人民法院，诉请答辩人向其返还30万元的借款。事实上根本不存在借款的情况，而是该公司的法定代表人蒋某与答辩人订立了合作协议，根据合作协议，蒋某预先垫付了30万元的红利给答辩人。后来，蒋某出尔反尔，将这30万元说成了答辩人向其公司的借款，因此起诉了答辩人。2009年7月2日江山市人民法院作出了民事裁定书，将该房地产买卖契约的标的物进行了保全。根据相关的法律规定，对于采取诉讼保全措施的财产，不得再继续转让。因此，答辩人收到民事裁定书后，不得不中止了合同的履行。毕竟如果继续收取被答辩人的第二期房款，但最终却不能及时交付房屋，反而会给被答辩人造成更大的损失。由此可知，答辩人并非有意不履行合同义务，而是出现了继续履行合同的法律障碍。因此答辩人不存在违约行为，更不应该承担定金责任。但答辩人愿意将先前收取的定金如数奉还。目前，答辩人与江山某公司的案子尚在审理之中，何时结案也不得而知。鉴于答辩人目前所处的困窘的经济处境，请求被答辩人撤回起诉，并给答辩人一个付款的宽展期，答辩人将不胜感激。

此致

江山市人民法院

答辩人：江某

特别授权代理人：王治国

二〇〇九年八月十八日