在近期的接待咨询中，有位甘肃的王先生说，他们那的耕地政府要租用，建设一个木材物流园，每年的租金补偿是1500，租16年，王先生咨询是否合法，这样补偿是否合理？通过这样一个例子，小编就与大家讲解一下，关于这个“以租赁代替征收”的问题。
这个问题就是一个典型的“以租代征”，以租代征是在征收集体土地上会经常遇到的一个问题，以租代征简单的来说就是以租赁集体土地的形式，在土地上进行非农建设，这种是违法的行为。接下来就与大家简单的说一下以租代征的几个表现形式：
第一种表现形式：基层组织政府直接租赁或者说转租集体土地。
第二种表现形式：村委会租用老百姓的土地进行非农建设等（公共利益的除外）。
第三种表现形式：用地单位跟个人或者村委会直接签订一个租赁协议，这个租赁协议的内容大致就是租赁当事人的土地多少亩、用来做什么、每年的补偿金额是多少、租赁多少年，大概这些基本情况。
如果符合上述任何一种情形，那么您家就要注意了，这个就有可能是以租代征，以租代征是一种违法的征收。
一般来说，对于农村的土地，从土地性质上说是集体土地，只能是用于建设本村村民的宅基地，或者建设本村的学校、广场、花园、还有其他公共设施，用来提高本村村民的生活质量与生活环境的建设。
任何外来的单位和个人不能使用本村集体土地进行建设，只能使用国有土地。如果使用集体土地，就必须依照法律程序与规定进行征收不能租赁。以租赁的方式进行征收是违法的。
那么到底什么样的征收才是合法的征收呢？
简单的来讲，合法的征收前提就是征收主体必须合法，征收主体按照合法的流程进行。
有权力征收集体土地的主体：
根据我国法律相关规定，征收土地里面含有基本农田的、普通耕地超过三十五公顷的、其他类型的土地超过七十公顷的要由国务院进行报批，征收其他土地的由省级人民政府进行审批，其他的任何权力机关都不能进行征收。因此当大家看到其他行政机关征收自己土地的话那就是违法的。
集体土地上进行征收要透明：
有的当事人会问：征收过程是保密的吗？在这里可以肯定的告诉大家，在整个征地的过程中应该是透明的，要保障老百姓的知情权、参与权。也就是说征地拆迁不是隐隐藏藏的，被征收人什么都见不到的。正常来讲的话，整个征地拆迁的流程，老百姓是要全程参与的。
集体土地征收的程序：
具体来讲，征地前国土局要张贴一个征地预公告，告诉被征收人，因为什么项目要征收、大约征收土地多少亩或者说拆迁多少户、补偿标准、安置途径等等相关内容，老百姓有异议要求听证的，应当组织开听证会。
征地拆迁前期征地预公告的报批资料也是不能缺少的，必须依法进行。在土地征收过程中，国土局也要对土地进行地籍调查，并对地上附着物进行登记。这个过程，老百姓也是必须知情的。
征地批准之后，市、县级政府要张贴一个征地公告。主要是告诉被征收人：土地是被什么机关以什么文件批准征收的、补偿标准等等。这个征地公告的时间应该是从征地批文下来之日起十日内公告。拆迁部门的应该通过新闻、广播或者说张贴公告等多种途径、多种方式，告知集体经济组织的村民相关征地的情况。
如果你们的土地被征收了但是征地公告都没有见到过的话，这个也是存在的违法点。在制定补偿过程中，国土局拟定的补偿安置方案也是依法进行公告的。相关政府要告知百姓有听证的权利，百姓要求听证的应该依法组织听证。所以说，整个征地拆迁的过程实际上就应该是老百姓积极参与的。
集体土地上补偿款的发放：
根据我国法律规定，征地的补偿款应该是一次性发放到位。本案例中王先生是收到政府每年发放的一千五百元，就完全不符合法律规定。
因此在遇到征地拆迁时，建议大家多找专业的征地拆迁律师，多了解相关的法律知识，对于以后的维权是大有帮助的，希望今天小编的讲解能帮助大家认识到“以租代征”这个违法行为，提高大家对征收集体土地的认识。
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