近日,位于天河科韵路西侧的侨鑫保利·汇景新城E3项目公布了规划图。
从规划图可以看出,项目将建设14栋12层高住宅,户型面积为125-240㎡的三至四房大平层。部分住宅楼栋设置裙楼,地下两层。小区中间建设下沉式广场,包含了800㎡的健身场所。该项目还配建一所三层高的9班幼儿园(托儿所),位于项目西侧;一所地上四层、地下一层的社区医院,位于项目东侧。
该项目户型最小面积为125㎡、最大面积为240㎡,按照10万元/㎡计算,该项目起步价在1250万元/套。
▲汇景新城E3项目规划图
2020年6月,侨鑫和保利联合体以33.4亿元底价将天河科韵路西侧汇景新城E3地块收入囊中,折合楼面价4.13万元/㎡。
天河科韵路西侧地块用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地,占地面积6.46万㎡,计容建面9.4万㎡,起拍总价33.4亿元,在扣除幼儿园、医院等配建面积后,折合楼面价高达4.13万元/㎡。
▲汇景新城E3项目区位地图
天河科韵路西侧地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东,西接科韵路。该地块的西南边是汇景新城,目前售价7-10万元/㎡;科韵北路渔民新村旁的珠江东境花园售价为9.7万元/㎡,报价约2100万元/套,目前已售罄。今年侨鑫保利·汇景新城E3项目入市后,将吸引一部分高薪人员的目光,也将刷新该板块的价格天花板。
由于天河科韵路西侧地块高程受附近岑村机场影响,根据规划,该地块容积率1.94,在广州核心区的挂牌宅地中,现在已经难寻容积率低于2的情况,这也意味着侨鑫保利·汇景新城E3项目将是一个低密度的高端住宅区。该项目已于2020年9月开工,预计今年年内入市。
▲汇景新城E3项目示意图
汇景新城属于五山板块,是由侨鑫集团打造的一个高端社区,社区里的住宅产品包括别墅和洋房。这个楼盘号称连续三年被评为“中国十大超级豪宅”,现在汇景新城的高层住宅均价在7-10万元/㎡,大部分集中在1000-2000万元之间。另外侨鑫集团的另外一个豪宅项目侨鑫汇悦台已经卖到25万元/㎡。
判断豪宅有两个特征,一个是否拥有稀缺资源,另一个是否彰显尊贵身份。对于汇景新城来说,小区内有山、有湖、有两公里长的中央景观长廊,这些就是稀缺资源。除了楼盘品质外,圈层的社会认同同样对豪宅属性必不可少,也就是说,楼盘升拔了业主的身份,同样业主的圈层也进一步巩固了小区的豪宅属性。
关于汇景新城是否豪宅的评论这里不再赘述,以后另外找时间再写。下面继续看看汇景新城E3项目的效果图。
▲侨鑫·汇景新城E3项目效果图(图片来源:汉森伯盛官网)
另外,根据相关消息,保利天汇近日将推创意空间,面积为26-36㎡双、三钥匙公寓。该公寓位于四期地块,靠近沈海高速广州支线。
▲保利天汇创意空间规划图
▲保利天汇创意空间效果图
上周,保利天汇五期项目规划图修改后公布。从整个规划图中可以看到,五期的西北侧被二、三、四期包围起来,而五期南侧是一座自然山体,远离沈海高速广州支线和大观中路,相比其它四期更加安静,适合居住。
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