现在农村自建房,最常见的还是砖混结构。其拥有造价便宜,施工速度快,对建房者的技术要求也比较低等优点。
在城市,购买的商品房拥有70年的产权,但在农村,是没有产权这一说的,只要是在你宅基地上合法建的房子,不管过去多长时间,只要你的房子没塌,没有成为危房,就能一直居住。
那么,农村砖混结构的自建房使用寿命能有多久呢?这个问题很多人都不知道,施工队一般也不会说。
根据建设部《住宅建筑规范》中的明确规定,钢筋混凝土结构的房屋设计使用年限为70年,砖混结构的房屋设计使用年限为50年。
但要注意的是,这个50年只是设计使用年限,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的理论使用年限。
事实上房屋的使用寿命远不止50年,大家可以想一想,从前古时候的一些古建筑都能传承几百年,而现在的建房材料可比那时候先进多了。如果采用规范施工建好的房屋,使用一两百年是没有问题的,城里人是不是很羡慕?
而且房屋的使用寿命跟住宅结构、施工标准和建筑材料质量有关,这时候采用更高强度的混凝土,基础打的牢靠,规范施工都能提升房屋使用寿命。那么哪些工序和操作能提升房屋寿命呢?别急,小编为您一一道来。
1、楼板现浇别用预制板
严格说起来,预制板差不多已经是被淘汰的建筑材料了,但是因为价格实惠,工期短等优点,仍然在农村被使用。如果追求房屋使用寿命和安全性,还是建议用现浇楼板。因为预制板并不是一个整体,而且是空心的,抗震性和承重性都很一般。
2、防水防潮要做好
做好防水防潮,不但能提升房屋使用寿命,而且自己居住起来也会更加舒适,是建房过程中不可忽视得细节。首先是防潮层的位置:防潮层分为水平防潮层和垂直防潮层,水平防潮层可设置在室内陆面不透水垫层内,通常设置在-0.06m标高处,并且必须高于室外地坪。
3、圈梁
如果想要提升房屋使用寿命,除了基础设圈梁之外,建议每层都设圈梁。因为圈梁能防止房屋地基不均匀沉降,增加房屋基础的整体稳定性,还能增强砌体结构房屋的空间整体性和刚度。
4、构造柱
构造柱是指为了增强建筑物的整体性和稳定性,防止房屋倒塌的一种有效措施。构造柱上下要与圈梁连结牢固,中间还要通过马牙槎和拉结筋与墙体连接牢固,这样才能更好的构成一个整体,共同加强建筑物的稳定性。
5、专业的设计图纸
磨刀不误砍柴工,专业的设计图纸对后面规范施工是很有帮助的。毕竟术业有专攻,有条件的还是请个设计师,好好规划一下,这样建出来的房子美观又实用。
其实相比于城市买房,农村自建房优势还是很明显的,但是现在国家加强了对农村自建房的管控,以后政策会怎么变谁都不知道。所以有条件的还是赶紧建好房。
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