物业:你欠了三个月的物业费，我们要起诉你
业主:起诉吧，但是咱们这个合同在这儿摆着呢，各种服务是你们物业的义务，交物业费是我的义务，如果你不履行的话，我也可以不履行，法律上叫做“同时履行抗辩权”
物业:你说没履行，你有证据吗？
业主:我家楼道垃圾，还有那路灯都坏了四个多月了，电梯隔三岔五就把人关里了，这些不都是证据吗？合同当中还明确约定了，每个季度都需要公示小区电梯广告、户外广告、公共区域停车费等公共收益的收支情况，另外就是这个合同中说你们提供一级物业服务标准，那麻烦你们提供一下资质证明，还有城市的电梯高层一级服务等级的最高收费标准是两块五，每个月请问咱们三块钱每个月的收费标准是从哪来的？
物业:你不用跟我说这个，你要是不交钱，不光起诉你还给你停水停电，连网都给你停了，得走法律程序
业主:那更好。正好我可以以物业公司服务不到位违约为由提起“反诉”，到时候你们需要提供员工打卡记录、绿化养护记录、公共设施维护保养记录、房屋管理记录和业主满意度调查记录来举证证明自己履行了义务，如果拿不出来的话，那咱还不一定谁输谁赢呢
物业:你先听我说
业主:还是你听我说吧说，我还要打96119投诉咱们小区的消防不合格，打12316聊一聊你们只开收据不开发票的事儿，那到时候咱们就法院见。
业主验房时物业刁难对付办法
业主:你好！我来验房
物业:哎，您先把今年这个物业费交一下，签字之后我带您过去验房
业主:这房我还没收没验呢，我也没住进来下来，为啥要交物业费呀
物业:就是流程问题嘛，大家都是这样的，而且这个物业费您早晚都要交嘛，对不对？
业主:可是，根据物业服务收费管理办法第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建筑单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建筑单位全额缴纳。
物业:您读这些是什么意思呀？我的意思就是这个房我还没收呢，从法律上来讲，这个物业费现在跟我没有关系
物业:那您先交完物业费不就能收房了吗？业主:那开发商交房跟物业缴费是完全不同的两种法律体系，就算是合约里有这个约定，也是物业公司单方面儿约定的格式合同。就算到法院起诉的话，也有可能被判定为无效条款
物业:大家都是这样的，您也别为难我了呀，您这样我没有办法带您验房
业主:那您现在是以不交物业费为由拒绝业主验房，您违反了合同的“相对”原则。侵犯了我们业主依约接受房屋的权利，我可以到住建部门儿投诉的，
物业:这个吧，这个
业主:而且根据我们签订的商品房买卖合同规定，如果因为这个导致我后续无法入住，你们要承担违约责任的，对了，这个延期交房的违约金60天之内是万分之三的违约金，六十天以上业主有权解除房屋购买合同，并且按照已付房款的5%赔付违约金，那也就是，我算算
物业:那个是我我刚才问了一下，我们主管儿可以先带您验房，您跟我来吧
业主:谢谢
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