我不明白又一个买二手房被坑的客户。
小聂始终不明白为什么永远有客户上当，永远有客户踩坑。这又是一个被忽悠签了合同的购房者。大家先看看视频，合同上面只写了中介服务费和按揭费，签了合同过后中介一下我交这个，房子的具体流程你都不晓得，你不踩坑哪个踩坑知道？在这里最后一次再告诉大家，20万买房的交易全流程一共分成了8个步骤。
·第1步：查征信、打流水。为什么要查征信？为什么要打流水？这是买房的最基本的条件，连征信都过不得关，房子看了你别白看，流水那个问题还可以解决，但是征信问题没办法解决。如果说征信问题都能解决，那又是一个坑。
·第2步：看房选房。只要你开心，你想找谁看房就找谁看，一定要找靠谱的。不要签啥子看房协议，他一上来就让你签啥子看房协议，生怕你去货比三家，我要买房子凭什么不能货比三家。
·第3步：房子看好了，所有房源和房产价，记住一定要面对面的见到业主本人，而不是代理人。现在市场上还有很多东西，还依然存在扯差价的问题，那就是为何代理人你不能被扯差价？那你就按照小刘的建议。
·第4步：交合同、交定金。记住这是核心！视频中的买房人就是被忽悠了，这一步没有重视。签合同、交定金之前，你务必必须要中介把所有的清单，费用给你列出来。中介服务费、贷款服务费、评估费、个税还有契税，其他什么杂七杂八的费用凡是跟房子有关的费用，你都要他给你列出来，尤其是贷款服务费和评估费。这个钱是很多中介还在乱收，客户好忽悠的收他个万把块儿，客户不忽悠的就收他个三五千甚至不收，主要是中介费普遍，都是成交价的2个点。
但是很多中介都收不到2个点，只收到1个点客户他都不买账。于是就打起了主页贷款服务费和评估费上面，总之敲来敲去敲到几个算几个，反正都是没得原则、没得底线。中间贷款服务费和评估费加起来反正不超过4500，就是一个市场的行情。
·第6步：房东减压。这一步流程程序都非常的复杂，可以房东自己缴押，也可以用你的首付款替房东缴押。但是你记住一句话：怎么省钱你就怎么来？让中介把每一个流程跟预算都给你列出来，你再去做一个对比，拿出最佳的方案出来。
·第7步：欠银行按揭这一步，利息怎么点就怎么签，怎么划算怎么签？也是让中介给你算出来，给你做一个最佳的方案。
·第八步：过户。过户之前再次核算个税，契税核算价是多少，后期用不用公积金，能不能减免个税，这些等等系列问题你都要落实清楚。
·最后一步：水电气过户为交接。
以上我说的8个步骤，现在都给大家讲的每一个步骤你们都要认真的去学，认真的去了解，你们买房子就能够把拆开的几率降到最低。
关注小聂一个讲真话的房产人。