对于刑事案件来说，取得被害人谅解，不仅能够获得量刑上的从轻，甚至还是检察院作出不起诉的重要参考因素。在决定是否同意取保候审的问题上，谅解书甚至成为决定性因素。这些利处是否意味着越早取得谅解就越好，谅解书提交越早就越好呢？
案 件 简 介
赵某是一名房产中介，主要从事房产居间和房屋贷款业务。交易模式是卖家将房产证交给赵某后，由赵某联系买家看房，协商价格，促成交易。在一起交易中，卖家房屋急需过户，找赵某索要房产证。因未知原因，赵某并未将房产证归还给卖家，而是以假乱真，给了卖家伪造的房产证。卖家在办理房屋过户手续时，被告知房产证系伪造的，无法办理房屋过户手续。卖家随即报警，赵某及赵某的合伙人被拘传，紧接着被送往看守所羁押。（根据赵某未婚妻的叙述整理）
这其中有个插曲，赵某被拘传期间，经赵某家人协调，卖家主动向辖区公安机关申请撤案。但被告知赵某伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，已刑事立案，无法撤案。事发第三天，赵某家人找到我们进行法律咨询。赵某的未婚妻坚信赵某无罪，但想通过卖家出具谅解书的形式，争取撤案。经初步了解案情后，我们给出的建议是，现阶段制作谅解书，提交到有司并不是一个很好的选择。由此引出两个需要考虑的问题：本案的卖家是否属于被害人；现阶段是否适宜提交谅解书。
本案的被害人是卖家吗？
值得注意的是，截至赵某的家人来咨询时，其家人没有收到公安机关的拘留通知书。现在的所有判断都是建立在其家人的陈述基础之上的。如果赵某真的涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，那么卖家是否属于该罪的被害人呢？答案是否定的，该罪侵犯的客体是国家机关的正常管理活动和信誉，因此卖家在本案中并不属于严格意义上的被害人，其出具的谅解书并不足以促使公安机关撤案，同时也不符合《公安机关办理刑事案件程序规定》关于撤案的有关规定。
但这并不意味着卖家出具的“谅解书”没有一点作用，最起码可以作为没有造成严重社会危害性的判断依据之一，争取撤案或不起诉，或在量刑上争取从宽处理。既然有一定作用，是否就意味着越早提交就越好呢？
现阶段适宜提交谅解书？
在审慎考虑之后，我认为至少现阶段不适合制作并提交由卖家出具的“谅解书”，理由如下：
1.现在还无法确定公安机关侦查的罪名。在听完赵某家人的讲述后，我们认为本案至少存在一个疑点：赵某给卖家假房产证的动机是什么？仅凭其家人的讲述，无法排除本案涉及诈骗罪的可能。
2. 可能会影响到坦白等量刑情节的认定。现在提交谅解书，内容有可能与赵某的供述存在出入，甚至存在矛盾之处。在不了解赵某供述内容的情况下，盲目的递交谅解书，有可能出现对犯罪事实“自认”的可能，给赵某带来不利影响。其它不利影响还有很多，比如给侦查机关提供了案件突破思路，在赵某陈述与谅解书内容相互矛盾的情况下，还有可能影响到坦白等量刑情节的认定。
3. “谅解书”可以随时获取。因赵某的行为并未给卖家造成实际损失，且在案发后，赵某家人代为归还了房产证，取得了卖家的谅解。与其它刑事案件不同，现阶段不用担心卖家反悔而不出具“谅解书”，这也是根据咨询者向我们陈述的情况作出的判断。
基于上述理由，我们给出的最终建议是，先会见赵某了解案件基本情况后，再选择时机提交卖家出具的“谅解书”，争取撤案、不起诉或者量刑上的从宽处理。
笔者认为，谅解书并非越早提交越好，需要根据具体情况具体判断。在制定和提交谅解书的时候，需要考虑以下几个问题：
案涉罪名是否确定，应先会见了解当事人的供述与辩解的内容；
2. 判断是否符合刑事和解条件，优先考虑刑事和解；
3. 出具谅解书的主体是否适格，谅解书中描述的事实是否与当事人的陈述和辩解相矛盾;
4. 提交到公检法的哪个机关效果会更好些；
5. 由当事人家属与被害人或被害人家属协调谅解适宜，律师不能未经同意，直接接触被害人或被害人家属。
附谅解书模板：
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申文波
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