| REACH认证最新咨询消息 法院在北京首例房屋买卖网签注销案一审宣判时认定 “网签”与合同效力同等 □ 本报记者 曾祥素 2009年2月，沈先生将自己的一套房屋出售给安女士。3月16日，他和安女士的委托人刘先生（安女士之子）一同到房屋权属登记中心申请了存量房自行成交网上签约。3月17日，房屋管理部门根据申请表将相关信息进行了网上登记后，要求双方签字确认了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，该表显示房屋成交价款为399900元，且表中约定“网上信息填写完成后，在申请转移登记之前，需要注销网上信息的，10日内买卖双方共同申请，超过上述时间的，可由买方申请。”网上签约完成后，安女士用信用卡支付了房屋的遗产税11366.70元及契税3999元，沈先生将房屋的电卡及供暖协议交给安女士。 4月，沈先生反悔，认为房屋出售价格过低，再次与安女士协商房屋买卖价格，未果。之后，沈先生拒绝与安女士签订书面合同，并要求安女士与其共同到登记中心注销所登记的网上信息，遭安女生拒绝。沈先生诉至法院，要求安女士协助其办理注销网签手续。 庭审过程中，刘先生提出沈先生曾向其交付涉案房屋的钥匙，但后来沈先生强行换锁，对此沈先生不予认可。刘先生主张其曾于2009年2月24日代沈先生交了11000元的遗产税，并以此作为购房的定金。而沈先生认为当时是双方一同去交的遗产税，因其所带的钱不够，由刘先生代刷的卡，后来其归还了刘先生现金9000元。 法庭上，被告安女士提起反诉，称双方关于涉案房屋的买卖已达成一致意见，房屋价格是399900元，并经网上签约和在信息表上签字的形式确认。安女士称，她买该房子是为了给儿子结婚用，合同签订后，她已经和装修、婚庆公司订立了合同，由于沈先生拒绝办理过户手续，以涨房价为由要求注销网签，导致婚庆合同和装修合同均无法履行，给她造成了巨大的经济损失，故要求沈先生继续履行合同，协助其办理房屋过户手续，并赔偿经济损失6万元。 北京市朝阳区法院经审理认为，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。对合同欠缺的上述内容以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院根据法律有关规定予以确定。根据本案查明的事实，在申请表和信息表中，房屋买卖合同的主要条款（包括买卖双方、买卖标的、价款、价款支付方式等）均已由沈先生与安女士进行了确认，双方向税务部门交纳了房屋的相关税费，沈先生还履行了部分附随义务，向安女士交付了房屋电卡及供暖合同。沈先生虽然提供了双方往来的电话信息，用于证明双方之间协商房款的过程，但该协商过程是在双方已经明确了房款数额后，沈先生就已经明确的房款数额反悔而再次协商的过程，双方在往来信息中并未就新的房款达成一致意见。根据以上查明的事实，法院认定双方合同已经成立。而依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。沈先生以双方约定的房屋价款过低为由，拒绝与安女士签署书面合同，其主张没有证据佐证。沈先生要求安女士履行注销网签信息的诉讼请求，法院不予支持。现安女士要求按照网签确定的房款数额履行协议，法院予以确认。安女士反诉要求继续履行合同，法院予以支持。 安女士称双方协商确认由其交付遗产税来抵定金，但其亦未能提供证据证明双方就此事协商一致，故法院无法认定安女士向沈先生支付了定金1万元。 综上，法院依法判决沈先生与安女士继续履行双方之间的房屋买卖合同。安女士于判决生效后5日内给付沈先生房价款399900元。沈先生于判决生效后10日内配合安女士办理房屋过户手续，并向安女士交付房屋。至此，备受关注的北京首例“网签注消案”告一段落。 据悉，沈先生不服判决已提起上诉。《中国质量报》 |
